Acţiune în constatare. Sentința nr. 273/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 273/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 13-02-2013 în dosarul nr. 3911/201/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 273/2013
Ședința publică de la 13 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant D. M. și pe pârât C. I., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.R. L. pentru reclamant, lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier ,după care, nemaifiind alte cereri, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Av. R. L. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
INSTANȚA
Reclamantul D. M. a chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 10.04.2011, pentru suprafața totală de teren de 3,77 ha, situată in extravilanul ., urmând ca hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
La termenul din 30.01.2013 și-a precizat acțiunea în sensul că solicită să se constatate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 10.04.2011, doar pentru suprafața de teren de 1,77 ha
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 10.04.2011, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 7500 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat „precontract de vânzare cumpărare”. Pârâtul a refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor autentice de vânzare-cumpărare.
A depus la dosarul cauzei: precontract de vânzare-cumpărare, TDP, anexe nr.24, acte de stare civilă, certificat fiscal, certificat de sarcini, schițe parcelare, taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
În cauză a fost audiat martorul D. I..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 10.04.2011, reclamantul a cumpărat de pârât suprafața de teren de 1,77 ha, situată in extravilanul ., T 10 P 94/1, cu vecinii N - D. I., E - De 25/1, S - T. O., V - De 27/1 conform TDP nr. 2892-_/23.11.2001, cu pretul de 7500 lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâtul deține terenul în calitate de moștenitor al autoarei C. M..
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul nu s-a prezentat în mod nejustificat.
Fiind citat cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, deși a primit citația personal, nu s-a prezentat în fața instanței de judecată pentru a răspunde la interogatoriu, astfel încât instanța, în conformitate cu art.225 C.p.c., va socoti această împrejurare ca o mărturisire deplină.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. M., domiciliat în . în contradictoriu cu pârâtul C. I., domiciliat în ..
Constată valabilitatea conventiei civile încheiată în data de 10.04.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît,suprafața de teren de 1,77 ha, situată in extravilanul ., T 10 P 94/1, cu vecinii N - D. I., E - De 25/1, S - T. O., V - De 27/1 conform TDP nr. 2892-_/23.11.2001, cu pretul de 7500 lei.
Prezenta hotărîre ține loc de act autentic de vînzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărîrii irevocabile organului financiar local, Primăria ..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 13 Februarie 2013.
Președinte, A. G. B. | ||
Grefier, C. B. |
A.B. 14 Februarie 2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1074/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1960/2013.... → |
|---|
