Acţiune în constatare. Sentința nr. 285/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 285/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 13-02-2013 în dosarul nr. 225/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 285/2013
Ședința publică de la 13 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant S. Neluț și pe pârât B. O. I., pârât B. M. C., pârât B. C. G., pârât B. I., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul asistat de av.C. G., pârâtul B. C. G. și martorul Z. N., lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, s-a luat interogatoriu pârâtului B. C. G., av.C. G. a depus certificat de sarcini și a arătat că renunță la audierea martorului, având în vedere răspunsurile la interogatoriu,după care, nemaifiind alte cereri, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Av. C. G. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
INSTANȚA
Reclamantul S. Neluț a chemat în judecată pe pârâții B. O. I., B. M. C., B. C. G. și B. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 20.05.2010, suprafața totală de teren de 1400 mp., situată in extravilanul ..D., urmând ca hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâți, la data de 20.05.2010, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 5500 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâții un act sub semnătură privată intitulat „chitanță”. Pârâții au refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor autentice de vânzare-cumpărare.
A depus la dosarul cauzei: precontract de vânzare-cumpărare, TDP, anexa nr.24, acte de stare civilă, certificat fiscal, certificate de sarcini, schițe parcelare, taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
În cauză a fost s-au luat interogatorii pârâților.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 20.05.2010, reclamantul a cumpărat de pârâți suprafața totală de teren de 1400 mp., situată in extravilanul ..D., astfel: 1120 mp. in T 208 P 1200/1, cu vecinii: N - D. I., E - C. M., S - Cc 1200, V - D. E. si 280 mp. in T 208 P 1200, cu vecinii: N - A 1200/1, E - C. M., S - Ds 1181, V - D. E., conform TDP nr. 1612-_ din 22.07.1997, cu pretul de 5500 lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâții dețin terenul în calitate de moștenitori ai autorului B. S..
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâții nu s-au prezentat în mod nejustificat.
Fiind citați cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, pârâții s-au prezentat și au recunoscut la interogatoriu că au încheiat convenția civilă privind înstrăinarea terenului mai sus menționat, au primit prețul, însă nu s-au prezentat la notariat pentru încheierea actelor autentice de vânzare-cumpărare.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâți îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulată de reclamantul Sîngă Neluț, domiciliat în ..D. în contradictoriu cu pârâții B. O. I., domiciliat în com.Poiana M., ., B. M. C., domiciliată în . Pisculeț, ., nr.19, jud.D., B. C. G., domiciliat în com.Ciupercenii Noi, ., jud.D. și B. I., domiciliat în Calafat, ., jud.D..
Constată valabilitatea conventiei civile încheiată în data de 20.05.2010, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîti,suprafața totală de teren de 1400 mp., situată in extravilanul ..D., astfel: 1120 mp. in T 208 P 1200/1, cu vecinii: N - D. I., E - C. M., S - Cc 1200, V - D. E. si 280 mp. in T 208 P 1200, cu vecinii: N - A 1200/1, E - C. M., S - Ds 1181, V - D. E., conform TDP nr. 1612-_ din 22.07.1997, cu pretul de 5500 lei. Prezenta hotărîre ține loc de act autentic de vînzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărîrii irevocabile organului financiar local, Primăria .. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 13.02.2013.
Președinte, A. G. B. | ||
Grefier, C. B. |
A.B. 15 Februarie 2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1082/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1629/2013. Judecătoria... → |
|---|
