Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1473/2015. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1473/2015 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 15-05-2015 în dosarul nr. 1695/202/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINA CIVILĂ Nr.1473
Ședința Camerei de Consiliu din data de 15 Mai 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE R. M. N.
Grefier L. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA P. . pârâta B. L. O., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 08.05.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de la data menționată, ce face parte integrantă din prezenta sentință când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 15.05.2015, când în urma deliberării avute a pronunțat următoarea soluție:
I NS T A N Ț A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de P. ., 3, 4 a chemat în judecată pe pârâta B. L. O., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 1706,55 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015, la plata sumei 104,79 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015, la plata sumei de 373,19 lei reprezentând penalități furnizori pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 și la plata sumei de 131,63 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de reclamantă pentru perioada iunie 2014 – noiembrie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că suma solicitată reprezintă debit restant față de asociația de proprietari, debit ce trebuia achitat lunar, în termen de 20 de zile de la afișarea listelor de întreținere, dar care nu a fost achitat, pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 nici până în prezent. De asemenea, mai arată reclamanta că, având în vedere întârzierea la plata cotelor de întreținere, au fost calculate și penalități de întârziere și că pârâta nu a achitat nici contravaloarea fondului de reparații .
În drept au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În susținerea cererii formulate, reclamanta a depus, în copie, listele de plată pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 și alte înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Pârâta, deși i-au fost comunicate cererea, formularul de răspuns și înscrisurile depuse de reclamantă, nu a completat formularul de răspuns menționat anterior.
În cauză, instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține, din extrasul de carte funciară emis de O.C.P.I. că pârâta deține în proprietate apartamentul nr. 28 situat în municipiul București, .. 31, ., . și pe cale de consecință, având în vedere dispozițiile art. 46 și 47 din Legea nr.230/2007, îi revine obligația de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție la cheltuielile asociației, proporțional cu suprafața locativă deținută.
Potrivit art.49, alin.2 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține regula potrivit căreia, în materia obligațiilor de rezultat, sarcina probei se împarte între creditor și debitor, în sensul că, după ce primul probează existența obligației, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii executării acesteia.
Astfel, în măsura în care creditorul face dovada existenței creanței, respectiv a obligației de plată, debitorul este prezumat în culpă cu privire la neexecutarea obligației, atâta vreme cât nu dovedește executarea sau imposibilitatea de executare datorată cazului fortuit sau forței majore.
Sub acest aspect, instanța apreciază că listele de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuieli de întreținere, conform art.28 alin.3 din Legea nr.230/2007 raportat la criteriile prevăzute de art.48, fac dovada existenței restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere, în cuantum de 1706,55 lei pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015. Astfel, revine pârâtei sarcina de a dovedi stingerea creanței prin plată, or acesta nu a făcut în niciun fel această dovada, mai mult, din atitudinea sa pasivă instanța reținând că nu contestă nici existența și nici cuantumul creanței.
Cu privire la penalități, potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, pentru sumele neachitate în 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări, ce nu vor mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și nu vor depăși suma la care s-au aplicat. În cauză, Adunarea Generală a Asociației reclamante a stabilit, prin procesul verbal încheiat penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Având în vedere atât dispozițiile legale menționate, cât și procesul verbal de stabilire a penalităților de întârziere, instanța apreciază că documentul cumulativ privind calculul penalităților a fost întocmit în mod legal de către reclamantă, suma de 131,63 lei pentru perioada iunie 2014 – noiembrie 2014 fiind stabilită în mod corect.
De asemenea, pârâta are și obligația de a achita suma stabilită cu titlu de fond de reparații de către Adunarea Generală a Asociației, în conformitate cu dispozițiile art. 45 alin 3 din Legea nr. 230/2007, precum și penalitățile de întârziere percepute de furnizori, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de plată a cotelor de întreținere și din anexele la acestea.
În concluzie, prin raportare la considerentele analizate anterior, instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 2316,16 lei reprezentând 1706,55 lei cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015; 104,79 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015; 373,19 lei reprezentând penalizări furnizori pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 și 131,63 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada iunie 2014 – noiembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . domiciliul ales la Oficiul Poștal 4 București, Căsuța Poștală nr. 13, împotriva pârâtei B. L.-O., domiciliată în Călărași, ., .. C, ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2316,16 lei reprezentând 1706,55 lei cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015; 104,79 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015; 373,19 lei reprezentând penalizări furnizori pentru perioada iunie 2014 – ianuarie 2015 și 131,63 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada iunie 2014 – noiembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. –M. N. L. B.
Red. R.M.N.
Thred.B.L.
Ex. 4/02.06.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1430/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1469/2015. Judecătoria... → |
|---|
