Acţiune în constatare. Sentința nr. 441/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 441/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 28-02-2013 în dosarul nr. 5682/207/2012
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 441/2013
Ședința publică de la 28 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. T. din com. Poiana M., .. 39, jud. D. împotriva pârâților S. F. și S. Ș. din Calafat, .. 39, jud. D. și S. I. din Calafat, ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat V. P., pentru reclamant, martorul G. Ș., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat V. P. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul D. T. a chemat în judecată pe pârâții Stro F., S. Ș. și S. I., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 10.05.2012 pârâții au vândut reclamantului următoarele suprafețe de teren situate în Poiana M., astfel: 1,08 ha T. 72 P 39 cu vecini N – Cn 225, E – P. C-tin, S – De 230, V – V. I.; 1 ha T. 96 P. 43 cu vecini N – De 297, E – V. I.; S – De 307, V – P. C-tin; 0,76 ha T. 131 P 35 cu vecini N – De 477, E – R. I., S – De 481, V – C. Nic.; 0,20 ha T. 132 P. 232 cu vecini N – DN 55A, E – N. Gh., S – Pd 517, V – P. C-tin, cu prețul de 1200 lei, care a fost achitat în totalitate.
Au convenit ca ulterior, până la data de 25.05.2012 să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 969-_ c.civ., art. 1073 cod civil, art. 111 cod pr.civilă și art.5 și 6 din Legea 247/2005.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 10.05.2012, titlu de proprietate nr. 3729-_ din 22.06.1999 având titular pe S. C., acte de stare civilă pentru pârâți, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale și certificat de deces privind pe defunctul S. C., certificat fiscal nr. 5744 din 08.05.2012 emise de Primăria Poiana M., certificatul de sarcini nr.6612 din 28.02.2013 emis de OCPI D. și s-a luat declarație martorului G. Ș..
Instanța, având în vedere data încheierii convenției de vânzare cumpărare - 10.05.2012 ,stabilește că în cauză sunt aplicabile prevederile noului cod civil .
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 10.05.2012 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "antecontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâții s-au obligat să vândă iar reclamantul să cumpere următoarele suprafețe de teren situate în Poiana M., astfel: 1,08 ha T. 72 P 39 cu vecini N – Cn 225, E – P. C-tin, S – De 230, V – V. I.; 1 ha T. 96 P. 43 cu vecini N – De 297, E – V. I.; S – De 307, V – P. C-tin; 0,76 ha T. 131 P 35 cu vecini N – De 477, E – R. I., S – De 481, V – C. Nic.; 0,20 ha T. 132 P. 232 cu vecini N – DN 55A, E – N. Gh., S – Pd 517, V – P. C-tin, cu prețul de 1200 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume" capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală", instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâții, promitenți vânzători, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul care și-a îndeplinit obligațiile este în măsură să ceară pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul pârâții, care sunt proprietarii terenului,în calitate de moștenitori al defunctului S. C., căruia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform titlului de proprietate nr. 3729-_ din 22.06.1999, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. T. din com. Poiana M., .. 39, jud. D. împotriva pârâților S. F. și S. Ș. din Calafat, .. 39, jud. D. și S. I. din Calafat, . 10, ., ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâții în calitate de promitenți vânzători s-au obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător următoarele suprafețe de teren situate în Poiana M., astfel: 1,08 ha T. 72 P 39 cu vecini N – Cn 225, E – P. C-tin, S – De 230, V – V. I.; 1 ha T. 96 P. 43 cu vecini N – De 297, E – V. I.; S – De 307, V – P. C-tin; 0,76 ha T. 131 P 35 cu vecini N – De 477, E – R. I., S – De 481, V – C. Nic.; 0,20 ha T. 132 P. 232 cu vecini N – DN 55A, E – N. Gh., S – Pd 517, V – P. C-tin, cu prețul de 1200 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28 februarie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 6 ex.
Tehnored. M.Z. 25 Martie 2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 907/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1695/2013. Judecătoria... → |
|---|
