Acţiune în constatare. Sentința nr. 473/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 473/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-03-2013 în dosarul nr. 328/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 473
Ședința publică de la 04.03.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul A. M., împotriva pârâtilor C. D. A. si C. C. C..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul A. M., martorul D. I., lipsă fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul D. I. a carui declaratie a fost consemnata in scris si s-a atasat la dosar, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Reclamantul A. M. a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul A. M. a chemat în judecată pe pârâtii C. D. A. si C. C. C., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.04.2010, prin care reclamantul a cumparat de la parati imobilul situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., compus din teren in suprafata de 426 mp situat in T 54, P 16/1 cu vecini N-N. E., E-Smadoi Ghe, S-C. M., V-M. T. pe care se afla construit: 2 camere construite din bolovani, acoperite cu placi de azbociment, un saivan de 15 m lungime si 3 m latime acoperit cu PFL si gudron, patul acoperit cu placi azbociment si 1/2 dintr-o fantana situata in partea de rasarit și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâti la data de 20.04.2010, imobilul situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., compus din teren in suprafata de 426 mp situat in T 54, P 16/1 cu vecini N-N. E., E-Smadoi Ghe, S-C. M., V-M. T. pe care se afla construit: 2 camere construite din bolovani, acoperite cu placi de azbociment, un saivan de 15 m lungime si 3 m latime acoperit cu PFL si gudron, patul acoperit cu placi azbociment si 1/2 dintr-o fantana situata in partea de rasarit, la prețul de 500 euro și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "contract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 20.07.2010 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. 557 din Codul Civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 20.04.2010, Contractul de vanzare cumparare aut nr 3905/30.12.2009 de BNP S. F. din Calafat, copie CI privind pe reclamant si parati, schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Poiana M., certificatul nr 2316/14.01.2013, eliberat de OCPI D., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantului au fost audiati martorii D. I. si C. S..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâti la data de 20.04.2010, imobilul situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., compus din teren in suprafata de 426 mp situat in T 54, P 16/1 cu vecini N-N. E., E-Smadoi Ghe, S-C. M., V-M. T. pe care se afla construit: 2 camere construite din bolovani, acoperite cu placi de azbociment, un saivan de 15 m lungime si 3 m latime acoperit cu PFL si gudron, patul acoperit cu placi azbociment si 1/2 dintr-o fantana situata in partea de rasarit, la prețul de 500 euro, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " contract de vanzare cumparare ".
Paratii au dobindit imobilul prin cumparare asa cum rezulta din Contractul de vanzare cumparare aut nr 3905/30.12.2009 de BNP S. F. din Calafat.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâti îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. M., domiciliat in comuna Poiana M., . nr 29, judetul D., împotriva pârâtilor C. D. A. si C. C. C. domiciliati in comuna Poiana M., ., judet D..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 20.04.2010, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâti, imobilul situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., compus din teren in suprafata de 426 mp situat in T 54, P 16/1 cu vecini N-N. E., E-Smadoi Ghe, S-C. M., V-M. T. pe care se afla construit: 2 camere construite din bolovani, acoperite cu placi de azbociment, un saivan de 15 m lungime si 3 m latime acoperit cu PFL si gudron, patul acoperit cu placi azbociment si 1/2 dintr-o fantana situata in partea de rasarit, la prețul de 500 euro, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Poiana M. si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04.03.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 7 ex/08.03.2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1250/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1745/2013. Judecătoria... → |
|---|
