Acţiune în constatare. Sentința nr. 1136/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1136/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 853/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 1136/2013
Ședința publică de la 27 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. P.
Grefier M. A. P.
Pe rol judecarea cauzei Civile în constatare formulată de reclamanta . cu sediul in orașul Vânju M., ., jud. M. și sediul procedural ales la cabinet avocat D. C. A., in C., ., jud. D. împotriva paratului V. I. du domiciliul în Maglavit, ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, avocat D. C. A. a depus certificat de sarcini nr._/13.05.2013 eliberat de OCPI D., schita parcelara eliberată de Primăria Maglavit, certificat fiscal nr. 2999/13.05.2013 eliberat de Primăria Maglavit, pentru suprafata de teren ce face obiectul convenției de vanzare-cumpărare, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat D. C. A., pentru reclamantă a solicitat admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea inregistrata la data de 04.02.2013 sub nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul V. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată in anul 2006, pentru suprafața de 240 mp teren cuprinsă în TDP nr. 2300-_/10.01.1997, teren situat in extravilanul comunei Maglavit-H. cu următorul amplasament: tarlaua 47, .: la N-De645, E-Baicon I., la S-C. P., V-Balcan Valerie și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât in anul 2006, suprafața de 240 mp teren cuprinsă în TDP nr. 2300-_/10.01.1997, teren situat in extravilanul comunei Maglavit-H. cu următorul amplasament: tarlaua 47, .: la N-De645, E-Baicon I., la S-C. P., V-Balcan Valerie, la pretul de 240 lei, care a fost achitat in intregime.
De comun acord părțile au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 01.10.2006 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzătoar va refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A menționat că interesul promovării acțiunii este legitim deoarece termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a îndeplinit și nu există alte cale de realizare a dreptului.
În drept, a invocat prev. art. 1073-1079 din Codul Civil, Titlul X art 5 alin 2 din Legea 247/2005.
A depus la dosar conventia de vânzare-cumpărare încheiata in anul 2006, TDP nr. 2300-_/10.01.1997, copie CI pentru parat, certificat de inregistrare pentru reclamanta, incheierea nr 1497/04.07.2007 pronuntata de Tribunalul Mehedinti in dosarul_/04.07.2007, certificat de sarcini nr_/13,05,2013 eliberat de OCPI D., schita parcelara a terenului vizata de Primăria Maglavit, certificat fiscal nr. 2999/13.05.2013 raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de expert C. V., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantei au fost audiati martorii G. F. si D. G..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la pârât in anul 2006, suprafața de 240 mp teren cuprinsă în TDP nr. 2300-_/10.01.1997, teren situat in extravilanul comunei Maglavit-H. cu următorul amplasament: tarlaua 47, .: la N-De645, E-Baicon I., la S-C. P., V-Balcan Valerie, la pretul de 240 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "conventie de vânzare-cumpărare".
Paratul a dobândit terenul prin moștenire în calitate de fiu de pe urma autorului V. D. căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 conform TDP nr. 2300-_/10.01.1997.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea formulata de reclamanta . fosta . cu domiciliul procedural ales la cabinet avocat "D. C. A." în C., . 30, ., jud. D., împotriva pârâtului V. I. domiciliat în Maglavit, ..
Constata valabila promisiunea bilaterală de vanzare cumparare incheiata de parti prin care reclamanta a cumparat de la parat suprafata de 240 mp teren cuprinsă în TDP nr. 2300-_/10.01.1997, teren situat in extravilanul comunei Maglavit-H. cu următorul amplasament: tarlaua 47, .: la N-De645, E-Baicon I., la S-C. P., V-Balcan Valerie la pretul de 240 lei, care a fost achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
Dispune comunicarea hotărarii irevocabile la organul fiscal Maglavit și la Biroul de carte funciară.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de 27.05.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 4 ex/31,05,2013
MP/C.D.S.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 357/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2036/2013. Judecătoria... → |
|---|
