Acţiune în constatare. Sentința nr. 2036/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2036/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 3099/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2036/2013
Ședința publică de la 19 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M. - Judecător
Grefier R. R.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul I. V., domiciliat în Comuna Ciupercenii Noi . Județul D., împotriva pârâților S. V., cu domiciliul în Comuna Ciupercenii Noi . jud. D. și M. N., cu domiciliul în ., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns avocat C. C. pentru reclamant, martorii M. S. și B. F., lipsă fiind reclamantul și pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, în conformitate cu prevederile art. 131 C.pr.civ., instanța verificându-și competența, constată că: este competentă general conform art. 126 al. 1 pct. 1 din Constituția României, este competentă material conform art. 94 pct. 1 lit. h C.pr.civ. și competentă teritorial conform art. 107 alin. 1 Cod pr.civ.; sub prestare de jurământ au fost audiați martorii prezenți, ale căror declarații au fost consemnate în scris și atașate la dosarul cauzei, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat C. C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare - cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamantul I. V. a chemat în judecată pe pârâții S. V. și M. N. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 15.02.1998, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței totale de 1,20 ha teren situat în extravilanul comunei Ciupercenii Noi jud. D., cuprins în TDP nr. 1601-_/97, în tarlaua 126 .: N – Cn 958, E – M. I., S – Dc 901, V – S. I., cu prețul de 500 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâți, la data de 15.02.1998, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 500 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâții un act sub semnătură privată intitulat " antecontract de vânzare-cumpărare ". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
În drept a invocat prevederile art. 35 Cod procedură civil.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " antecontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 15.02.1998, copie TDP nr. 1601-_/22.07.1997, schița parcelară pentru terenul în litigiu, certificat de sarcini nr._/12.07.2013 eliberat de OCPI D., certificat fiscal, copie certificat de deces . nr._, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale cu privire la autoarea M. I M., copie certificat de naștere . nr._, copie certificat de căsătorie ..1 nr._, copie certificat de naștere ..u. nr._, copie certificat de deces . nr._, copie caret ede identitate, certificat de informare privind medierea nr. 1/19.08.2013 elibereat de BM A. Z. Calafat, interogatoriu pentru pârâtă, precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția de la data de 27.09.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecata către pârâți, punându-i în vedere că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtei S. V. la data de 30.09.2013, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 25.10.2013, iar pârâtului M. N. la data de 02.10.2013, termenul de depunere al întâmpinării fiind stabilit la 28.10.2013.
La data de 15.10.2013, pârâții au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii formulată de reclamant, în sensul că recunosc valabilitatea înscrisului sub semnătură privată încheiat de autoarea lor M. M. la data de 15.02.1998, solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare. Au solicitat judecata în lipsă.
Prin rezoluția de la data de 16.10.2013 s-au comunicat reclamantului, întâmpinările formulate de pârâți, cu mențiunea că este obligat să depună răspuns la întâmpinare în termen de 10 zile de la comunicare urmând ca pârâții să ia cunoștință de răspunsul la întâmpinare de la dosarul cauzei.
Întâmpinarea a fost comunicată reclamantului la data de 18.10.2013, termenul de depunere al răspunsului la întâmpinare fiind 28.10.2013.
Reclamantul nu a depus răspuns la întâmpinare, iar instanța prin rezoluția de la 04.11.2013 în baza art. 201 alin 4, 5 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 19.11.2013, dispunând citarea părților pentru acest termen, citarea pârâților la interogatoriu și a martorului menționat în cererea de chemare în judecată.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 15.02.1998 între reclamantul I. V. în calitate de promitent cumpărător și pârâții S. V. și M. N., în calitate de promitenți vânzători s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „ antecontract de vânzare-cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața totală de 1,20 ha teren situat în extravilanul comunei Ciupercenii Noi jud. D., cuprins în TDP nr. 1601-_/97, în tarlaua 126 .: N – Cn 958, E – M. I., S – Dc 901, V – S. I., cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni în prezența martorilor M. S. și B. F..
O promisiune de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părțile care au încheiat acest antecontract poate cere încheierea contractului în formă autentică.
În speță instanța a reținut că deși pârâții care sunt proprietarii terenului, în calitate de moștenitori ai autoarei M. I M., căreia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr. 1601-_/22.07.1997, au primit prețul, refuză să se prezinte la biroul notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
De menționat că deși pârâții legal citați nu s-au prezentat în instanța.
În raport de considerentele de mai sus având în vedere dispozițiile art. 1073, potrivit cărora creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face” nu este adusa la îndeplinire de debitor potrivit dispozițiilor art. 1077, creditorul poate fi autorizat să o aducă la îndeplinire, art. 111 c.pr.civ, cât și dispozițiile art. 5 alin. 2 Titlul X din legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, urmează ca instanța să admită acțiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare încheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 1,20 ha teren situat în extravilanul comunei Ciupercenii Noi jud. D., cuprins în TDP nr. 1601-_/97, în tarlaua 126 .: N – Cn 958, E – M. I., S – Dc 901, V – S. I., cu prețul de 500 lei și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul I. V., domiciliat în Comuna Ciupercenii Noi . Județul D., împotriva pârâților S. V., cu domiciliul în Comuna Ciupercenii Noi . jud. D. și M. N., cu domiciliul în Comuna Ciupercenii Noi ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vînzare-cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîți suprafața totală de 1,20 ha teren situat în extravilanul comunei Ciupercenii Noi jud. D., cuprins în TDP nr. 1601-_/97, în tarlaua 126 .: N – Cn 958, E – M. I., S – Dc 901, V – S. I., cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămînerii definitive, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 19.11.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
ElenaMungiu R. R.
Red. Jud. EM/
Tehnored RR/
5 ex. / 16.12. 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1136/2013. Judecătoria... | Grăniţuire. Sentința nr. 1394/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
