Acţiune în constatare. Sentința nr. 471/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 471/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-03-2013 în dosarul nr. 122/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 471
Ședința publică de la 04.03.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantii F. H., J. I. și C. I., împotriva pârâtului R. M..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat L R. pentru reclamantii lipsa F. H., J. I. și C. I., lipsă fiind si pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Avocat L R. pentru reclamanti a solicitat admiterea acțiunii formulata de reclamantul F. H. si continuata de reclamantii J. I. și C. I. in calitate de cumparatori ai drepturilor litigioase conform Contractului de vanzare cumparare de drepturi litigioase aut sub nr 55/15,01,2013 de BNP T. D. M. din Bucuresti si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin actiunea inregistrata la data de 07,01,2013, reclamantul F. H. a chemat în judecată pe pârâtul R. M. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate ca paratul a vandut reclamantului la data de 05,02,2007, suprafața totala de 0,94 ha teren, cuprins in TDP nr 575-_/20,04,1995, situat in extravilanul comunei Ciupercenii Noi, judetul D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.22 ha in T 83, P 108 cu vecini N-Dc 520, E-Rijnita Ghe, S-Cn 543, V-D. E.: suprafat de 0.61 ha in T 148, P 59 cu vecini N-De 1041, E-D. T., S-Cn 1169, V-M. P. si suprafata de 0.11 ha in T 133, P 252 cu vecini N-De 1040, E-M. P., S-De 111, V-D. T. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 05,02,2007, suprafața totala de 0,94 ha teren, cuprins in TDP nr 575-_/20,04,1995, situat in extravilanul comunei Ciupercenii Noi, judetul D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.22 ha in T 83, P 108 cu vecini N-Dc 520, E-Rijnita Ghe, S-Cn 543, V-D. E.: suprafat de 0.61 ha in T 148, P 59 cu vecini N-De 1041, E-D. T., S-Cn 1169, V-M. P. si suprafata de 0.11 ha in T 133, P 252 cu vecini N-De 1040, E-M. P., S-De 111, V-D. T. la prețul de 658 lei și au încheiat un ,,Antecontract promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare" autentificata sub nr 133/05.02.2007 la BNP G. G. din B..
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 31,12,2007 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prevederile art 5, Titlul X din Legea 247/2005. art 1073, 1077 din Codul Civil.
A depus la dosar ,,Antecontract promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare" autentificata sub nr 133/05.02.2007 la BNP G. G. din B., TDP nr 575-_/20,04,1995, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Ciupercenii Noi, extras de carte funciara nr 7125/28.01.2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parat, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In sedinta din 11,02,2013, reclamantul prin aparator a depus Contractul de vanzare cumparare de drepturi litigioase aut nr 55/15,01,2013 de BNP T. D. M. din Bucuresti si a solicitat introducerea in cauza si citarea in calitate de reclamanti a numitilor J. I. și C. I., in calitate de cumparatori ai drepturilor litigioase.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul F. H. a cumpărat de la pârâtul R. M. la data de 05,02,2007, suprafața totala de 0,94 ha teren, cuprins in TDP nr 575-_/20,04,1995, situat in extravilanul comunei Ciupercenii Noi, judetul D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.22 ha in T 83, P 108 cu vecini N-Dc 520, E-Rijnita Ghe, S-Cn 543, V-D. E.: suprafat de 0.61 ha in T 148, P 59 cu vecini N-De 1041, E-D. T., S-Cn 1169, V-M. P. si suprafata de 0.11 ha in T 133, P 252 cu vecini N-De 1040, E-M. P., S-De 111, V-D. T. la prețul de 658 lei, achitat integral și au încheiat un ,,Antecontract promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare" autentificata sub nr 133/05.02.2007 la BNP G. G. din B..
Paratul este proprietarul terenului fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 575-_/20,04,1995.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
In timpul procesului, la data de 15,01,2013, reclamantul F. H. a instrainat drepturile litigioase numitilor J. I. si C. I. încheind in acest sens Contractul de vanzare cumparare de drepturi litigioase aut nr 55/15,01,2013 de BNP T. D. M. din Bucuresti, cumparatorii substituindu-se in drepturi si obligatii vanzatorului lor F. H. si acestia au fost introdusi in cauza in calitate de reclamanti.
In speță, convenția încheiată între reclamantul F. H. și parat îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata ca reclamantul F. H. a cumparat de la paratul R. M. terenul in suprafata de 0,94 ha, situat in extravilanul municipiului Calafat, . ,,Antecontractul promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare" autentificata sub nr 133/05.02.2007 la BNP G. G. din B., urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul F. H., domiciliat în București, Calea Moșilor, nr.298, ., ., si continuata de reclamantii J. I., domiciliat în Calafat, ., ., . și C. I., domiciliat în Calafat, ..1bis, jud.D. in calitate de cumparatori ai drepturilor litigioase ce decurg din dosarul nr_ in baza Contractului de vanzare cumparare de drepturi litigioase aut sub nr 55/15,01,2013 de BNP T. D. M. din Bucuresti, impotriva paratului R. M., domiciliat în . D..
Constata ca reclamantul F. H. a cumparat prin Antecontract Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, autentificată sub nr. 133 din 05.02.2007 la BNP G. G. din B. de la paratul R. M., suprafața totala de 0,94 ha teren, cuprins in TDP nr 575-_/20,04,1995, situat in extravilanul comunei Ciupercenii Noi, judetul D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.22 ha in T 83, P 108 cu vecini N-Dc 520, E-Rijnita Ghe, S-Cn 543, V-D. E.: suprafat de 0.61 ha in T 148, P 59 cu vecini N-De 1041, E-D. T., S-Cn 1169, V-M. P. si suprafata de 0.11 ha in T 133, P 252 cu vecini N-De 1040, E-M. P., S-De 111, V-D. T. la prețul de 658 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Ciupercenii Noi si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04,03,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 8 ex/22,03,2013
MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 472/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1294/2013. Judecătoria... → |
|---|
