Acţiune în constatare. Sentința nr. 1661/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1661/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 26-09-2013 în dosarul nr. 2585/201/2013
Dosar nr._ - actiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL D.
SENTINTA CIVILĂ Nr. 1661/2013
Ședința publică de la 26 septembrie 2013
PREȘEDINTE E. M.
Grefier C. B.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul O. E., împotriva pârâtilor U. G., U. M. D. si U. A. V., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul și martorul P. I., lipsă fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, în conformitate cu art. 131 c.p.c., instanta verificându-și competenta, constată că este competentă general, conform art. 126 alin. 1 pct. 1 din Constitutia României, este competentă material, conform art. 94 C.p.c. si competentă teritorial, conform art. 117 C.p.c., sub prestare de jurămînt s-a audiat martorul prezent, după care, apreciind cauza în stare de judecată, s-a acordat cuvântul în fond.
Reclamantul a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vânzare-cumpărare si să se pronunte o hotărâre care să tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul O. E. a chemat în judecată pe pârâtii U. G., U. M. D. si U. A. V., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 1.10.2012, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței totale de 1,04 ha, teren arabil situat pe raza comunei Moțăței, jud. D., cuprinsă în TDP nr.3292-_/1997, în T 400 P 89, cu vecinii: N- Baicon C-tin, E – DE 398, S – S. V., V – DE 393, pentru pretul de 3.000 lei și să se pronunțe o hotarâre care sa tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
In fapt, a motivat că la data de 1.10.2012, între el si pârâti a intervenit o conventie privind vânzarea-cumpărarea suprafetei de 1,04 ha teren arabil situat pe raza comunei Moțăței, jud. D., cuprinsă în TDP nr.3292-_/1997, în T 400 P 89, cu vecinii: N- Baicon C-tin, E – DE 398, S – S. V., V – DE 393.
Pretul vinzarii a fost stabilit de comun acord la suma de 3.000 lei, achitată în întregime la data încheierii conventiei.
De la această dată a intrat in posesia terenului pe care îl detine si în pezent netulburat.
S-au obligat, de asemenea, să perfecteze actele autentice de vânzare-cumpărare pînă la data de 1.04.2013, dar pârâtii refuză să-și indeplinească obligatia de a merge la notarul public pentru perfectarea actelor în formă autentică.
A depus la dosar actul sub semnătură privată intitulat " Precontract de vânzare-cumpărare", încheiat la data de 1.10.2012, TDP nr. 3292/_/16.03.1997, certificat de moștenitor nr. 125/14.09.2012 eliberat de BNP Budiană I.-R. din Calafat, sesizare pentru deschiderea procedurilor succesorale nr. 119/29.05.2013 emisă de Primăria . deces privind pe autorul U. C., certificat de căsătorie . 4 nr._, certificat de sarcini nr._/3.06.2013, emis de OCPI D., copie C.I. pentru reclamant si pârâti, schița parcelară a terenului, vizată de Primăria Moțăței, certificat de atestare fiscală nr. 2732/29.05.2013 emis de Primăria Moțăței si anexa 1 la acesta, certificatul de informare nr.301/12.06.2013 eliberat de Birou de Mediator A. Z., precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avînd in vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 21.06.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecată, pîrîtilor, punîndu-li-se in vedere că au obligatia de a depune întîmpinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe si invoca excepții, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecată a fost comunicată pîrîtilor la data de 21.06.2013, termenul de depunere a întîmpinării fiind stabilit la data de 22.07.2013.
Pîrîtii nu au formulat întîmpinare pînă la data de 22.07.2013, iar instanta prin rezoluția din 24.07.2013, în baza art. 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 26.09.2013, dispunînd citarea părților pentru acest termen.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 1.10.2012, între reclamantul O. E., în calitate de promitent cumpărător si pârâtii U. G., U. M. D. si U. A. V., în calitate de promitenti vânzători, a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare- cumpărare privind vânzarea-cumpărarea suprafetei de 1,04 ha teren arabil situat pe raza comunei Moțăței, jud. D., cuprinsă în TDP nr.3292-_/1997, în T 400 P 89, cu vecinii: N- Baicon C-tin, E – DE 398, S – S. V., V – DE 393.
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtii s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere, suprafața totală de 1,04 ha teren arabil situat pe raza comunei Moțăței, jud. D., cuprinsă în TDP nr.3292-_/1997, în T 400 P 89, cu vecinii: N- Baicon C-tin, E – DE 398, S – S. V., V – DE 393, pentru pretul de 4.000 lei, care a fost achitat in intregime la data incheierii acestei promisiuni in prezenta martorului P. I..
O promisiune de vinzare cumparare este un antecontract și oricare dintre partile care au incheiat acest antecontract poate cere incheierea contractului in formă autentică.
In speta, instanța a retinut că pârâtii, care sînt proprietarii terenului, ca moștenitori ai autorului U. F.I., căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr 3292/_/16.03.1997, au primit pretul, dar refuză sa se prezinte la biroul notarial in vederea incheierii actelor in formă autentică.
De mentionat că pârâtii, deși legal citati, nu s-au prezentat in instanța.
In raport de considerentele de mai sus, avînd în vedere disp. art.1669 c.civil, potrivit cărora, cînd una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vînzare refuză nejustificat să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, urmează ca instanța să admită actiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vinzare cumpărare incheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 1,04 ha cuprinsă in TDP nr. 3292-_/97, teren situat in extravilanul comunei Moțăței, D. în T 400 P 89, cu vecinii: N - Baicon C-tin, E - De 398, S - S. V., V - De 393, pentru pretul de 3000 lei, care a fost achitat în întregime și va pronunța o hotarire care sa tina loc de act de vânzare- cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul O. E., domiciliat în ..D., împotriva pârâtilor U. G., domiciliată în .-Gară .. 10 jud.D., U. M. D., domiciliat in C., .. 107 ..1 . si U. A. V., domiciliat în C., . ..1 . jud. D. .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părti, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâti suprafața totală de 1,04 ha cuprinsă in TDP nr. 3292-_/97, teren situat in extravilanul comunei Moțăței, jud. D. în T 400 P 89, cu vecinii: N - Baicon C-tin, E - De 398, S - S. V., V - De 393, cu pretul de 3.000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărîre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publică de la 26.09.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
Jd.E. M. C. B.
EM/CB/
6 ex./
18.10.2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 1228/2013. Judecătoria CALAFAT | Pretenţii. Sentința nr. 1954/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
