Acţiune în constatare. Sentința nr. 1199/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1199/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-06-2013 în dosarul nr. 1965/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 1199/2013
Ședința publică de la 04 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M.
Grefier D. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant J. I. și pe pârâtul C. G., având ca obiect acțiune în constatare
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns av. R. L. E. pentru reclamant, lipsă fiind pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care, în conformitate cu prevederile art. 131 C. instanța verificandu-și competenta constată că este competentă general conform art. 126 alin. 1 pct. 1 din Constituția Romaniei, competentă material conform art. 94 pct. 1 lit. h C. și competentă teritorial conform art. 117 C..
Av. L. R., pentru reclamant, învederează instanței că este prezent martorul C. G..
Instanța procedează la audierea martorului C. G., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Av. L. R., pentru reclamant, solicită instanței admiterea acțiunii, să constate valabilitatea convenției de vanzare-cumpărare, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru teren.
J U D E C A T A
Reclamantul J. I. a chemat în judecată pe pârâtul C. G. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, incheiată la data de 12.01.2011 și 12.07.2011 având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței de 0.50 ha padure și 0,75 ha teren arabil extravilan situat pe raza Municipiului Calafat, jud.D.,în T.13, P.50/1, cu vecinii: N- N 181, E- D. C., S- De 171, V- Derveșteanu, cuprins în procesul verbal nr._/2011, pentru pretul de 1000 lei, care a fost achitat in intregime și să se pronunțe o hotarâre care sa tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 12.01.2011 suprafata de 0.50 mp situat in extravilantl localitatii Calafat pentru pretul de 1000 lei și suprafata de 0.75 ha teren arabil extravilan situat in T.13, P.50/1, cu vecinii: N- N 181, E- D. C., S- De 171, V- Derveșteanu, la data de 12.07.2011, cu pretul de 1000 lei, ocazie cu care s-au incheiat precontractele de vanzare-cumparare, obligandu-se sa incheie actele autentice pana la 12.03.2011 și 15.09.2011.
A mentionat ca de la data incheierii conventiilor a intrat în posesia terenului, insa paratul a refuzat in mod nejustificat sa se prezinte la notar in vederea incheierii actelor in forma autentică.
In drept a invocat art. 1073-1077 din Codul Civil, art. 5 alin. 2 Titlul X Legea nr. 247/2005.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " precontract de vanzare-cumpărare" încheiat la 12.07.2011, proces verbal nr._/29.06.2011, adeverintă nr. 606/25.09.1993, certificat de sarcini nr._/08.03.2013, schița parcelară a terenului vizată de Primăria Municipiului Calafat, certificat fiscal nr._/29.03.2013, certificat de informare nr. 86/21.03.2013, certificat de sarcini nr._/08.03.2013, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 12.01.2011 reclamantul a cumparat de la parat teren suprafata de 0.50 mp situat in extravilanul localitatii Calafat pentru pretul de 1000 lei conform precontractului de vanzare cumparare in care nu se mentioneaza amplasamentul și vecinatatile acestuia.
La data de 12.07.2011 reclamantul a cumparat de la acelasi pârât 0,75 ha, teren arabil extravilan situat pe raza Municipiului Calafat, jud.D.,în T.13, P.50/1, cu vecinii: N- N 181, E- D. C., S- De 171, V- Derveșteanu pentru pretul de 1000 lei, s-a incheiat precontractul de vanzare-cumparare, s-a stabilit ca pana la data de 15.09.2011 părtile să perfecteze actul in forma autentica iar de la data incheierii acestui precontract reclamantul a intrat in posesia acestui teren.
O promisiune de vinzare cumparare este un antecontract și oricare dintre partile care au incheiat acest antecontract poate cere incheierea contractului in formă autentică.
In speta instanța a retinut ca desi pârâtul este proprietar al terenului, conform procesului verbal nr._/29.06.2011, a primit pretul insă refuza sa se prezinte la biroul notarial in vederea incheierii actelor in formă autentică.
De mentionat că, desi piritul legal citat, nu s-a prezentat in instanța, iar conform certificatului de sarcini nr._/08.03.2013 terenul nu este grevat de sarcini.
In raport de considerentele de mai sus avînd în vedere dispoz. art. 1073, potrivit cărora creditorul este îndreptățit să obtină executarea intocmai a obligatiei asumate de debitor, iar in cazul în care obligatia de a face” nu este adusa la indeplinire de debitor potrivit dispoz. art.1077, creditorul poate fi autorizat să o aduca la indeplinire, art.111 c.pr.civ, cît și dispoz.art.5 al.2 Titlul X din legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, urmează ca instanța să admită in parte actiunea, așa cum a fost formulată si să constate valabilitatea promisiunii bilaterale de vinzare cumpărare incheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 0,75 ha, teren arabil extravilan situat pe raza Municipiului Calafat, jud. D.,în T.13, P.50/1, cu vecinii: N- N 181, E- D. C., S- De 171, V- Derveșteanu, cuprins în procesul verbal nr._/2011, pentru pretul de 1000 lei, urmand să pronunțe o hotarire care sa tina loc de act de vinzare cumpărare, intrucat pentru suprafata de teren ce constituie obiectul precontractului de vanzare cumparare incheiat la 12.01.2011 reclamantul nu a facut dovada amplasamentului, vecinatatilor și nu a depus actului de proprietate in baza caruia paratul ar fi proprietarul terenului vandut.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta J. I. cu domiciliul in Calafat, . 10, ., judetul D., cu domiciliul procedural ales la cab. de av. R. L. E. cu sediul in mun. Calafat, .. 27, jud. D. împotriva pârâtului C. G., com. B., ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vinzare-cumpărare incheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît suprafața totală de 0,75 ha, teren arabil extravilan situat pe raza Municipiului Calafat, jud.D.,în T.13, P.50/1, cu vecinii: N- N 181, E- D. C., S- De 171, V- Derveșteanu, cuprins în procesul verbal nr._/2011, pentru pretul de 1000 lei care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărîre tine loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentintei irevocabile organului fiscal local.
Sentință cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publică de la 04.06.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
E. M. D. M.
Red 4ex/18.06.2013 EM/CDS
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1745/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 111/2013.... → |
|---|
