Rectificare carte funciară. Sentința nr. 687/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 687/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 687/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 687/2015
Ședința publică de la 08 Iulie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. Ș. D.
GREFIER: C. E. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamantul L. D. cu domiciliul in loc R. Montana, ., jud A. și intervenienta în nume propriu L. G. în contradictoriu cu pârâții: M. S. I., M. D. D. ambii cu domiciliul in loc. R. Montană, nr. 87 jud. A., M. M. domiciliată în R. Montană, nr. 87, jud. A., M. V. V. domiciliat în B. Nouă, nr. 29, jud. C. S., L. S. cu dom in loc R. Montana, . H, jud A., G. M. cu dom in loc R. Montana, ., jud A., N. D. căsătorită M. cu dom in R. Montana, . B, jud A., P. ZORIȚA cu dom in loc R. Montana, ., jud. A., N. N. cu dom in loc R. Montana, ., jud. A. și P. C. R. MONTANĂ cu sediul in loc R. Montana, .,având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamant și intervenientă av. M. A. R., lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Mandatara reclamantului și a intervenientei declară că nu are alte cereri de formulat, solicitând acordarea cuvântului în fond.
Instanța, deliberând, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Mandatara reclamantului și a intervenientei solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulat, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la aceasta instanță sub dosar nr._ și reînregistrată sub nr._ (după casare), așa cum a fost precizată la termenul de judecată din data de 23.03.2014 și 5.11.2014 formulată de reclamantul L. D. și intervenienta în nume propriu L. G. in contradictoriu cu pârâții M. D. și M. V., s-a solicitat ca prin hotărâre judecătorească:
- sa se constate ca asupra imobilului înscris in CF nr._ R. Montana cu nr. top 744/3, 840, 841/2, este coproprietar reclamantul in nume propriu sub B 3 in cota de 133/289 parte si parații in cotele menționate:
- sa se dispună sistarea stării de indiviziune asupra imobilului din litigiu prin formarea de loturi astfel:
1. un lot in cota de 1/1 parte in favoarea reclamantului L. D. si a intervenientei forțate L. G., conform cotei de proprietate si folosinței faptice a imobilului din litigiu ;
2. un lot pentru parații aflați in indiviziune;
- sa se dispună înscrierea suprafeței reale a imobilului din litigiu in favoarea reclamantului L. D. si a intervenientei forțate L. G.;
- sa se dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului de natura teren, conform categoriei de folosința actuale;
- sa se dispună ANCPI, O.C.P.I. - Biroului de CarteFunciara Câmpeni, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor din litigiu teren si construcții
Fără cheltuieli de judecata.
În motivarea acțiunii arată că reclamantul este coproprietar împreuna cu parații asupra imobilului din litigiu, in cotele menționate, in nume propriu sub B 3 si doresc sa reglementez situația proprietății asupra acestui imobil de natura teren, respectiv sa fie sistată starea de indiviziune asupra imobilului de natura teren prin formare de loturi, întrucât potrivit legii, nimeni nu este obligat sa rămână in indiviziune si intre coproprietarii nu exista convenție pentru menținerea acestei stări, motiv pentru care a introdus acțiunea.
Imobilul din litigiu este folosit in loturi bine delimitate, fapt pentru care a solicitat sistarea stării de indiviziune conform folosinței faptice si a suprafeței reale a imobilului.
Arătă ca imobilul din litigiu este in folosința reclamantului si a intervenientei forțate ( administrare) si apreciază valoarea imobilului de natura teren de 5000 lei
În drept invocă dispozițiile art. 634 Cod civil, art. 669 Cod civil, art. 979, art. 980, 982 alin 1 noul Cod de procedură civilă.
Din actele de la dosar se rețin următoarele:
Conform extrasului de cf_ R. Montană rezultă că asupra imobilelor de sub A+1, cu nr top 744/3 curți construcții cu suprafața de 2072 mp, nr top 840 fânaț cu suprafața de 950 mp, nr top 841/2 fânaț cu suprafața de 1187 mp, împreună având suprafața de 4209 mp și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr topografic 744/3 construcții anexă – grajd este înscris dreptul de coproprietate in favoarea următorilor coproprietari:
- sub B 1 M. D. in cota de 133/289 parte, sub B2 M. V. in cota de 23/289 parte, sub B 3 L. D. – necăsătorit in cota de 133/289 parte.
În cauză părțile nu au contestat calitatea de coproprietar șio cotele aferente conform înscrierii de carte funciară.
După întregirea cererii de chemare în judecată raportul de expertiză inițial s-a comunicat cu pârâții pentru ca aceștia să-și poată exprima poziția iar identificarea nu a fost contestată. În raportul de expertiză prezentat la dosar întocmit de expert U. I. (filele 5-10) s-au identificat imobilele înscrise in cf nr._ R. Montană și s-a făcut propunere pentru sistarea stării de indiviziune propunându-se a se întocmi 3 loturi, imobilele din lotul nr. 1 și 2 propuse spre atribuite in favoarea reclamantului și a intervenientei forțate, iar imobilul din lotul nr. 3 propus spre atribuire în favoarea lui M. D. și M. V. în stare de indiviziune.
Conform art. 1143 cod civil se prevede că nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune iar moștenitor poate cere oricând ieșirea din indiviziune chiar dacă există convenții sau clauze testamentare care prevăd altfel.
De asemenea potrivit art. 669 Cod civil se menționează că starea de coproprietate poate înceta prin partaj oricând, afară de situația când partajul a fost suspendat prin lege, act juridic sau hotărâre judecătorească.
Partajul bunurilor comune se va face in natură, proporțional cu cota parte a fiecărui coproprietar și doar in situația in care bunul este indivizibil sau nu este comod partajabil in natură partajul se poate face prin atribuire întregului bun unuia dintre coproprietari sau vânzarea bunului potrivit art. 676 Cod civil .
În situația realizării partajului fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sale de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești, iar în cazul imobilelor de la data înscrierii în cartea funciară. Actele încheiate de un coproprietar cu respectarea condițiilor legii rămân valabile și sunt opozabile celui care i s-a atribuit bunul în urma partajului.
Potrivit art. 885 Cod civil drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciară se dobândesc intre părți sau față de terți, prin înscrierea lor in cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea, excepțiile fiind menționate la art. 887. înscrierea unui drept real se poate face împotriva celui care era înscris ca și proprietar in cartea funciară la data înregistrării cererii conform art. 893 Cod civil.
Potrivit art. 907 Cod civil dacă o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se va înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrierii inexacte efectuate in cartea funciară.
Potrivit art. 914 Cod civil proprietarul imobilului înscris in cf va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia în condițiile legii.
Întrucât nu se contestă calitatea de coproprietari de către pârâții chemați în judecată se va constata că asupra imobilelor înscrise in cf_ R. Montană rezultă că asupra imobilelor de sub A+1, cu nr top 744/3 curți construcții cu suprafața de 2072 mp, nr top 840 fânaț cu suprafața de 950 mp, nr top 841/2 fânaț cu suprafața de 1187 mp, împreună având suprafața de 4209 mp și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr topografic 744/3 construcții anexă – grajd sunt coproprietari: sub B1 M. S. I., M. D. D., fiecare în cota de 3/8 parte din cota de 133/289 parte ca și descendenți ai defunctului M. D. și M. margareta in cota de 2/8 parte din cota de 133/289 parte ca și soție supraviețuitoare a defunctului M. D. ; sub B 2 M. V. V. în cota de 23/289 parte ca și descendent al coproprietarului M. V.; sub B 3 L. D. în cota de 133/289 parte.
Întrucât pârâții astfel chemați în judecată nu au contestat modalitatea propusă de expert partajul se va realiza conform raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de expert U. I. filele 5-9, prin formarea a două loturi respectiv:
- lotul nr. 1 cuprinzând imobilul cu nr. top 744/3/1 fânaț cu suprafața de 1572 de mp;
- lotul nr. 2 cuprinzând imobilele cu nr. top 840 fânaț cu suprafața de 950 mp și nr. top 841/2 fânaț cu suprafața de 1187 mp;
- lotul nr. 3 cuprinzând imobilul cu nr. top 744/3/2 curți construcții cu suprafața de 500 mp
Imobilele cuprinse în loturile 1 și 2 se vor atribui in favoarea reclamantului L. D., ia imobilul din lotul nr. 3 va rămâne in stare de indiviziune in favoarea celorlalți coproprietari înscriși in cf, respectiv M. D. în cota de 133/156 parte și M. V. în cota de 23/156 parte.
Instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive pentru intervenienta L. G. întrucât aceasta nu este coproprietară înscrisă în cartea funciară și în consecință aceasta nu poate solicita realizarea partajului și înscrierea sa ca și titulară a dreptului de proprietate alături de soțul său. De asemenea aceasta intervenientă nu poate solicita nici înscrierea suprafeței reale a imobilelor, acest drept avândul doar proprietarul.
Conform concluziilor raportului de expertiză se va admite și solicitarea de rectificare a înscrierilor de carte funciară cât privește suprafața imobilelor atribuite în loturile 1 și 2, astfel că se va trece suprafața reală pentru următoarele imobile:pentru imobilul cu nr. top 744/3/1 suprafața reală este de 2866 mp, iar suprafața de cf 1572 mp; pentru imobilul cu nr. top 840 suprafața reală este de 4403 mp iar suprafața de cf este de 950 mp; pentru imobilul cu nr. top 841/2 suprafața reală este de 7269 mp iar suprafața de cf de 1187 .
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În cauză se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată potrivit art. 451 și următoarele Cod procedură civilă
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul L. D. cu domiciliul in loc R. Montana, ., jud A., în contradictoriu cu pârâții: M. S. I., M. D. D. ambii cu domiciliul in loc. R. Montană, nr. 87 jud. A., M. M. domiciliată în R. Montană, nr. 87, jud. A., M. V. V. domiciliat în B. Nouă, nr. 29, jud. C. S., L. S. cu dom in loc R. Montana, . H, jud A., G. M. cu dom in loc R. Montana, ., jud A., N. D. căsătorită M. cu dom in R. Montana, . B, jud A., P. ZORIȚA cu dom in loc R. Montana, ., jud. A., N. N. cu dom in loc R. Montana, ., jud. A. și P. C. R. MONTANĂ cu sediul in loc R. Montana, . și în consecință:
Constată că asupra imobilelor înscrise in cf_ R. Montană imobilelor de sub A+1, cu nr. top 744/3 curți construcții cu suprafața de 2072 mp, nr top 840 fânaț cu suprafața de 950 mp, nr. top 841/2 fânaț cu suprafața de 1187 mp, împreună având suprafața de 4209 mp și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr. topografic 744/3 construcții anexă – grajd sunt coproprietari: sub B1 M. S. I., M. D. D., fiecare în cota de 3/8 parte din cota de 133/289 parte ca și descendenți ai defunctului M. D. și M. margareta in cota de 2/8 parte din cota de 133/289 parte ca și soție supraviețuitoare a defunctului M. D. ; sub B 2 M. V. V. în cota de 23/289 parte ca și descendent al coproprietarului M. V.; sub B 3 L. D. în cota de 133/289 parte.
Dispune sistarea stării de indiviziune asupra acestor imobile conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert U. I. (filele 5 - 10), prin formarea următoarelor loturi:
LOTUL NR. 1 cuprinzând imobilul cu nr. top 744/3/1 fânaț cu suprafața de 1572 de mp;
LOTUL NR. 2 cuprinzând imobilele cu nr. top 840 fânaț cu suprafața de 950 mp și nr. top 841/2 fânaț cu suprafața de 1187 mp;
LOTUL NR. 3 cuprinzând imobilul cu nr. top 744/3/2 curți construcții cu suprafața de 500 mp
Dispune rectificarea suprafețelor cuprinse in loturile nr. 1 și 2 cât privește suprafața acestora, respectiv: pentru imobilul cu nr. top 744/3/1 suprafața reală este de 2866 mp, iar suprafața de cf 1572 mp; pentru imobilul cu nr. top 840 suprafața reală este de 4403 mp iar suprafața de cf este de 950 mp; pentru imobilul cu nr. top 841/2 suprafața reală este de 7269 mp iar suprafața de cf de 1187 .
Obligă părțile să-și recunoască reciproc dreptul de proprietate asupra loturilor atribuite și să-și tolereze întabularea în cartea funciară, în baza prezentei hotărâri și după rămânerea ei definitivă.
Admite excepția invocată de curatorul special privind lipsa calității procesuale active a intervenientei forțată L. G..
Fără cheltuieli de judecată.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud A., sub sancțiunea nulității, potrivit art 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 08 Iulie 2015
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. C. E. S.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 14
14 iulie 2015
| ← Succesiune. Sentința nr. 677/2015. Judecătoria CÂMPENI | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
