Acţiune în constatare. Sentința nr. 1114/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1114/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 23-05-2013 în dosarul nr. 1588/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1114/2013
Ședința publică de la 23 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanții V. I. C. cu domiciliul în Calafat, .. B 6, ., . și V. G. cu domiciliul în Calafat, .. B 7, . împotriva pârâtului V. Ș. cu domiciliul în Calafat, .. 124, jud. D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat G. B. pentru reclamanți și martorul B. G., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ s-a audiat martorul prezent, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat G. B. pentru reclamanți, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la 11.03.2013, reclamanții V. I. C. și V. G. au chemat în judecată pe pârâții V. C. și V. Ș., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 10.11.2002 pârâta V. C., de comun acord cu fiul său V. Ș., a vândut reclamanților suprafața de 1 ha teren în Calafat, T. 81, P. 6, cu vecini N- D. O., E- DE 529, S- G. Clemența, V- C. C-tin, cu prețul de 700 lei care a fost achitat în totalitate
S-a convenit ca ulterior să încheie actele în formă autentică, dar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 3 di Legea 71/2011 rap. la art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005, art. 969 cod civ., art.111 cod proc. civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 10.11.2002, titlu de proprietate nr. 2645-_ din 24.10.1995 având titular pe Vădanu Gh I., acte de stare civilă pentru pârâți, certificat fiscal nr._ din 27.02.2013 și schița parcelară a terenului emise de Primăria Calafat, certificat de deces și sesizarea pentru deschierea procedurii succesorale privind pe defunctul Vădanu I..
La 01.04.2013 reclamanții au formulat precizare de acțiune prin care arată că înțelg să cheme în judecată doar pe pârâtul V. Ș. din Calafat, .. 124, jud. D. deoarece pârâta V. C. a decedat la 02.03.2013.
S-a depus la dosar certificat de sarcini nr._/4.03.2013 emis de OCPI D., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale și certificat de deces privind pe defuncta V. C. și s-a audiat martorul B. G..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 10.11.2002 între reclamanți, în calitate de promitenți-cumpărători și defuncta V. C. în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "chitanță de mână vânzare cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, V. C. s-a obligat să vândă iar reclamanții să cumpere suprafața de 1 ha teren în Calafat, T. 81, P. 6, cu prețul de 700 lei care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
La data de 02.03.2013 a decedat V. C., având ca unic moștenitor pe pârâtul V. Ș..
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică .
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul ,defuncta V. C., moștenitoare a numitului V. I., căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului, conform titlului de proprietate nr. 1399-_ din 4.11.1996, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatele de sarcini eliberate de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., nu s-a prezentat la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Pârâtul V. Ș. este unicul moștenitor al defunctei V. C.
În cauză nu pot fi aplicabile prevederile art. 111 cod pr.civ. vechi întrucât acțiunea a fost promovată la data de 11.03.2013
Având în vedere prevederile art. 35 Noul C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții V. I. C. cu domiciliul în Calafat, .. B 6, ., . și V. G. cu domiciliul în Calafat, .. B 7, ., . împotriva pârâtului V. Ș. cu domiciliul în Calafat, .. 124, jud. D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de mama pârâtului, V. Calipoi, în prezent decedată, în calitate de promitent vânzător și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, prin care V. C. se obliga să înstrăineze reclamantului suprafața de 1 ha teren în Calafat, T. 81, P. 6, cu prețul de 700 lei care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele locale fiscale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23 mai 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 5 ex.
Tehnored. M.Z.. 05 Iunie 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1331/2013. Judecătoria CALAFAT | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 1146/2013. Judecătoria... → |
|---|
