Acţiune în constatare. Sentința nr. 1072/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1072/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 16-05-2013 în dosarul nr. 1643/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 1072
Ședința publică de la 16 Mai 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. M. B., domiciliat in C. . judetul D., împotriva pârâților M. C., domiciliat in com Moțăței . judetul D. și C. F. domiciliată in Mun Calafat . D., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av. I C. pentru reclamant si martorul I. O., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului, sub prestare de jurământ, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvantul in fond.
Av I C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare cumpărare si pronunțarea unei hotarâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul S. M. B. a chemat în judecată pe pârâții M. C. si C. F. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 01.09.2011 pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 0,65 ha teren in Moțăței, amplasată astfel: 0,50 ha T 250, P 22, cu vecini: N- Ghebrea D., E- De 249, S- I. D., V- De 251; 0,15 ha T 255, P 23 cu vecini: N- R. R., E- De 251, S- I. D., V- De 256, cu pretul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 01.09.2011, certificat de informate cu privire la mediere, TDP nr 320-_/27.10.1993, acte de stare civilă pentru pârâți, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorii M. A. si M. C., certificate de deces pentru aceiași autori, schița parcelară, certificatul de atestare fiscală, certificat de sarcini, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză a fost audiat martorul I. O..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 01.09.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți " precontract de vanzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,65 ha teren in Moțăței, amplasată astfel: 0,50 ha T 250, P 22, cu vecini: N- Ghebrea D., E- De 249, S- I. D., V- De 251; 0,15 ha T 255, P 23 cu vecini: N- R. R., E- De 251, S- I. D., V- De 256, cu pretul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâții detin terenul in calitate de moștenitori ai autorului M. C. căruia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr 320-_/27.10.1993, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. M. B., domiciliat in C. . judetul D., împotriva pârâților M. C., domiciliat in com Moțăței . judetul D. și C. F. domiciliată in Mun Calafat . D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vanzare-cumpărare incheiată de părti, prin care pârâții in calitate de promitenți vânzători, s-au obligat să instrăineze reclamantului, promitent cumpărător suprafața de 0,65 ha teren in Moțăței, amplasată astfel: 0,50 ha T 250, P 22, cu vecini: N- Ghebrea D., E- De 249, S- I. D., V- De 251; 0,15 ha T 255, P 23 cu vecini: N- R. R., E- De 251, S- I. D., V- De 256, cu pretul de 1500 lei, care a fost achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței in termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 16 Mai 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 6 ex.
CVV 27 Mai 2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1281/2013. Judecătoria CALAFAT | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1074/2013.... → |
|---|
