Acţiune în constatare. Sentința nr. 824/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 824/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 01-04-2013 în dosarul nr. 1128/201/2013
Dosar nr._
acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 824
Ședința publică de la 01 aprilie 2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier A. C.
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul S. P. împotriva pârâtului S. M. B..
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns ,pentru reclamant, avocat P. V. care a depus la dosar delegație de substituire și martorul I. O., lipsă fiind pârâtul
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul I. O. după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat P. V. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul S. P. a chemat în judecată pe pârâtul S. M. B., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 01.06.2012, pentru suprafața de 0,50 ha. cuprinsă în sentința civilă nr. 789/22.05.2012 a Judecătoriei Calafat ,teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: Tarlaua 373, .: N- P. St., E- Dj 411, S-P. A.., V - De.374 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la cei doi pârâți, la data de 01.06.2012 suprafața de 0,50 ha. cuprinsă în sentința civilă nr.789/22.05.2012 a Judecătoriei Calafat, teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: Tarlaua 373, .: N- P. St., E- Dj 411, S-P. A.., V - De.374, la prețul de 1500 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 01.09.2012 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitenții vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâții refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A menționat că interesul promovării acțiunii este legitim deoarece termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a îndeplinit și nu există alte cale de realizare a dreptului.
În drept, a invocat prev. art. 1073-1077 din Codul Civil, Titlul X art 5 din Legea 247/2005.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat 01.06.2012, sentința civilă nr. 789/22.05.2012 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._, copie CI pentru pârât, certificat de atestare fiscala eliberat de Primăria Moțăței, schița parcelară,interogatoriu pentru pârât, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
În cauză, la solicitarea reclamantului, a fost audiata martorul I. O. .
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârât la data de 01.06.2012 suprafața de 0,50 ha. cuprinsă în sentința civilă nr. 789/22.05.2012 a Judecătoriei Calafat, teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: Tarlaua 373, .: N- P. St., E- Dj 411, S-P. A.., V - De.374, la prețul de 1500 lei achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare".
Pârâtul este proprietarul terenului, conform sentinței civile nr.789/22.05.2012 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamantă și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterala de vânzare refuza, nejustificat sa încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, daca toate celelalte condiții de valabilitate sunt îndeplinite.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare si urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. P. cu domiciliul în . județul D., împotriva pârâtului S. M. B. cu domiciliul în municipiul C. . județul D.
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la data de 01.06.2012 prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața de 0,50 ha. cuprinsă în sentința civilă nr.789/22.05.2012 a Judecătoriei Calafat, teren situat în extravilanul comunei Moțăței, județul D., cu următorul amplasament: Tarlaua 373, .: N- P. St., E- Dj 411, S-P. A.., V - De.374, la prețul de 1500 lei achitat în întregime.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Moțăței si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică de la 01 aprilie 2013
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. A. C.
Red 4 ex/09.04.2013.MP/AC
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 456/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1241/2013. Judecătoria... → |
|---|
