Acţiune în constatare. Sentința nr. 1794/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1794/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 17-10-2013 în dosarul nr. 606/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1794/2013
Ședința publică de la 17 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta ., fostă ., cu sediul procedural ales la cabinet avocat "D. C. A. " în C., ., jud. D., împotriva pârâtului B. I. cu domiciliul în com. Maglavit, ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns martorul D. G., lipsă fiind părțile .
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-au luat declarații martorilor sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a reținut dosarul în vederea soluționării.
J U D E C A T A
Reclamanta ., fostă .,a chemat în judecată pe pârâtul B. I., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat în 2006, pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 300 m.p. teren în H. T. 47, P. 608 cu vecini N- D. Ghe., E- D. A., S- D. Ghe, V- B. I., cu prețul de 300 lei, care a fost achitat în totalitate.
S-a convenit ca ulterior, până la data de 01.10.2006, să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 5 din titlul X al Legii 247/2005, art. 1073-1077 cod civil.
S-a depus la dosar certificatul de înregistrare a reclamantei la Oficiul Comerțului de pe lângă Tribunalul M., încheierea nr. 1497/04.07.2007 a Tribunalului M., precontract de vânzare-cumpărare încheiat, titlul de proprietate nr. 2284-_ din 01.01.1997 având ca titular pe B. I I., acte de stare civilă pentru pârât, certificat fiscal nr. 2270/26.02.2013 și schița parcelară emise de Primăria Maglavit, certificatul de sarcini nr._ din 21.08.2013 eliberat de OCPI D. și s-a audiat martorul D. G.. .
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la în anul 2006 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți „convenție de vânzare cumpărare”.
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere suprafața de 300 m.p. teren în H. T. 47, P. 608 cu vecini N- D. Ghe., E- D. A., S- D. Ghe, V- B. I., cu prețul de 300 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 01.10.2006.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul pârâtul, care este proprietarul terenului, căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului conform titlului de proprietate nr. 2284-_ din 01.01.1997, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., fostă ., cu sediul procedural ales la cabinet avocat "D. C. A. " în C., . 30, ., jud. D., împotriva pârâtului B. I. cu domiciliul în com. Maglavit, ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamantă cu pârâtul, prin care pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 300 m.p. teren în H. T. 47, P. 608 cu vecini N- D. Ghe., E- D. A., S- D. Ghe, V- B. I., cu prețul de 300 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 17 octombrie 2013
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS. 4 ex
Tehnored. M.Z. 29 Octombrie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 954/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 179/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
