Acţiune în constatare. Sentința nr. 1706/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1706/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 03-10-2013 în dosarul nr. 2832/201/2012
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1706/2013
Ședința publică de la 03 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. N. A. din Timișoara, .. 51, ., ., împotriva pârâtului D. Ș. din comuna Cetate, ., jud. D. .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamantul, lipsă fiind pârâtul
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Reclamantul, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic .
J U D E C A T A
Reclamantul D. N. A. a chemat în judecată pe pârâtul D. Ș., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 15.09.2011 pârâtul a vândut reclamantului suprafața de 578 m.p. teren situat în intravilanul ., P. 1969 cu vecinătăți N- D. I., E- D. I., S- D. C., V- Ds 2092 precum și în T. 137 și P 1969/1, cu vecinătăți la N- D. I., E- B. A., S- D. C., V- D. I. cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Au convenit ca ulterior, până la data de 01.03.2012 să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 969, 1073, 1077 cod civil vechi și art.5 titlul X al Legii 247/2005..
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 15.09.2011, titlu de proprietate nr. 995-_ din 25.04.1994 având titulari pe D. I., D. I., copie de pe Sentința civilă nr. 727 din 30.03.2009 a Judecătoriei Calafat, acte de stare civilă pentru pârâți, schița parcelară a terenului și certificat fiscal nr. 1288 din 28.08.2012 emise de Primăria Cetate, certificatul de sarcini nr._ din 04.09.2012 emis de OCPI D., contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 129 din 23.01.1996 de BNP S. F. din Calafat, adeverința nr. 127/20.01.1996 emisă de Consiliul Local Cetate, certificatul de moștenitor nr. 72 din 13.05.2003 tranzacția din dosarul de partaj, actele de executare întocmite de executorul judecătoresc și chitanțele de consemnare a sumelor de bani la CEC și s-a luat interogatoriu pârâtului. .
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 15.09.2013 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 578 m.p. teren în Cetate, T. 137, P. 1969 și P 1969/1, cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la 01.03.2012.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul care este proprietari terenului conform sentinței civile nr. 727/30.03.2009 a Judecătoriei Calafat, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. N. A. din Timișoara, .. 51, ., ., împotriva pârâtului D. Ș. din comuna Cetate, ., jud. D. .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâtul, prin care pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 578 m.p. teren în Cetate, T. 137, P. 1969 și P 1969/1, cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 03 octombrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 4 ex.
Tehnored. M.Z. 08 Octombrie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 922/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 713/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
