Acţiune în constatare. Sentința nr. 616/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 616/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 616/2015
Acesta nu este document finalizat
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINTA CIVILĂ NR 616/2015
Ședința publică din 18.06.2015
Completul constituit din:
JUDECĂTOR G. I.
GREFIER A. N.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamanțiii D. S. I. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 61, J. A., D. R. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 61, J. A. în contradictoriu cu pârâții B. C. ROMÂNĂ- AGENTIA C. - CÎMPENI, A. I., J. A., U. C. PRIN PRIMAR - CÎMPENI, A. I., J. A., T. L. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 59, J. A., B. A. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 63, J. A., B. L. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 102, J. A., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat mandatara reclamanților avocat R. M., lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, instanța pune în discuția părților competența de soluționare a cererii și durata necesară pentru cercetarea procesului.
Avocata reclamanților apreciază că că Judecătoria Câmpeni este competentă general, material și teritorial să soluționeze această cauză estimează durata necesară pentru cercetarea procesului o lună.
Instanța se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze această cauză estimează durata necesară pentru cercetarea procesului o lună.
În probațiune avocata reclamanților a solicitat încuviințarea înscrisurilor depuse la dosar și raportul de expertiză extrajudiciară. Declară că nu are alte cereri de formulat, ori probe de administrat
Instanța, încuviințează probele menționate de reclamanți prin avocata lor, consideră încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond .
Avocata reclamanților solicitat admiterea plângerii așa cum a fost formulată . Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub dosar nr._, formulată de reclamanții D. S. I. si D. R. CNP ambii cu domiciliul în Câmpeni, ., jud. A., in contradictoriu cu pârâții: B. C. ROMÂNĂ AGENȚIA CÂMPENI, cu sediul în Câmpeni, .. A.; U. CÂMPENI PRIN PRIMAR, cu sediul în Câmpeni, .. A.; T. L., cu domiciliul în Câmpeni, ., jud. A.; B. A., cu domiciliul în Câmpeni, ., jud. A.; B. L. - cu domiciliul în Câmpeni, ., jud. A., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
Să se constate că suprafața de teren înscrisă în Cf nr._ Câmpeni cu nr. top 559/3/1, de natură curți construcții cu casă de locuit din lemn, pe fundație de piatră și învelitoare de tablă având 2 camere și antreu iar la demisol una pivniță, în suprafață de Cf de 434 m.p., este in realitate mai mare decât suprafața inscrisa in CF, având o suprafața reala de 680 m.p;
Să se dispună rectificarea suprafeței de teren înscrisa în Cf la suprafața reala;
Să se dispună prin sentința, A.N.C.P.I.- OCPI, Biroului de Carte Funciara
Câmpeni, înscrierea corectă si intabularea suprafeței de teren
reală, în baza hotărârii pronunțate, in favoarea reclamanților D. S. I. si D. R., în cotă de 1/1 parte, ca bun comun;
Să se dispună radierea interdicției de înstrăinare si grevare în favoarea Băncii Comerciale R. Agenția Câmpeni de sub B 2 si radierea sarcinii de sub C1 a intabulării, drept de ipotecă, întrucât acestea nu se mai mențin, ( creditul) suma fiind achitată;
Să se dispună ANCPI- OCPI, Biroului de Carte Funciară Câmpeni, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu în favoarea reclamanților, conform sentinței ce se va pronunța f după rămânerea acesteia definitivă;
Cu cheltuieli de judecată în măsura în care întâmpină opoziție.
În motivarea cererii reclamanții arată că sunt proprietari exclusivi asupra imobilului din litigiu situat administrativ în localitatea Câmpeni, . în Cf nr._ Câmpeni cu nr. top 559/3/1, de natură curți construcții, în suprafață de Cf de 434 m.p., imobilul fiind bine delimitat în teren.
In urma măsurătorilor efectuate, s-a constatat că suprafața reală a acestui imobil este de 680 m.p si nu de 434 m.p. înscriși în Cartea Funciara ,ca urmare se impune rectificarea acestei suprafețe la suprafața reală a imobilului si intabularea în Cartea Funciara a suprafeței reale. Invederează instanței că în urma rectificării suprafeței de teren solicitată nu sunt afectate imobilele vecine.
Arată că au solicitat de asemenea radierea interdicției de înstrăinare si grevare în favoarea Băncii Comerciale R. Agenția Câmpeni de sub B 2 si radierea sarcinii de sub C1 a intabulării, drept de ipoteca, întrucât acestea nu se mai mențin, ( creditul) suma fiind achitată;
In drept s-au invocat prevederile art. 192, art. 194 NCPC, art. 908 al 1 pct. 4 Cod civil, art. 2428 NCC, art. 33-36 din Legea nr. 7/1996 a Cadastrului si Publicității imobiliare.
Pârâta B. Comerciala R.-SA, a formulat întâmpinare ( fila 32-34 de la dosar), prin care solicită instanței sa aprecieze asupra temeiniciei acțiunii formulate de reclamanți.
În motivare arată că, citarea băncii în prezenta cauza a fost efectuată datorită faptului că BCR SA are instituita în favoarea ei o ipotecă asupra unui imobil ca urmare a acordării creditului pentru achiziționare autoturism nr. 3/08.01.2002.
La data de 08.01.2002, intre BCR SA si . - împrumutat, D. S. I. - garant si D. R. - garant, a fost incheiat contractul de credit pentru achiziționare autoturism nr. 3, prin care banca acorda împrumutatului un credit in suma de_ ROL.
Conform Actului Constitutiv al Băncii Comerciale Romane SA, art. 23.1, răspunderea Băncii este angajata prin semnătura oricăror doi membri ai Comitetului Executiv sau a oricăror doua persoane autorizate in acest sens de către Comitetul Executiv cu unanimitate de voturi si in conformitate cu legislația in vigoare aplicabila societăților comerciale si in domeniul bancar, precum si cu reglementările interne ale Băncii.
In temeiul celor menționate anterior, a fost emisa Politica C00476,,Ghidul de semnaturi al BCR" privind principiile si regulile generale privind stabilirea drepturilor de semnătura a documentelor externe si interne la nivelul entităților funcționale, reguli specifice pe diferite categorii de documente, precum si procuri si mandate. De asemenea, potrivit acestei politici interne, fiecare entitate funcționala a emis instrucțiuni interne referitoare la drepturile de semnătura acordate in legătura cu activitățile desfășurate.
In ceea ce privește funcțiile autorizate sa semneze documentele in relațiile cu terții, legate in mod direct de activitatea Direcției Juridice, acestea au fost aprobate si se regăsesc in anexa A la Instrucțiunilor D006,09„Drepturi de semnătura Direcția Juridica" depunem atașat documentele la care s-a făcut referire.
Împrumutul in valoare de_ ROL acordat de catre BCR clientului . a fost garantat printre altele si prin constituirea in favoarea BCR a unei ipoteci de rang I asupra imobilului compus din 2 camere si antreu si teren in suprafața de 434 mp, situat in Câmpeni, ., jud. A. înscris in CF nr. 2278 cu nr. top 559/3/1, aflat in proprietatea garanților D. S. I. si D. R..
Reclamanții D. S. I. si D. R. domiciliata in Câmpeni, ., jud. A. au chemat in judecata pe U. Câmpeni -prin Primar cu sediul in Câmpeni, .. A., Tira L. domiciliata in Câmpeni, ., jud. A., B. A. domiciliata in Câmpeni, ., jud. A., Bodar L. domiciliat in Câmpeni, ., jud. A., si BCR SA -Sucursala Câmpeni cu sediul in Câmpeni, . A., prin care a solicitat instanței de judecata:
- sa se constate ca suprafața de teren înscrisa in CF_ (CF vechi 2278) cu nr top 559/3/1 curți construcții cu casa de locuit din lemn pe fundație de piatra si invelitoare de tabla având doua camera si antreu iar la demisol pivnița, in suprafața de 434 mp, este in realitate mai mare decât suprafața înscrisa in CF, având o suprafața reala de 680 mp;
- sa se dispuna rectificarea suprafeței de teren înscrisa in CF la suprafața reala;
- sa se dispuna prin sentința obligarea ANCPI - OCPI, Biroul de Carte Funcira Câmpeni, înscrierea corecta si intabularea suprafeței de teren reala in favoarea reclamaților in cota de 1/1 parte, ca bun comun;
- sa se dispuna radierea interdicției de înstrăinare si grevare in favoarea BCR -Agenția Câmpeni de sub B 2 si radierea sarcinii de sub C 1 a intabularii, drept de ipoteca
-sa obligați parații la plata cheltuielilor de judecata.
Cât privește ipoteca inițiala, constituita in favoarea BCR SA, rugam onorata instanța sa observe faptul ca toate înscrisurile existente la momentul constituirii ipotecii atestau existenta dreptului de proprietate al garanților ipotecari si îndeplineau condiția de opozabilitate fata de terț ne referim la documentele care atesta intabularea acestui drept). Aceste înscrisuri au fost edificatoare atât pentru creditorul ipotecar, cat si pentru notarul public in fata căruia actul de ipoteca a îmbrăcat forma solemna ceruta de lege, având ca finalitate transmiterea unui drept real accesoriu asupra imobilului si acceptarea acestuia de catre creditor.
Pentru valabilitatea contractului de ipoteca au fost respectate condițiile de fond prevăzute de art. 948 cod civil cerute in cazul convențiilor, constituitorul ei având capacitate deplina de exercițiu, fiind proprietarul actual al imobilului, consimțământul acestuia la încheierea ipotecii nefiind viciat.
Contractul de garanție imobiliara constituie înscris autentic, in sensul art. 1171 Cod civil, iar potrivit art. 1173 C. civil acest înscris face dovada deplina, pana la înscrierea in fals, in privința constatărilor personale ale notarului public.
In raport cu dispozițiile art. 1171 din Codul civil dispozițiile legale aplicabile prezentei spete in conformitate cu prevederile art. 3 si 5 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil), înscrisul autentic, din punct de vedere al forței sale probante, se bucura de prezumție de autenticitate si validitate. înscrisul autentic beneficiază de o prezumție de validitate, care-l scutește pe ce! care-l folosește ca mijloc de proba de orice alta dovada, nu numai cu privire ia cuprinsul sau, dar si referitor la data si locul încheierii actului, precum si la persoanele care l-au întocmit si l-au semnat.
Neconcordanta datelor cuprinse in înscrisul autentic, cu starea de fapt sau de drept, nu poate fi probata decât prin procedura înscrierii in fals, consemnările din încheierea de autentificare referitoare !a aceste aspecte fiind rezultatul unei constatări personale a notarului..
Actul autentic, raportat la prevederile art. 1173 din Codul civil (dispozițiile legale aplicabile prezentei spete in conformitate cu prevederile art., 3 si 5 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil), are deplina credința in privința oricărei persoane despre dispozițiile si convențiile ce constata. Rezulta ca partea care înfățișează un act autentic reglementar întocmit nu mai are nici o dovada de făcut, oricine ar fi partea adversa. Adevărul pretențiilor si drepturilor sale rezulta din conținutul si din forma actului, a cărui autenticitate nu poate fi atacata decât pe calea înscrierii in fals.
Contractul de ipoteca fiind deci încheiat in mod legal si valabil, cu respectarea condițiilor de fond prevăzute de art. 948 Cod civil reprezintă potrivit dispozițiilor art. 969 Cod civil legea pârtilor contractante, consfințind voința reala a pârtilor semnatare.
Art. 969 Cod civil consacra principiul forței obligatorii a contractului, ce are drept consecința obligativitatea pârtilor de a-si exercita drepturile si obligațiile contractuale întocmai cum au fost descrise in cuprinsul contractului, niciuna dintre parți neputând deroga de la clauzele contractuale.
Contractul de credit pentru achiziționare autoturism nr. 3/08.01.2002, prin care banca acorda împrumutatului . un credit in suma de_ ROL si care a fost garanta de parații persoane fizice, a fost rambursat integral ia data de 19.05.2006.
In ce privește solicitarea reclamanților de obligare a paratei BCR SA la plata cheltuielilor de judecata, solicită, fata de poziția procesuală adoptată, să observe faptul că pârâtei nu i se poate imputa nici o culpă procesuală, astfel că nu poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecata.
In drept, s-au invocat dispozițiile art. 201 alin.1, art. 205 N. C. P.C.
In conformitate cu prevederile art. 223 si art. 411 alin.1 pct. 2 N.C.P.C. solicită judecarea cauzei în lipsă.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține că reclamanții, prin acțiunea civilă formulată au solicitat instanței să constate prin hotărârea pe care o va pronunța că suprafața de teren înscrisă în cf_ Câmpeni, nr top 559/3/1 este în realitate mai mare decît suprafața înscrisă în cartea funciară, să dispună rectificarea suprafeței de teren înscrisa in CF la suprafața reala, să dispună înscrierea corectă a suprafeței reale a imobilului sus menționat și întabularea acestuia în favoarea reclamanților D. S. I. și D. R. în cotă de 1/1 parte ca bun comun și radierea interdicției de înstrăinare si grevare înscrisă sub B2 în cf_ Câmpeni, nr top 559/3/1, în favoarea BCR – Agenția Câmpeni precum si radierea ipotecii în valoare de_ ROL + dobânzile legale aferente înscrise la foaia de sarcini a aceleiași CF, în favoarea BCR – Agenția Câmpeni întrucât creditul a fost achitat.
Conform extrasului de cf depus la fila 6 în dosar, instanța reține că reclamanții sunt coproprietari în cotă de 1/1 parte asupra imobilului înscris în cf_ Câmpeni, nr top 559/3/1 – categoria de folosință curți construcții cu casă de locuit din lemn pe fundație de piatră și învelitoare de tablă, având două camere și antreu, iar la demisol o pivniță, în suprafață de cf de 434 mp. Potrivit aceluiași extras cf, la foaia de sarcini este înregistrată o ipotecă în favoarea pârâtei de ord. 1 pentru suma de_ ROL + dobânzile legale aferente conform actului autentic nr 8/2002 NP B. I.
Din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert tehnic M. P. și depus la fila 7-12 în dosar, rezultă că imobilul în litigiu este situat din punct de vedere administrativ în orașul Câmpeni, având ca vecini pe pârâții de ord 3,4,5, iar suprafața reală a terenului, stabilită în urma măsurătorilor efectuate de expert, este de 680 mp.
Potrivit art 907 NCC, când o înscriere făcută în cf nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară.
Întrucât între suprafața imobilului – teren proprietatea reclamanților, suprafață înscrisă în cartea funciară și suprafața reală, există o diferență în plus, se impune potrivit art 907 NCC rectificarea suprafeței de la 434 mp la suprafața reală de 680 mp.
Totodată, potrivit art 33-36 din Legea 7/1996 ANCPI – OCPI prin BCF Câmpeni, urmează să procedeze la înscrierea corectă și întabularea suprafeței de teren reale – 680 mp, în favoarea reclamanților D. S. I. și D. R..
Totodată, instanța reține că în ceea ce privește punctul 4 din petitul acțiunii, pârâta de ord 1 prin întâmpinarea depusă la fila 32 în dosaar, a arătat că suma de_ ROL pentru care s-a înscris ipotecă în cartea funciară a reprezentat un împrumut acordat de pârâtă conform contractului de credit nr 3/08.01.2002, împrumut care a fost rambursat integral la data de 19.05.2006.
Întrucât motivul pentru care s-a înscris drept de ipotecă în favoarea pârâtei de ord 1 în cartea funciară_ Câmpeni, asupra imobilului proprietatea reclamanților, nu mai subzistă, se impune radierea din cartea funciară sus menționată a interdicției de înstrăinare și grevare înscrisă sub B 2 în favoarea pârâtei BCR Agenția Câmpeni precum și radierea ipotecii înscrise în foaia de sarcini a aceleași cărți funciare.
Instanța constată că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea reclamanților D. S. I. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 61, J. A., D. R. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 61, J. A. în contradictoriu cu pârâții B. C. ROMÂNĂ- AGENTIA C. - CÎMPENI, A. I., J. A., U. C. PRIN PRIMAR - CÎMPENI, A. I., J. A., T. L. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 59, J. A., B. A. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 63, J. A., B. L. - CÎMPENI, MOȚILOR, nr. 102, J. A. și în consecință:
Constată că imobilul înscris in cf_ Câmpeni, nr top 559/3/1, categoria de folosință curți construcții, o casă de locuit din lemn pe fundație de piatră si învelitoare de tablă, având 2 camere si antreu iar la demisol o pivniță are în realitate suprafața de 680 mp .
Dispune rectificarea suprafeței imobilului sus menționat de la suprafața de 434 mp înscrisă în cf la suprafața reală de 680 mp .
Dispune radierea interdicției de înstrăinare si grevare înscrisă sub B2 în cf_ Câmpeni, nr top 559/3/1, în favoarea BCR – Agenția Câmpeni precum si radierea ipotecii în valoare de_ ROL + dobânzile legale aferente înscrise la foaia de sarcini a aceleiași CF, în favoarea BCR – Agenția Câmpeni .
Dispune ANCPI – OCPI, Biroul de Carte Funciară Câmpeni înscrierea corectă a suprafeței reale a imobilului sus menționat și întabularea acestuia în favoarea reclamanților D. S. I. și D. R. în cotă de 1/1 parte ca bun comun, conform prezentei sentințe, după rămânerea definitivă a acesteia.
Fară cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Cîmpeni, jud A., sub sancțiunea nulității, potrivit art 471 noul cod de procedură civilă.
Pronunțată în ședința publică din 18.06.2015.
JUDECĂTOR GREFIER
G. I. A. N.
Red. GI
Tehnored AN
Ex 9 /24.06.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Rectificare carte funciară. Sentința nr. 614/2015.... → |
|---|
