Acţiune în constatare. Sentința nr. 1827/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1827/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-10-2013 în dosarul nr. 607/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.1827
Ședința publică de la 21.10.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta ., fosta . cu sediul in orasul Vanju M., ., judet Mehedinti si sediul procedural ales la cabinet avocat D. C. A., in C., . 1, ., împotriva paratului B. L..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, nu au raspuns partile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a retinut-o in vederea solutionarii.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 28,01,2013 și înregistrată sub nr_, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul B. L. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 04,09,2006, pentru suprafața de 400 mp teren cuprins in TDP nr 587-_/28,02,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 483 cu vecini N-C. M., E-De 652, S-E. E., V-PS 2 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 04,09,2006, suprafața de 400 mp teren cuprins in TDP nr 587-_/28,02,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 483 cu vecini N-C. M., E-De 652, S-E. E., V-PS 2 la prețul de 400 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "conventie de vânzare-cumpărare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 01.10.2006 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A menționat că interesul promovării acțiunii este legitim deoarece termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a îndeplinit și nu există alte cale de realizare a dreptului.
În drept, a invocat prev. art. 1073 si 1079 din Codul Civil, Titlul X art 5 alin 2 din Legea 247/2005.
A depus la dosar conventia de vânzare-cumpărare încheiata la data de 04,09,2006, TDP nr. 587-_/28,02,1994, copie CI pentru parat, certificat de inregistrare pentru reclamanta, incheierea nr 1497/04.07.2007 pronuntata de Tribunalul Mehedinti in dosarul_/04.07.2007, certificat nr_/13,08,2013 eliberat de OCPI D., certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Maglavit, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la pârât la data de 04,09,2006, suprafața de 400 mp teren cuprins in TDP nr 587-_/28,02,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 483 cu vecini N-C. M., E-De 652, S-E. E., V-PS 2 la prețul de 400 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "conventie de vânzare-cumpărare".
Paratul este proprietarul terenului fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 587-_/28,02,1994.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., fosta . cu sediul in orasul Vanju M., ., judet Mehedinti si sediul procedural ales la cabinet avocat D. C. A., in C., . 30, ., judet D., împotriva paratului B. L. domiciliat in comuna Maglavit, ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la data de 04,09,2006 prin care reclamanta a cumpărat de la pârât suprafața de 400 mp teren cuprins in TDP nr 587-_/28,02,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 483 cu vecini N-C. M., E-De 652, S-E. E., V-PS 2 la prețul de 400 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Maglavit si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică de la 21,10,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/24,10,2013
MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 962/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 926/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
