Prestaţie tabulară. Sentința nr. 391/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 391/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 22-04-2015 în dosarul nr. 391/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 391/2015
Ședința publică de la 22 Aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. Ș. D.
GREFIER: C. E. S.
Pe rol judecarea cauzei privind pe reclamantul C. I. D., domiciliat in municipiul A. I., Calea Moților, nr 47, jud A., în contradictoriu cu pârâții CORGHEȘ N. G. CNP_, domiciliat în .. 39, jud. A., P. T., P. V., P. S., P. R., P. R., P. E., P. M., P. E. M., P. S. R., P. D. L., P. I. N., P. S. S., C. E., toți cu domiciliul necunoscut, având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu s-a prezentat nimeni, reclamantul solicitând judecarea cauzei în lipsă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța pe baza înscrisurilor de la dosar, a lăsat cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță și precizată la fila ( 26 ), sub dosar nr._ 5, reclamantul C. I. D., CNP_, domiciliat in municipiul A. I., Calea Moților, nr 47, jud A., a chemat în judecată pe pârâtul CORGHEȘ N. G. CNP_, domiciliat în . 39, jud. A., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
- Să se dispună dezmembrarea imobilului înscris in cf_ Vadu Moților, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit in cauză prin formarea a 2 loturi: un lot pentru reclamant si un lot pe vechii proprietari de cf;
- Să se constate ca, valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, încheiat intre reclamant si pârât la data de 15.11.2012
- și să în obligați pe acesta să-mi elibereze act autentic asupra suprafeței de 2000 mp ;
- Să fie obligat pârâtul să-i tolereze intabularea in CF, iar in caz contrar, să se dispună ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic; Fară cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii sale, reclamantul arată că, terenul in litigiu a fost identificat de către expert extrajudiciar, acesta făcând parte din cf_ Vadu Moților, top 1028, situat în punctul de hotar numit ,,L.,,, în suprafață reală de 2000 mp și se învecinează cu O. N., B. T. si un drum de acces .
Întrucât la data încheierii actului ,pârâtul vânzător, nu era proprietar de cf acest nu putea să transmită dreptul de proprietate asupra terenului cumpărat, pentru clarificarea situației juridice fiind necesare măsurători si acțiune judecătorească.
Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară atașat la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilul în litigiu face parte din cartea funciară_ Vadu Moților, provenit din CARTEA FUNCIARĂ 131 Săcătură, cu nr. top. 1028 fâneață în suprafață de 2000 mp., asupra căruia sunt coproprietari pârâții în cauză.
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilul a fost identificat prin raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză de expert autorizat depusă la filele 4 - 12 din dosar, necontestată de părți, din care se reține faptul că, imobilul în litigiu este situat administrativ pe raza comunei Vadu Moților având ca vecini pe O. N., B. T. si un drum de acces și Iazul Morii.
În ceea ce-i privește pe vecinii imobilului a depus la dosar un înscris intitulat proces verbal de vecinătate încheiat la data de 9.01.2015, potrivit căruia, părțile au procedat la recunoașterea și stabilirea limitei dintre proprietăți, declarând că acestea sunt identice cu cele stabilite conform planului de situație.
În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilul înscris în cartea funciară, reprezintă întregul imobil înscris în Cf, astfel că nu s-a mai procedat la parcelarea și dezmembrarea acestuia în mai multe loturi distincte, fiind constituit un singur lot cu nr.top. 1028 de natură fâneață în suprafață reală de 2.000 mp.
În cauză au fost audiat martorul P. I. declarații atașate la dosarul cauzei( fila 20 ), din care se reține faptul, că imobilul în litigiu a fost posedat în condiții pașnice publice de peste 40 ani, de către reclamant, care l-a achiziționat de la pârâtul - vânzător, fără ca între ei să intervină un înscris doveditor depus la data de 15.11.2012.
În ceea ce privește pe reclamant, se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat între părți la data de 15.11.2012, a cumpărat de la pârâtul C. N. G. întregul imobil în litigiu, identic cu cel înscris în topograficul 1028 fâneață în suprafață de 2000 mp., fără ca ulterior să perfecteze act în formă autentică, dând posibilitatea cumpărătorului să-și valorifice actul încheiat potrivit art. 974 Cod civil, la data încheierii actului, pârâtul nefiind proprietar de carte funciară.
Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare - cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1516-1520 Noul Cod Civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite condițiile prevăzute de art. 898 din Codul Civil, raportat la condițiile art. 1669 din același act normativ ,potrivit căruia, atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, refuză, nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract.
Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.
Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificarea actului la notariat.
Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare”, din data de 15.11.2012, dintre reclamant ca și promitent cumpărător și pârâtul C. N. G. ca și promitent vânzător, referitor la obligația de a încheia act translativ de proprietate pentru terenul ce face parte din CF_ Vadu Moților, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 4 - 12 și va obliga pe pârâți să le elibereze acestora act autentic asupra întregului imobil în litigiu.
În baza art. 907 și urm. din codul civil, va dispune rectificarea suprafeței de carte funciară de la suprafața de 1367 mp. la suprafața de 2000 mp. rezultată în urma măsurătorilor efectuate în cauză, și notarea în cartea funciară a suprafeței reale pentru a pune în concordanță datele de carte funciară cu realitatea faptică constatată la data întabulării reclamantului în cartea funciară.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul C. I. D., CNP_, domiciliat in municipiul A. I., Calea Moților, nr 47, jud A., în contradictoriu cu pârâtul CORGHEȘ N. G. CNP_, domiciliat în .. 39, jud. A., P. T., P. V., P. S., P. R., P. R., P. E., P. M., P. E. M., P. S. R., P. D. L., P. I. N., P. S. S., C. E.,toți cu dom. necunoscut, și în consecință:
Constată ca valabil antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 15 noiembrie 2012, între reclamantul C. I. D. în calitate de cumpărător, și pârâtul C. N. G. în calitate de vânzător având ca obiect terenul înscris în cartea funciară._ Vadu Moților, provenit din CARTEA FUNCIARĂ 131 Săcătură, cu nr. top. 1028 fâneață în suprafață de 2000 mp.
Obligă pe pârâtul vânzător să elibereze reclamantului cumpărător act autentic asupra întregului imobil vândut, iar în caz contrar dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de act autentic în favoarea reclamantului.
Obligă pe pârâți să-i recunoască reclamantul dreptul de proprietate asupra acestui teren și să tolereze întabularea acesteia în cartea funciară în cotă de 1/1 parte cu titlul de cumpărare.
Dispune rectificarea suprafeței de carte funciară de la suprafața de 1367 mp, la suprafața reală de 2.000 mp.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul reclamantului în vederea calculării impozitului pe venit.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud. A., sub sancțiunea nulității, potrivit art. 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 22 Aprilie 2015.,
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. C. E. S.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 17
27 aprilie 2015
]
| ← Pretenţii. Sentința nr. 739/2015. Judecătoria CÂMPENI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 397/2015. Judecătoria... → |
|---|
