Acţiune în constatare. Sentința nr. 217/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 217/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 07-02-2013 în dosarul nr. 431/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 217/2013
Ședința publică de la 07 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier L. P.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. C. domiciliată în comuna Poiana M., .. 17 jud. D. împotriva pârâtei G. E. domiciliată în com. Poiana M., .. 4, jud. D.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamantul, asistat de avocat C. C. și pârâta G. E..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat interogatoriu din oficiu pârâtei, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat C. C. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta arată că este de acord cu vânzarea .
J U D E C A T A
Reclamantul D. C. a chemat în judecată pe pârâta G. E. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 24.09.2012 pârâta a vândut reclamantului suprafața de 1,23 ha teren în Poiana M. T.48 P 38 cu vecini N- CN 51, E- S. A., S-DE 152, V- D. M. cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior, până la data de 24.10.2012 să încheie actele în formă autentică, dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 115 Cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 24.09.2012, titlu de proprietate nr. 3657-_ din 20.04.1999 având titular pe G. C., sentința civilă nr. 1349/2007 a Judecătoriei Calafat, acte de stare civilă pentru pârâtă, certificat fiscal nr._ din 31.10.2012 emis de Primăria Poiana M. și schița parcelară, certificatul de sarcini nr._ din 30.10.2012, declarația autentificată la nr. 4263/2007 BNP S. F., formular de transmitere, chitanța emisă de Oficiul Poștal, confirmarea de primire și s-a luat interogatoriu pârâtei G. E..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 24.09.2012 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "antecontract de vânzare cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 1,23 ha teren în Poiana M. T.48 P 38 cu vecini N- CN 51, E- S. A., S-DE 152, V- D. M. cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 24.10.2012 .
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta, care este proprietari terenului, conform sentinței civile nr. 1349/2007 a Judecătoriei Calafat, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. C. domiciliată în comuna Poiana M., .. 17 jud. D. împotriva pârâtei G. E. domiciliată în com. Poiana M., .. 4, jud. D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător, s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător suprafața de 1,23 ha teren în Poiana M. T.48 P 38 cu vecini N- CN 51, E- S. A., S-DE 152, V- D. M. cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 07 februarie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. L. P.
Red DS 4 ex.
M.Z. 13 Februarie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1406/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1455/2013.... → |
|---|
