Acţiune în constatare. Sentința nr. 1128/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1128/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 839/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.1128
Ședința publică de la 27,05,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta ., fosta . cu sediul in orasul Vanju M., ., judet Mehedinti si sediul procedural ales la cabinet avocat D. C. A., in C., . 1, ., împotriva pârâtei S. E..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat D. C. A. pentru reclamanta, lipsa fiind parata S. E..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, avocat D. C. A. a depus certificat de sarcini eliberat de OCPI D., certificat fiscal si schita parcelara eliberate de Primaria Maglavit, pentru suprafata de teren ce face obiectul conventiei de vanzare cumparare, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Avocat D. C. A. pentru reclamanta a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea inregistrata la data de 04,02,2013 sub nr_, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâta S. E. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată in anul 2006, pentru suprafața de 350 mp teren cuprins in TDP nr 437-_/13,01,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 574 cu vecini N-O. M., E-Mute E., S-M. M., V-B. M. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâta in anul 2006, suprafața de 350 mp teren cuprins in TDP nr 437-_/13,01,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 574 cu vecini N-O. M., E-Mute E., S-M. M., V-B. M., la prețul de 350 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "conventie de vânzare-cumpărare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 01.10.2006 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitenta vânzătoare va refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A menționat că interesul promovării acțiunii este legitim deoarece termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a îndeplinit și nu există alte cale de realizare a dreptului.
În drept, a invocat prev. art. 1073-1079 din Codul Civil, Titlul X art 5 alin 2 din Legea 247/2005.
A depus la dosar conventia de vânzare-cumpărare încheiata in anul 2006, TDP nr. 437-_/13,01,1994, Certificat de mostenitor nr 26/19,01,2007 eliberat de BNP S. F. din Calafat, copie CI pentru parata, certificat de inregistrare pentru reclamanta, incheierea nr 1497/04.07.2007 pronuntata de Tribunalul Mehedinti in dosarul_/04.07.2007, certificat de sarcini nr_/13,05,2013 eliberat de OCPI D., raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de expert C. V., certificat fiscal si schita parcelara eliberate de Primaria Maglavit, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantei au fost audiati martorii G. F. si D. G..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la pârâta in anul 2006, suprafața de 350 mp teren cuprins in TDP nr 437-_/13,01,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 574 cu vecini N-O. M., E-Mute E., S-M. M., V-B. M., la prețul de 350 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "conventie de vânzare-cumpărare".
Parata a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiică de pe urma autorului N. G. caruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 437-_/13,01,1994, a carui succesiune a fost dezbatuta fiind eliberat Certificat de mostenitor nr 26/19,01,2007 de BNP S. F. din Calafat.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., fosta ., cu sediul in orasul Vanju M., ., judet Mehedinti si sediul procedural ales la cabinet avocat D. C. A., in C., . 30, ., judet D., împotriva pârâtei S. E. domiciliata in C., . E6a, ., judetul D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată in anul 2006 prin care reclamanta a cumpărat de la pârâta suprafața de 350 mp teren cuprins in TDP nr 437-_/13,01,1994, situat in extravilanul comunei Maglavit, . in T 47, P 574 cu vecini N-O. M., E-Mute E., S-M. M., V-B. M., la prețul de 350 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Maglavit si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică de la 27,05,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/30,05,2013
MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1992/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2030/2013. Judecătoria... → |
|---|
