Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1605/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1605/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 12-06-2014 în dosarul nr. 1778/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ NR.1605
Ședința publică de la 12.06.2014
Instanța compusă din:
Președinte - E. D. E.
Grefier - D. M.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Societatea Apollo P. SRL în contradictoriu cu pârâtul T. L. E., avînd ca obiect constatare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal s-a prezentat pentru reclamantă, av. N. O.,lipsă fiind pârâtul .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Av. N. O, având cuvântul, depune la dosar un înscris și interogatoriul pârâtului și arată că nu mai are probe de administrat.
Instanța ia act că nu mai sunt cereri de formulat sau probe noi de administrat,consideră cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Av. N. O. pentru reclamantă,având cuvântul, solicită admiterea acțiunii,urmând să se constate intervenită între reclamantă și pârât ,vânzarea-cumpărarea imobilului indicat în acțiune, având în vedere acordul de voință,dar și faptul că prețul a fost achitat,fără cheltuieli de judecată .Totodată, arată faptul că, culpa nu-i aparține reclamantei, ci primăriei întrucât nu au fost întocmite planuri parcelare,astfel că nu a fost posibilă întocmirea documentației cadastrale.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față;
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 11.03.2014 și înregistrată sub nr._ ,reclamanta Societatea APOLLO P. S.R.L., cu sediul social în București, ., ., Sector l, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/_/ 03.11.2006, având C.U.I. RO_, prin administrator Soc. HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul în . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, având C.U.I. RO_,a chemat în judecată pe pîrîtul T. L. E.,CNP_,domiciliat în Fetești, .,jud. Ialomița, solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate intervenită între ea, în calitate de cumpărătoare și pârât, în calitate de vânzător, vânzarea-cumpărarea, suprafeței de 5000 m.p. teren arabil extravilan, situată pe raza comunei B., jud. Călărași, tarlaua 24/5, . total de 5000 lei, achitat integral .
În motivarea cererii reclamanta a arătat că s-a înțeles cu pârâtul cu privire la cumpărarea imobilului mai sus indicat și că, în acest sens, au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare la data de 21.11.2012,autentificat sub nr. 1794 de BNP C. M. D. din care rezultă că acesta se obligă să-l vândă și că a primit banii, reprezentând prețul de vânzare, iar ea la rândul ei se obligă să-l cumpere. A mai precizat că nu a îndeplinit formalitățile necesare intabulării imobilului pentru a fi posibilă vânzarea în formă autentică, întrucât pentru terenul respectiv nu există plan parcelar întocmit,astfel că a fost nevoită să promoveze prezenta acțiune .
A solicitat admiterea acțiunii și constatarea vânzării cumpărării imobilului .
În drept a invocat prev. art. 1279 al.3, art. 1669 al.1,2, și 3 C.civ.
În dovedirea cererii reclamanta a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri,depunând în acest sens la dosarul cauzei următoarele: copia actului de identitate al pârâtului,titlul de proprietate, certificat de atestare fiscală din care rezultă că impozitul aferent terenului este achitat integral,antecontractul de vânzare cumpărare, procesul verbal de informare cu privire la avantajele medierii, precum și un certificat de sarcini, dar și un înscris emis de O.C.P.I. Călărași, din care rezultă că pentru terenul ce face obiectul cauzei nu există plan parcelar,astfel că cererea de intabulare nu se poate admite.
Cererea a fost legal timbrată.
Constatând că sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 194 N.C.P.C, în conformitate cu disp. art. 201 alin. 1 N.C.P.C., prin rezoluția din data de 12.03.2014, instanța a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată către pârât, cu mențiunea ca în termen de 25 de zile, potrivit disp. art. 165 N.C.P.C. să depună întâmpinare, sub sancțiunea disp. art. 208 alin.2 N.C.P.C.
Pârâtul nu a depus întâmpinare în termenul legal, iar la data de 16.04.2014 s-a procedat la fixarea primului termen de judecată pentru 8.05.2014, cu citarea părților.
Au fost încuviințate probele reclamantei, întrucât pârâtul nu a solicitat probe în combaterea acțiunii și nici nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost citat cu această mențiune.
Instanța analizând actele și lucrările dosarului a reținut următoarea situație de fapt: pârâtul a dobândit în proprietate un imobil în suprafață de 5000 m.p. teren arabil extravilan, situat în ., tarlaua 24/5, .: N-I. D., S- T. I., E-drum, V-canal, în baza titlului nr. 8612 din 17.12.1998 emis de C.J.S.D.P.A.T. Călărași.
La data de 21.11.2012, în baza unui antecontract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1794 de BNP C. M. D. ,pârâtul se obligă să vândă reclamantei, imobilul mai sus menționat, pentru prețul total de 5000 lei, care la aceeași dată, i s-a și achitat .La rândul ei, reclamanta s-a obligat să cumpere imobilul după ce ea va întocmi documentația de carte funciară necesară intabulării lui și întocmirii actului de vânzare în formă autentică.
Reclamanta nu a întocmit documentația cadastrală, datorită faptului că până în prezent nu există întocmit plan parcelar pentru acest teren, așa cum rezultă din adresa nr._ din 3.06.2014 emisă de OCPI Călărași, astfel că nu se poate încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în lipsa intabulării în cartea funciară a dreptului pârâtului .
Înscrisul întocmit între părți are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare, prin care reclamanta se obligă să cumpere imobilul, iar pârâtul se obligă la rândul lui să-l vândă .
Prin prezenta acțiune, reclamanta a solicitat instanței să constate intervenită vânzarea cumpărarea imobilului mai sus menționat, la prețul de 5000 lei achitat integral, față de faptul că nu se poate întocmi actul în formă autentică, însă nu din culpa părților.
Așa cum a reieșit din înscrisurile aflate la dosar, imobilul se află în posesia reclamantei de la data întocmirii antecontractului, nu are sarcini, aspect ce rezultă din relațiile comunicate de O.C.P.I.,iar taxele și impozitele aferente acestuia, sunt achitate la zi de aceasta, conform certificatului de atestare fiscală .
Conform disp. art. 1073 c. civ,„creditorul a dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației ”, astfel că, dacă bunul se găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale ,în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, instanța poate constata intervenită vânzarea cumpărarea bunului ce a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.
În cazul de față, bunul se mai află în patrimoniul pârâtului ,el fiind utilizat de către reclamantă, prețul acestuia a fost achitat integral și nu există nici un impediment legal, pentru vânzarea lui .
Pârâtul nu și-a exprimat punctul de vedere în prezenta cauză, însă faptul că nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost citat în acest sens,reprezintă implicit, conform art. 358 C civ.,o confirmare a faptului că este de acord cu acțiunea reclamantei.
Fată de această situație de fapt, instanța având în vedere că, în cauză sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 1669 al.1 N. Cod civil,urmează a admite acțiunea formulată de reclamantă și a constata intervenită între părți, vânzarea-cumpărarea dintre reclamantă, în calitate de cumpărătoare și pârât, în calitate de vânzător, vânzarea-cumpărarea suprafeței de 5000 m.p. teren arabil extravilan, tarlaua 24/5, .: N-I. D., S- T. I., E-drum, V-canal, la prețul de 5000 lei achitat integral la data de 21.11.2012.
Prezenta urmează a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Societatea APOLLO P. S.R.L., cu sediul social în București, ., ., înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/_/ 03.11.2006, având C.U.I. RO_, prin administrator Soc. HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul în . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, având C.U.I. RO_ împotriva pîrîtului T. L. E.,CNP_, domiciliat în Fetești, .,jud. Ialomița .
Constată intervenită între reclamantă,în calitate de cumpărătoare și pârât, în calitate de vânzător,vânzarea-cumpărarea suprafeței de 5000 m.p. teren arabil extravilan, tarlaua 24/5, .: N-I. D., S- T. I., E-drum, V-canal,la prețul de 5000 lei achitat integral la data de 21.11.2012.
Prezenta ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședința publică din 12.06.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
E. D. E. D. M.
Ex.5/13.06.2014/Red.E.D./Dact.DM.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 619/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1261/2014. Judecătoria... → |
|---|
