Acţiune în constatare. Sentința nr. 369/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 369/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 20-02-2013 în dosarul nr. 109/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 369/2013
Ședința publică de la 20 Februarie 2013
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier V. V. C.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant S. I. și pe pârâții Gofiță E., Gofiță M. și Gofiță I., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.C. I. pentru reclamant și martorul F. M. D., lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, a fost audiat martorul prezent, av.C. I. a depus interogatoriu pentru pârâți și completare taxă judiciară de timbru,după care, nemaifiind alte cereri, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Av. C. I. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
INSTANȚA
Reclamantul S. I. a chemat în judecată pe pârâtul pârâții Gofiță E., Gofiță M. și Gofiță I., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 15.09.2010, pentru totală de teren de 3,2888ha situată în extravilanul ., urmând ca hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâți, la data de 15.09.2010, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de_ lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâții un act sub semnătură privată intitulat „precontract”. Pârâții au refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor autentice de vânzare-cumpărare.
A depus la dosarul cauzei: precontract de vânzare-cumpărare, TDP, anexa nr.24, acte de stare civilă, certificat fiscal, certificat de sarcini, schițe parcelare, taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
În cauză a fost audiat martorul F. M. D..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 15.09.2010, reclamantul a cumpărat de pârâți, suprafața totală de teren de 3,2888ha situată în extravilanul ., astfel:0,22ha în T10,P1 cu vecinii:N-De41/1, E-25/1, S-A78, V-P. Ș.; 0,2288ha în T10,P53 cu vecinii:N-De41/1, E-S. M., S-A78, V-I. T.; 1,64ha în T18,P3 cu vecinii: N-C. M., E-De47, S-Gofița I., V-De44 și 1,20ha în T18,P4 cu vecinii: N – Gofița Ghe., E-De47, S-I. T., V-De44 conform TDP nr.1896-9682 din 15.02.1995 cu prețul de_ lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâții dețin în calitate de moștenitori ai autorului Gofiță D..
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâții nu s-au prezentat în mod nejustificat.
Fiind citați cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, deși au primit citația personal, nu s-au prezentat în fața instanței de judecată pentru a răspunde la interogatoriu, astfel încât instanța, în conformitate cu art.225 C.p.c., va socoti această împrejurare ca o mărturisire deplină.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâți îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. I., domiciliat în . în contradictoriu cu pârâții Gofiță E., domiciliată în ., jud.D. Gofiță M., domiciliat în C., ., ., . și Gofiță I., domiciliat în ..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 15.09.2010 prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtă, suprafața totală de teren de 3,2888ha situată în extravilanul ., astfel:0,22ha în T10,P1 cu vecinii:N-De41/1, E-25/1, S-A78, V-P. Ș.; 0,2288ha în T10,P53 cu vecinii:N-De41/1, E-S. M., S-A78, V-I. T.; 1,64ha în T18,P3 cu vecinii: N-C. M., E-De47, S-Gofița I., V-De44 și 1,20ha în T18,P4 cu vecinii: N – Gofița Ghe., E-De47, S-I. T., V-De44 conform TDP nr.1896-9682 din 15.02.1995 cu prețul de_ lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii irevocabile organului financiar local, Primăria ..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 20 Februarie 2013.
Președinte, A. G. B. | ||
Grefier, V. V. C. |
A.B. 21 Februarie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2074/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2086/2013. Judecătoria... → |
|---|
