Acţiune în constatare. Sentința nr. 1934/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1934/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 31-10-2013 în dosarul nr. 3045/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 1934/2013
Ședința publică de la 31 Octombrie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta . SRL, cu sediul in ., judetul D., împotriva pârâtului B. P. domiciliat in ., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av L P. pentru reclamantă si martora C. O., lipsă fiind pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiată martora prezentă, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvantul in fond.
Av L. P. pentru reclamantă a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare -cumpărare si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâtul B. P., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 20.05.2011 pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 0,10 ha. teren în Cetate, T. 50, P. 49 cu vecini N- De 35, E- B. Floreta, S- S. I., V- S. C., cu prețul de 400 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare incheiat la 20.05.2011, TDP nr 1753-2220/08.02.1995, copie CI pentru parat, adeverința de notorietate pentru parat, schița parcelară, certificat de atestare fiscală, certificat de sarcini, procesul verbal nr 08 din 10.07.2013 incheiat de Birou de Mediator P. L., dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In drept a invocat disp. art 5 Titlul X din Legea 247/2005, coroborat cu art 1073, art 1077 Cod civil.
In cauză a fost audiată martora C. O..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 20.05.2011 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vanzare- cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere suprafața de 0,10 ha. teren în Cetate, T. 50, P. 49 cu vecini N- De 35, E- B. Floreta, S- S. I., V- S. C., cu prețul de 400 lei, care a fost achitat în întregime, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul este proprietarul terenului conform TDP nr. 1753-2220/08.02.1995, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicarea hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . SRL, cu sediul in ., judetul D., împotriva pârâtului B. P. domiciliat in ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamantă cu pârâtul, prin care pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător, suprafața de 0,10 ha. teren în Cetate, T. 50, P. 49 cu vecini N- De 35, E- B. Floreta, S- S. I., V- S. C., cu prețul de 400 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 31 Octombrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 5 ex.
Tehn. CVV 11.11.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1438/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 723/2013.... → |
|---|
