Acţiune în constatare. Sentința nr. 1441/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1441/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 05-09-2013 în dosarul nr. 724/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 1441/2013
Ședința publică de la 05 Septembrie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta S. D., domiciliată in com Poiana M. . judetul D., împotriva pârâtei D. D. domiciliată in Poiana M. . judetul D., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta lipsă fiind parata.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, reclamanta a depus copia certificatului de nastere . nr_, după care, instanța apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Reclamanta a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilități conventiei vânzării-cumpărare și pronunțarea unei hotarari care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta S. D. a chemat în judecată pe pârâta D. D., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la data de 07.07.2010 pârâta a vândut reclamantei suprafețele de teren intravilan situate în Poiana M., amplasate astfel: 1790 m.p. în T.98, P. 6/1 cu vecini N- B. M, E-Cc 6, S-Dc, V- Berbecau I; 528 m.p. în T. 98, P. 6/2, cu vecini N – B. M, E- Tutun I, S. – Arabil 6/1, V- Arabil 6/1 ; 300 m.p. în T. 98, P. 6 cu vecini N- Arabil, E-Tutun I., S-Dc, V- A 6/1 cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept a invocat prev art 111 C. coroborat cu art 1244 Cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare incheiat la 07.07.2010, certificatul de atestare fiscală, certificatul de deces . nr_, TDP nr 1245-_/10.09.1996, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorul D. M., dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză s-a luat interogatoriul paratei.
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la data de 07.07.2010 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârâta, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "chitanță".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere suprafețele de teren intravilan situate în Poiana M., amplasate astfel: 1790 m.p. în T. 98, P. 6/1 cu vecini N- B. M, E- Cc 6, S- Dc, V- Berbecau I; 528 m.p. în T. 98, P. 6/2, cu vecini N – B. M, E- Tutun I, S. – Arabil 6/1, V- Arabil 6/1 ; 300 m.p. în T. 98, P. 6 cu vecini N- Arabil, E-Tutun I., S-Dc, V- A 6/1 cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâta detine terenul in calitate de moștenitoare a autorului D. M. M., căruia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr. 1245-_/10.09.1996, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicarea hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S. D., domiciliată in com Poiana M. . judetul D., împotriva pârâtei D. D. domiciliată in Poiana M. . judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamantă cu pârâtă, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător, suprafețele de teren intravilan situate în Poiana M., amplasate astfel: 1790 m.p. în T.98, P. 6/1 cu vecini N- B. M, E-Cc 6, S-Dc, V- Berbecau I; 528 m.p. în T. 98, P. 6/2, cu vecini N – B. M, E- Tutun I, S. – Arabil 6/1, V- Arabil 6/1 ; 300 m.p. în T. 98, P. 6 cu vecini N- Arabil, E-Tutun I., S-Dc, V- A 6/1 cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare -cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele locale fiscale și către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 Septembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 5 ex.
Tehn. CVV 09.09.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 658/2013. Judecătoria CALAFAT | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1438/2013. Judecătoria... → |
|---|
