Acţiune în constatare. Sentința nr. 787/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 787/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 26-03-2013 în dosarul nr. 1223/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 787/2013
Ședința publică de la 26 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M.
Grefier C. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . și pe pârât S. O., având ca obiect acțiune în constatare
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns reclamantul, personal și asistat de av. M. M., lipsă fiind pîrîtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care,
Av. M. M., pentru reclamant depune interogatori, certificat sarcini nr._/28.02.2013, schita parcelară a terenului, învederează instanței că este prezent martorul P. I. pentru audiere.
Instanța audiază martorul P. I., declaratia acestuia fiind anexată la dosar.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Av. M. M., pentru reclamant, solicită instanței admiterea acțiunii, să constate valabilitatea convenției de vanzare-cumpărare, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru teren.
J U D E C A T A
Reclamantul . a chemat în judecată pe pârât S. O. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, incheiată la data de 21.12.2012, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței totale de 0,14 ha, cuprinsă în TDP nr. 2981/2002, teren arabil extravilan situat în T.95, P.575/12, cu vecinii: N- B. A, E- De 578/1, S- I. F.,V- De 579/1, cu pretul de 810 lei, care a fost achitat in intregime și să se pronunțe o hotarâre care sa tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 21.12.2012, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 810 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat "antecontract de vânzare-cumpărare". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
In drept a invocat art. 1669 din Codul Civil.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " antecontract de vânzare-cumpărare" încheiat la 21.12.2012, TDP nr. 2981/2002, certificat de deces nr. 6571/2011, nr._/1992, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 282/20.12.2012, schița parcelară a terenului vizată de Primăria G., certificat de sarcini nr._/28.02.2013, certificat fiscal nr. 4330/20.12.2012, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 21.12.2012 intre reclamantul . in calitate de promitent cumpărător și pârâtul S. O., in calitate de promitent vinzător s-a incheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „antecontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vinzare cumparare piritul s-a obligat să vindă, iar reclamantul să cumpere suprafața totală de 0,14 ha, cuprinsă în TDP nr. 2981/2002, teren arabil extravilan situat pe raza comunei G., . T.95, P.575/12, cu vecinii: N- B. A, E- De 578/1, S- I. F.,V- De 579/1, cu pretul de 810 lei, care a fost achitat in intregime.
O promisiune de vinzare cumparare este un antecontract și oricare dintre partile care au incheiat acest antecontract poate cere incheierea contractului in formă autentică.
In speta instanța a retinut ca desi pirâtul este proprietar al terenului, conform TDP 2981/25.11.2002, a primit pretul, refuza sa se prezinte la biroul notarial in vederea incheierii actelor in formă autentică.
De mentionat că, desi piritul legal citat, nu s-a prezentat in instanța, iar conform certificatului de sarcini nr._/28.02.2013, terenul nu este grevat de sarcini.
In raport de considerentele de mai sus avînd în vedere dispoz. art.1669 c.civil, potrivit cărora, cînd una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vînzare refuză nejustificat să încheie contractul promis, cealaltă parte poate să ceară pronunțarea unei hotărîri, care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, urmează ca instanța să admită actiunea, așa cum a fost formulată
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vinzare cumpărare incheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 0,14 ha, cuprinsă în TDP nr.2981/2002, teren arabil extravilan situat pe raza comunei G., . T.95, P.575/12, cu vecinii: N- B. A, E- De 578/1, S- I. F.,V- De 579/1, cu pretul de 810 lei și va pronunța o hotarire care sa tina loc de act de vinzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul . cu sediul in municipiul Băilești, ., judetul D., împotriva pârâtului S. O., domiciliat în comuna G., .. 3, jud. D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vinzare-cumpărare incheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît suprafața totală de 0,14 ha, cuprinsă în TDP nr.2981/2002, teren arabil extravilan situat pe raza comunei G., . T.95, P.575/12, cu vecinii: N- B. A, E- De 578/1, S- I. F.,V- De 579/1, cu pretul de 810 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărîre tine loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentintei în termen de 30 de zile de la data rămînerii definitivă, către organele fiscale locale și îndrumă părțile la întabulare.
Sentință cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publică de la 26.03.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
E. M. C. B.
Red 4ex/05.04.2013 EM/CDS
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1632/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 1281/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
