Acţiune în constatare. Sentința nr. 1745/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1745/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 09-10-2013 în dosarul nr. 3229/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civila Nr. 1745/2013
Ședința publică de la 09 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant E. G. I. și pe pârât G. F., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezinta reclamantul și paratul personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, reclamantul depune certificat de sarcini nr._/27.09.2013.
Instanța, constatand ca nu mai sunt cereri de formulat acorda cuvantul asupra fondului cauzei.
Reclamantul, personal solicita admiterea actiunii conform întelegerii părtilor din acordul de mediere.
Pârâtul, personal solicita admiterea actiunii conform întelegerii părtilor din acordul de mediere.
Instanța reține cauza în pronuntare.
INSTANȚA
Prin cererea adresată instanței la data de 05.09.2013 reclamantul a arătat că:
În fapt, în data de 16.06.2006 E. G. I. a cumpărat cu act sub semnatură privată un teren ce-i aparține lui G. F. aflat in extravilanul . în suprafata de 2600 mp, T125, P 48 din TP nr. 580-_/15.02.1994 care are următorii vecini la N- CN824, E- B. Ctin, S- De820, V- D. E..
Vânzarea s-a făcut prin actul sub semnătură privată numit "Chitantă" în data de 16.06.2006 când a fost plătit prețul de 500 lei și s-a intrat în posesia terenului de către cumpărător.
Conform înțelegerii, trebuia ca în termen de 1 lună să se prezinte la notarul public pentru a se încheia contractul de vânzare-cumpărare în forma autentică. Dar pentru ca nu s-au rezolvat condițiile impuse de lege privind documentele necesare vanzării la notarul public, s-a ajuns să treacă o perioadă destul de mare fără ca cumpărătorul să-și poată înscrie terenul cumpărat în Cartea funciară așa cum dorește.
În data de 15.06.2013 a încheiat un acord de mediere nr. 71 la Biroul de mediator E. C., drept pentru care în baza art. 58 alin. 4 și art. 59 alin. 2 din Legea 192/2006 cu modificările uterioare a solicitat să se consfințeasă înțelegerea părților și să se emită o hotarare care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța a reținut următoarele:
Conform art.58 alin.4 din Legea 192/2006: "În cazul în care conflictul mediat vizează transferul dreptului de proprietate privind bunurile imobile, precum și al altor drepturi reale, partaje și cauze succesorale, sub sancțiunea nulității absolute, acordul de mediere redactat de către mediator va fi prezentat notarului public sau instanței de judecată, pentru ca acestea, având la bază acordul de mediere, să verifice condițiile de fond și de formă prin procedurile prevăzute de lege și să emită un act autentic sau o hotărâre judecătorească, după caz, cu respectarea procedurilor legale. Acordurile de mediere vor fi verificate cu privire la îndeplinirea condițiilor de fond și de formă, notarul public sau instanța de judecată, după caz, putându-le aduce modificările și completările corespunzătoare cu acordul părților."
Conform art.59 alin.2 din același act normativ: "Părțile se pot înfățișa la instanța judecătorească pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească înțelegerea lor. Competența aparține fie judecătoriei în a cărei circumscripție își are domiciliul sau reședința ori, după caz, sediul oricare dintre părți, fie judecătoriei în a cărei circumscripție se află locul unde a fost încheiat acordul de mediere. Hotărârea prin care instanța încuviințează înțelegerea părților se dă în camera de consiliu și constituie titlu executoriu în condițiile legii."
Având în vedere că părțile au încheiat Acordul de mediere nr. 71 din 15.06.2013, iar, în urma verificărilor efectuate de instanță, se constată că sunt îndeplinite condițiile de formă și fond pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, în conformitate cu art. 438 și urm. C.p.c. instanța va consfinți înțelegerea părților, cuprinsă în Acordul de mediere nr. 71 din 15.06.2013, urmând ca aceasta să alcătuiască dispozitivul hotărârii după cum urmează: "Eu G. F., recunosc că am promis la încheierea actului sub semnatura privata că mă voi prezenta alaturi de cumpărătorul E. G. I. la notarul public pentru a încheia actul autentic la notar, dar pentru că nu am avut toate documentele cerute de notar, s-a ajuns la situația in care cumpărătorul nu și-a înscris nici până în prezent proprietatea în Cartea Funciară. Astfel fiind pe deplin constient de efectele juridice pe care le are prezentul acord, recunosc:
-că am încheiat un act sub semnatura privata in data de 16.06.2006 prin care am vândut terenul care se afla în extravilanul . in suprafata de 2600mp T125 P48 din TDP nr. 580-_/15.02.1994 care are următorii vecini la N-CN 824, E-B. C-tin, S-De820, V-D. E., vanzare ce a fost incheiata cu actul sub semnatură privata numit "chitanta", fiindu-mi platită, la data încheierii acestui act suma de 500 lei.
-recunosc că de la acea data, cumparatorul E. G. I. a intrat în posesia terenului.
-sunt de acord cu constatarea valabilitatii conventiei incheiata la data de 16.06.2006 avand ca obiect vanzarea-cumpararea terenului mai sus identificat.
-sunt de acord cu pronuntarea unei hotarari care să tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Eu E. G. I. fiind pe deplin constient de efectele juridice pe care le are prezentul acord, primesc în deplină proprietate și liniștită posesie terenul aflat in extravilanul . în suprafata de 2600 mp, T125, P 48 din TP nr. 580-_/15.02.1994 care are următorii vecini la N- CN824, E- B. Ctin, S- De820, V- D. E., vanzare ce a fost incheiata cu actul sub semnatură privata numit "chitanta", pe care l-am platit cu suma de 500 lei.
Prezentul acord are valoarea unui înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere legii și ordinii publice, pentru a fi supus încuviințării instanței de judecată conform art. 58 alin.4 și art. 59 alin. 2 din Legea 192/2006".
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
În temeiul art. 438 C. raportat la art. 59 alin. 2 din Legea nr. 192/2006 consfințește înțelegerea părților E. G. I. domiciliat in comuna Maglavit, ., G. F. cu domiciliul ales in com. Maglavit, .. 110, jud. D., în conformitate cu Acordul de Mediere nr. 71/15.06.2013 după cum urmează: Eu G. F., recunosc că am promis la încheierea actului sub semnatura privata că mă voi prezenta alaturi de cumpărătorul E. G. I. la notarul public pentru a încheia actul autentic la notar, dar pentru că nu am avut toate documentele cerute de notar, s-a ajuns la situația in care cumpărătorul nu și-a înscris nici până în prezent proprietatea în Cartea Funciară. Astfel fiind pe deplin constient de efectele juridice pe care le are prezentul acord, recunosc:
-că am încheiat un act sub semnatura privata in data de 16.06.2006 prin care am vândut terenul care se afla în extravilanul . in suprafata de 2600mp T125 P48 din TDP nr. 580-_/15.02.1994 care are următorii vecini la N-CN 824, E-B. C-tin, S-De820, V-D. E., vanzare ce a fost incheiata cu actul sub semnatură privata numit "chitanta", fiindu-mi platită, la data încheierii acestui act suma de 500 lei.
-recunosc că de la acea data, cumparatorul E. G. I. a intrat în posesia terenului.
-sunt de acord cu constatarea valabilitatii conventiei incheiata la data de 16.06.2006 avand ca obiect vanzarea-cumpararea terenului mai sus identificat.
-sunt de acord cu pronuntarea unei hotarari care să tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Eu E. G. I. fiind pe deplin constient de efectele juridice pe care le are prezentul acord, primesc în deplină proprietate și liniștită posesie terenul aflat in extravilanul . în suprafata de 2600 mp, T125, P 48 din TP nr. 580-_/15.02.1994 care are următorii vecini la N- CN824, E- B. Ctin, S- De820, V- D. E., vanzare ce a fost incheiata cu actul sub semnatură privata numit "chitanta", pe care l-am platit cu suma de 500 lei.
Prezentul acord are valoarea unui înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere legii și ordinii publice, pentru a fi supus încuviințării instanței de judecată conform art. 58 alin.4 și art. 59 alin. 2 din Legea 192/2006".
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Dispune comunicarea Hotararii definitive la OCPI D. și organului financiar local, Primăria ..
Cu recurs în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 09 Octombrie 2013
Președinte, A. G. B. | ||
Grefier, C. D. S. |
Red. A.G.B./ teh. C.S./4 ex./ 08 Noiembrie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 473/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1199/2013. Judecătoria... → |
|---|
