Acţiune în constatare. Sentința nr. 713/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 713/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 1170/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 713/2013
Ședința publică de la 21 Martie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul T. F. domiciliat in ., jud. D., împotriva pârâților R. E., domiciliată in . judetul D., O. E., domiciliată in Moțăței nr 2603 judetul D., B. M. domiciliată in . judetul D., G. F., domiciliat in ., judetul D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si martorul F. V. V., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, apărătorul reclamantului a depus certificat de sarcini, interogatoriu pentru pârâți, a fost audiat martorul prezent sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av. I C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare-cumpărare si pronunțarea unei hotarâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul T. F. a chemat în judecată pe pârâții R. E., O. E., B. M. și G. F., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 19.09.2012 pârâții au vândut reclamantului suprafața de 0,83 ha teren in Moțăței, T 110, P 36 cu vecini: N- S. G., E- DE 168, S- B. Ctin, V- DE 169, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate.
Au convenit ca ulterior să încheie actele în formă autentică, dar pârâții refuză să se prezinte la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art 969-971, art 1073 Cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 19.09.2012, TDP nr 793-9687/28.04.1994, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorii G. F. si G. A., certificat de deces . nr_, certificat de deces . 9 nr_, certificat de deces . nr_, acte de stare civilă pentru părti, schița parcelară, certificatul de atestare fiscală.
In cauză a fost audiat martorul F. V. V..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 19.09.2012 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,83 ha teren in Moțăței, T 110, P 36 cu vecini: N- S. G., E- DE 168, S- B. Ctin, V- DE 169, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală, instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâții, promitenți vânzători, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul care și-a îndeplinit obligațiile este în măsură să ceară, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâții care detin terenul in calitate de moștenitori ai autorilor G. F. căruia i-a fost reconstituit dreptrul de proprietate conform TDP nr 793-9687 din 28.04.1994, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul T. F. domiciliat in ., jud. D., împotriva pârâților R. E., domiciliată in . judetul D., O. E., domiciliată in Moțăței nr 2603 judetul D., B. M. domiciliată in . judetul D., G. F., domiciliat in ., judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vanzare cumpărare incheiată de parata R. E. in calitate de promitent vanzător si reclamant in calitate de promitent cumpărător, prin care parata s-a obligat să instrăineze reclamantului suprafața de 0,83 ha teren in Moțăței, T 110, P 36 cu vecini: N- S. G., E- DE 168, S- B. Ctin, V- DE 169, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 5 ex.
CVV 01.04. 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1706/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 321/2013.... → |
|---|
