Acţiune în constatare. Sentința nr. 519/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 519/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 07-03-2013 în dosarul nr. 865/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 519/2013
Ședința publică de la 07 Martie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. I., domiciliat in ., împotriva pârâtului T. G., domiciliat in com Maglavit ., judetul D., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns av. I. C. pentru reclamant si martorul Smocu M. C., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, apărătorul reclamantului a depus interogatoriul pentru parat si certificatul de sarcini, s-a luat declarație martorului, sub prestare de jurământ, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul in fond.
Av. I. C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare - cumpărare si pronunțarea unei hotarâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul S. I. a chemat în judecată pe pârâtul T. G. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 30.08.2011 pârâtul a vândut reclamantului următoarele suprafațe de teren in Maglavit: 0,25 ha T 87/1, P 70 cu vecini: N -S. P., E- DE 695/1, S- N. I., V- DE 695; 0,25 ha T 89/1, P 162, cu vecini: N- E. A, E- DE 701/2, S- J. V, V- DE 701, cu pretul de 2750 lei, care a fost achitat in totalitate.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare, TDP nr. 3686/10.12.2002, TDP nr 189-_/15.11.1993, certificatul de deces . nr_, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorul T. C., schițe parcelare pentru suprafetele de teren, certificatul de atestare fiscală, copie CI pentru parat, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză a fost audiat martorul Smocu M. C..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 30.08.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere următoarele suprafațe de teren in Maglavit: 0,25 ha T 87/1, P 70 cu vecini: N -S. P., E- DE 695/1, S- N. I., V- DE 695; 0,25 ha T 89/1, P 162, cu vecini: N- E. A, E- DE 701/2, S- J. V, V- DE 701, cu pretul de 2750 lei, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul detine terenul in calitate de moștenitor al autorului T. Contantin, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. I., domiciliat in ., împotriva pârâtului T. G., domiciliat in com Maglavit ., judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vanzare cumpărare incheiată de părti, prin care paratul in calitate de promitent vânzător s-a obligat să instrăineze reclamantului, promitent cumpărător următoarele suprafețe de teren in Maglavit: 0,25 ha T 87/1, P 70 cu vecini: N S. P., E- DE 695/1, S- N. I., V- DE 695; 0,25 ha T 89/1, P 162, cu vecini: N- E. A, E- DE 701/2, S- J. V, V- DE 701, cu pretul de 2750 lei, care a fost achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței in termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 07 Martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 5 ex.
CVV 18 Martie 2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 2148/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1350/2013. Judecătoria... → |
|---|
