Acţiune în constatare. Sentința nr. 404/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 404/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 25-02-2013 în dosarul nr. 132/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 404
Ședința publică de la 25,02,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul D. F. R., împotriva pârâtelor M. L., B. A. si J. I. C..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av L R. pentru reclamantul lipsa D. F. R. si martorul P. B. F., lipsă fiind pârâtele M. L., B. A. si J. I. C..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul P. B. F., a carui declaratie au fost consemnata in scris si s-a atasat la dosar, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av L R. pentru reclamantul D. F. R. a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul D. F. R. a chemat în judecată pe pârâtele M. L., B. A. si J. I. C. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,07,2011, prin care reclamantul a cumparat de la parata M. L., suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 3546-_/03,04,1997, in T 329, P 25 cu vecini N-De 329, E-T. D, S-De 327, V-U. M și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata M. L. la data de 15,07,2011, suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 3546-_/03,04,1997, in T 329, P 25 cu vecini N-De 329, E-T. D, S-De 327, V-U. M, la pretul de 300 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare pana la 15,08,2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentii vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtele refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,07,2011, TDP nr 3546-_/03,04,1997, sentinta civila nr 1660/09,09,2008 pronuntata de Judecatoria Calafat in dosarul_, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru autorul M. G., schita parcelara a terenului vizata de Primaria Moțăței, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Moțăței, certificat nr_/22,11,2012, eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parate, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul P. B. F..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la parata M. L. la data de 15,07,2011, suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 3546-_/03,04,1997, in T 329, P 25 cu vecini N-De 329, E-T. D, S-De 327, V-U. M, la pretul de 300 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
Paratele au dobindit terenul prin mostenire in calitate de sotie supravietuitoare (M. L.) si fiice (B. A. si J. I. C.) de pe urma autorului M. G. care la randul său l-a dobindit in urma partajului asa cum rezulta din sentinta civila nr 1660/09,09,2008 pronuntata de Judecatoria Calafat in dosarul_ .
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâtele refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și parata M. L. îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. F. R. domiciliat in ., împotriva pârâtelor M. L., domiciliata in . B. A. domiciliata in Calafat . J 14, ., judet D. si J. I. C., domiciliata in Calafat, . 19, judetul D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 15,07,2011 prin care reclamantul a cumpărat de la parata, M. L., suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 3546-_/03,04,1997, in T 329, P 25 cu vecini N-De 329, E-T. D, S-De 327, V-U. M, la pretul de 300 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Moțăței si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25,02,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 8 ex/01,03,2013 MP/MP
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1298/2013. Judecătoria CALAFAT | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1208/2013.... → |
|---|
