Uzucapiune. Sentința nr. 184/2015. Judecătoria CÂMPENI

Judecătoria CÂMPENI - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 184/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 03-03-2015 în dosarul nr. 184/2015

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CÂMPENI

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 184 / 2015

Ședința publică de la 03 Martie 2015

Completul constituit din:

PREȘEDINTE: C. V. D.

Grefier: BAR A.

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta, V. R., domiciliată în comuna R. Montană, ., județul A. și pe pârâții: pârâții V. N. și V. E. n. R., ambii domiciliați în comuna Vidra, ., județul A., P. D. I. și P. M., ambii domiciliați în ., județul A., BANCA COOPERATISĂ AFLA TÎRNĂVENI ( succesoare în drepturi a Băncii Cooperatiste Munteana Aiud – fosta Cooperativă de C. Munteana Aiud, coordonatoarea activității Cooperativei de C. A. I. Cîmpeni cu sediul în Tîrnăveni, ., județul M., UAT Vidra, prin Primarul comunei Vidra, cu sediul în . P. V. L. G., P. A. L. G., P. I. L. V., P. G. L. I. L. N. FLOCORETE, P. G. L. N., P. G. L. NICOLAJ URSULUI, P. N., P. S., P. I., P. I. L. D. M., T. I. L. P., T. M. L. P., T. P. L. P., T. R. L. P., T. A. L. P., V. A. N. P., S. S. C.. P., P. D. L. V., SOȚIA P. R. N. B., T. P. L. G., R. S. N. C., toți cu domiciliul necunoscut, S. F. M., domiciliată în Cîmpeni, ., . 3, . și P. I. N., domiciliat în C., .. B, ., județul Hunedoara, având ca obiect partaj judiciar.

La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamanta asistată de mandatar av. H. V. și pentru pârâții indicați cu domiciliul necunoscut se prezintă curator special av. M. L., lipsă fiind pârâții.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că s-a depus la dosarul cauzei, prin biroul registratură a instanței la data de 03.03.2015 întâmpinare din partea pârâților: P. I. N. și S. F. M., prin care arată că sunt de acord cu admiterea acțiunii formulată de reclamantă, fără nicio pretenție.

Mandatarul reclamantei depune la dosar acte de stare civilă și dovada citării prin publicitate de pârâților indicați cu domiciliul necunoscut, prin ziarul România Liberă din data de 24 feb 2015, după care arată că nu mai au alte cererii de formulat sau probe de administrat. Instanța față de întâmpinările depuse de pârâți, constată că rămân câștigate cauzei administrarea probei testimoniale și nemaifiind alte cererii de formulat sau probe de administrat, declară închisă faza probatorie, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în fond.

Mandatarul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată pentru termenul de judecată din 10.02.2015, să se constate dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, fără cheltuieli de judecată.

Curatorul special arată că este de acord cu admiterea acțiunii așa cum a fost precizată.

INSTANȚA

Sub dosar nr._, s-a înregistrat cererea formulată de reclamanta V. R. în contradictoriu cu pârâții V. N., V. E. n. R., P. D. I., P. M.,Banca Cooperatistă AFLA TĂRNĂVENI ( succesoare în drepturi a Băncii Cooperatiste Munteana Aiud – fosta Cooperativă de C. Munteana Aiud, coordonatoarea activității Cooperativei de C. A. I. Cîmpeni ), UAT Vidra - prin Primarul comunei Vidra, P. V. lui G., P. A. lui G., P. I. lui V., P. G. lui I. lui N. Flocorete, P. G. lui N., P. G. lui Nicolaj Ursului, P. N., P. S., P. I., P. I. lui D. M., T. I. lui P., T. M. lui P., T. P. lui P., T. R. lui P., T. A. lui P., V. A. n. P., S. S. cas. P., P. D. lui V., soția P. R. n. B., T. P. lui G., R. S. n. C., S. F. M., și P. I. N., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:

- să se dispună dezmembrarea imobilelor înscris în CF_ Vidra,_ Vidra și_ Vidra, conform raportului de expertiză întocmit de expert M. P., depus în cauză ;

- să se constate că asupra imobilelor propuse spre atribuire în favoarea reclamantei, conform acestui raport de expertiză, pârâtul P. I., a dobândit dreptul de proprietate prin prescripție achizitivă;

- să se constate că prin actul sub semnătură privată intitulat „ Contract de vânzare –cumpărare „ încheiat la data de 21.03.2012, pârâtul P. I. i-a înstrăinat aceste imobile și să fie obligat acesta să încheie act de vânzare-cumpărare în formă autentică iar în caz de refuz hotărârea ce se va pronunța să țină loc unui act pentru întabulare;

- să se dispună notarea construcțiilor noi existente pe terenul propus spre atribuire în favoarea reclamantei ;

- să se constate stingerea dreptului de uzufruct viager .

Se motivează că imobilele au fost folosite de către pârâtul P. I., de la sfârșitul celui de al II-lea Război mondial până în anul 2012 când, prin actul sub semnătură privată intitulat „ Contract de vânzare –cumpărare” încheiat la 21.03.2012, a înstrăinat imobilele reclamantei. Reclamanta menționează că de la această dată imobilele sunt folosite de aceasta . Se mai afirmă și că pe acest teren se află edificate construcții noi.

Prin întâmpinarea depusă pârâta Banca Cooperatistă Alfa Tîrnăveni, ca și succesoare în drepturi a Băncii Cooperatiste Munteana Aiud ( fosta Cooperativă de C. Munteana Aiud) a achiesat la pretențiile reclamantei referitor la radierea interdicției de înstrăinare și grevare, notate pentru imobilul înscris în CF_ Vidra, proprietatea pârâților V. N. și V. E., întrucât împrumutul acordat a fost restituit integral.

Printr-o precizare de acțiune depusă la termenul de judecată din 13 ianuarie 2015, reclamanta a individualizat imobilele în raport cu care se solicită dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ca având următoarele denumiri „ Locul casei”, „ Sub drum 1”, „Sub drum 2”, „Peste râu „ și „Dos”, solicitând dezmembrarea imobilelor înscrise în cele 3 cărți funciare, conform propunerii din raportul de expertiză . A menționat și că cele două construcții la care a făcut referire inițial au fost cumpărate de către reclamantă conform actului sub semnătură privată menționat. În ceea ce privește motivele cererii s-a arătat că pârâtul Petelu I. a exercitat o posesie utilă din preajma anului 1955 și până în anul 2012 când acesta a înțeles să le înstrăineze reclamantei. În timpul procesului a decedat pârâtul P. I., astfel că au fost introduși în cauză moștenitorii acestuia, respectiv S. F. M. și P. I. N..

Din actele de la dosar se rețin următoarele:

Conform extrasului CF nr._ Vidra ( nr. CF vechi 576 Vidra) se atestă că asupra imobilelor de sub A+1 cu nr. top. 4731 loc de casă cu suprafața de 360 m.p. nr. top. 4732 grădină cu suprafața de 1569 m.p. nr. top. 4733 curte cu suprafața de 144 m.p. nr. top. 4734 grădină cu suprafața de 360 m.p. și nr. top. 4735 curți construcții cu suprafața de 144 m.p. și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr. top. 4735 construcții de locuințe – casă de lemn cu o cameră, este înscris dreptul de proprietate în favoarea următorilor coproprietari:

- P. V. lui G., P. A. lui G., P. I. lui V., P. G. lui I. lui N. Flocorete, V. N., V. E.. Sub B6 și C1 s-a înscris interdicția de înstrăinare și grevare pentru porțiunea lui V. N. și V. E. în favoarea Cooperativei de C. A. I. – Cîmpeni și s-a întabulat dreptul de ipotecă în favoarea acesteia, conform contractului de garanție imobiliară nr. 1147/2003 emis de N.P. I. B..

Asupra imobilului înscris în CF nr._ Vidra ( nr. CF vechi 1393 Vidra) de sub A+1 cu nr. top. 4736 fânaț cu suprafața de 935 m.p. și nr. top. 4737 curți construcții cu suprafața de 432 m.p. și de sub A+1.1, nr. cadastral C1, nr. top. 4737, construcție de locuințe – casă de lemn cu o cameră este înscris dreptul de proprietate în favoarea următorilor coproprietari: P. G. lui N. și P. G. lui Niculaj Ursului.

Cât privește imobilele înscrise în CF nr._ Vidra ( nr. 1866 Vidra) de sub A+1 cu nr. top. 4917 fânaț cu suprafața de_ m.p. nmr. Top. 4918 pășune, cu suprafața de_ m.p. nr. top. 5102 arabil, cu suprafața de 7273 m.p., nr. top. 5103 pășune cu suprafața de 3601 m.p. nr. top. 5104 grădină cu suprafața de 3601 m.p. și nr. top. 5105 curți construcții cu suprafața de 540 m.p. și de sub A+1.1, nr. cadastral C1, nr. top. 5105 construcții de locuințe - casă de lemn cu o cameră, pentru acestea este înscris dreptul de proprietate în favoarea următorilor coproprietari :P. N., P. S., P. I., P. I. lui D. M., T. I. lui P., T. M. lui P., T. P. lui P., T. R. lui P., T. A. lui P., V. A. născută P., P. D. I., P. M., V. N. și V. E.. Referitor la aceste imobile sub C1, C2 ,C3 și C4 s-a înscris dreptul de uzufruct viager în favoarea lui S. S. – văduva lui P. I., P. D. lui V., B. R., T. P. lui G. și R. S. născută C..

Reclamanta a prezentat actul intitulat „Contract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 21,03.2012 între P. I. ca și vânzător și reclamantă ca și cumpărătoare. Obiectul contractului reprezentându-l „Vânzarea – cumpărarea imobilelor construcții și terenuri, situate administrativ pe raza comunei Vidra, ., respectiv casă de lemn D+P, compusă din beci, două camere, hol, cămară, anexe gospodărești: grajd, șoproane, bucătărie de vară, terenuri și grădina de lângă casă, două lunci situate în apropierea casei și un teren în dos, învecinate cu P. I., B. G., P. I. și P. D., înscrise în CF nr._,_, 1866 Vidra, nr. top. 4731 – 5105” .

Pentru identificarea imobilelor menționate în cererea reclamantei aceasta a depus raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert M. P. filele 8 – 22. Expertul a identificat imobilele denumite „ locul casei”, „Locul 1 sub Drum”, „Locul 2 sub Drum”, „Locul de peste rău „ și „Locul dosul”, concluzionând că se identifică u parte din cele înscrise în cf nr._ Vidra,_ Vidra,_ Vidra, făcând astfel propuneri de dezmembrare și de formare a următoarelor loturi:

- lot nr. 1, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4731/1 curți construcții cu suprafața de cf și reală de 100 m.p., nr. top. 4732/1 grădină cu suprafața de 500 m.p. nr. top. 4733/1 grădină cu suprafața de 44 m.p. nr. top. 4734/2 grădină cu suprafața de 100 m.p. nr. top. 4735/1 grădină cu suprafața de 44 m.p., împreună având suprafața reală de 816 m.p. ;

- lot nr. 2, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/1 fânaț cu suprafața de 100 m.p. și nr. top. 4737/1 fânaț cu suprafața de 100 m.p., împreună având suprafața reală de 260 m.p. ;

- lot nr. 3, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/2 fânaț cu suprafața de 50 m.p. și nr. top. 4737/2 fânaț cu suprafața de 50 m.p., împreună având suprafața reală de 125 m.p. ;

- lot nr. 4, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/3 fânaț cu suprafața de 150 m.p. și nr. top. 4737/3 fânaț cu suprafața de 150 m.p., împreună având suprafața reală de 450 m.p. ;

- lot nr. 5, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4917/1 fânaț cu suprafața de 2814 m.p. ;

- lot nr. 6, cuprinzând imobilul din CF nr._ Vidra de sub A+1 cu nr. top. 4731/2 loc de casă cu suprafața de 260 m.p. nr. top. 4732/2 grădină cu suprafața de 1069 m.p. nr. top. 4733/2 curte cu suprafața de 100 m.p. nr. top. 4734/2 grădină cu suprafața de 260 m.p. și nr. top. 4735/2 curți construcții cu suprafața de 100 m.p. și de sub A +1.1 nr. cadastral C1 nr. top. 4735/2 casă de lemn cu o cameră ;

- lot nr. 7, cuprinzând imobilul din CF nr._ Vidra de sub A+1 cu nr. top. 4736/4 fânaț cu suprafața de 635 m.p. nr. top. 4737/4 curți construcții cu suprafața de 132 m.p. și de sub A+1.1, nr. cadastral C1, nr. top. 4737/4 casă de lemn cu o cameră ;

- lot nr. 8, cuprinzând imobilul din CF nr._ Vidra de sub A+1 cu nr. top. 4917/2 fânaț cu suprafața de 8074 m.p., nr. top. 4918 pășune cu suprafața de_ m.p. nr. top. 5102 arabil cu suprafața de 7273 m.p., nr. top. 5103 pășune cu suprafața de 3601 m.p. nr. top. 5104 grădină cu suprafața de 3601 m.p. și nr. top. 5105 curți construcții cu suprafața de 3601 m.p. și de sub A+1.1 cu nr. cadastral C1 nr. top. 5105 casă de lemn cu o cameră.

Experta a menționat că imobilele având denumirile indicate în cererea de chemare în judecată se identifică cu cele cuprinse în loturile 1 – 5 . De asemenea în lot nr. 1 pentru imobilul cu nr. top. 4731/1 sau evidențiat și următoarele construcții: - casă de locuit din lemn D+P, cu suprafața construită de 30 m.p. acoperită cu țiglă, având la demisol un beci iar la parter două camere, hol și cămară ;

- grajd de lemn cu suprafața construită de 30 m.p.

Conform adeverinței nr. 156/26.02.2014, eliberată de P. comunei Vidra se atestă că numitul P. I., figurează înscris cu imobilul casă de locuit cu suprafața de 48 m.p. construită în anul 1958 situată administrativ în comuna Vidra, . pe terenul înscris în CF_ Vidra.

Conform actelor de stare civilă depuse la dosar se atestă că reclamanta și pârâții S. F. M., P. I. N., au vocație succesorală ca și fii la moștenirea rămasă după defunctul P. I. decedat la data de 19.01.2015, pârât în cererea inițială.

La solicitarea reclamantei s-a încuviințat proba testimonială fiind audiați martorii P. I. și P. R. P., rezultă că terenurile denumite

„ Locul casei”, „Locul sub drum”, Locul de peste rău” și „Dosul „ au fost cumpărate de către defunctul Petelu I., în urmă cu cca. 50 de ani de la numitul P. G. - Donație, persoană care le deținea și le folosea cu mult timp înainte și le dobândi-se prin moștenire de la părinții săi. Cei doi, respectiv P. G. și Petelu I., au fost cunoscuți în acea zonă ca și proprietari ai terenurilor și exercitau o posesie utilă referitor la aceste imobile. O parte dintre imobile sunt împrejmuite cu gard iar celelalte sunt delimitate în raport cu imobilele învecinate prin semne de hotar cunoscute și recunoscute de vecini. Pe terenul denumit „ Locul casei” defuncții Petelu I. și R., au edificat o casă pentru locuit un grajd și anexe. Se confirmă faptul că moștenitorii defunctului P. I. sunt reclamanta precum și pârâții S. F. M. și P. I. N..

Conform art. 1890 cod civil, dreptul de proprietate care este principalul drept real se poate dobândi prin prescripție achizitivă, în situația în care s-a exercitat o posesie utilă o perioadă de 30 ani.

La art. 645 cod civil, se menționează faptul că dreptul de proprietate se poate dobândi și prin prescripție achizitivă.

Potrivit art. 1860 cod civil se prevede posibilitatea pentru posesorul ulterior de a unii posesiunea sa cu cea a autorului, în situația în care solicită să se constate dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

Conform art. 1846 Cod civil, se menționează că, prescripția se fondează pe faptul posesiuni, înțelegându-se prin aceasta deținerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitată în mod direct sau de altă persoană în numele acesteia. Pentru a se putea prescrie este necesar să existe o posesie utilă, mai exact, continuă, neîntreruptă, netulburată publică, sub nume de proprietar, conform art. 1847 Cod civil. Pentru a se putea invoca uzucapiune este necesar ca posesia să nu fie viciată, în condițiile prevăzute la art. 1849 – 1856 Cod civil.

Potrivit art. 1244 Cod civil se prevede că pentru a se putea înscrie în cartea funciară, trebuie ca actele să fie încheiate prin înscris autentic sub sancțiunea nulității absolute în cazul în care acestea au ca obiect strămutarea sau constituirea de drepturi reale

La art. 1279 Cod civil, sub imperiul căruia s-a încheiat actul sub semnătură privată, este prevăzută următoarea reglementare:

Promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.

În caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese.

De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.

Convenția prin care părțile se obligă să negocieze în vederea încheierii sau modificării unui contract nu constituie promisiune de a contracta.

Analizându-se dispozițiile anterioare instanța constată că este necesar ca promisiune a sinalagmatică de vânzare cumpărare prev. de art. 1179 Cod civil, care privește capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părților, obiectul determinat posibil și licit, cauza valabilă și forma pe care trebuie să o îmbrace convenția. Condițiile esențiale pentru validitatea contractului sunt prezentate detaliat la art. 1180 – 1242 Cod civil.

Potrivit art. 914 Cod civil, care se referă la modificarea descrierii imobilului

„ proprietarul imobilului înscris în cartea funciară, va putea cere oricând modificarea mențiunilor privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia în condițiile legii”.

Aceste dispoziții se completează cu cele ale art. 25 din Regulamentul aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al Directorului general al ANCPI, care cuprinde următoarele mențiunii:

„(1) In cazul în care suprafața din măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în documentația precedentă sau decât suprafața din actele de proprietate, pentru situația în care nu există documentație, se procedează astfel:

(2)Pentru imobilele împrejmuite:

a) dacă diferența este de până la 2%, documentația se recepționează și suprafața din actul de proprietate se înscrie în cartea funciară;

b) dacă diferența este între 2% și 5%, documentația se recepționează și suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară doar dacă este însoțită de proces-verbal de vecinătate, întocmit conform anexei nr. 18;

c) dacă diferența este mai mare de 5%, documentația se respinge, rectificarea suprafeței urmând să se facă prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.

(3)Pentru imobile care nu sunt împrejmuite:

a) dacă diferența este de până la 2%, documentația se recepționează și se înscrie în cartea funciară suprafața din actul de proprietate;

b) dacă diferența este mai mare de 2%, documentația se recepționează și se înscrie în cartea funciară numai pe baza unui alt act doveditor al dreptului de proprietate. "

În prezenta cauză se constată că, diferența de suprafață dintre cea înscrisă în cartea funciară și cea reală, conform afirmației expertului este mai mare de 5%, astfel că, documentația de modificare nu poate fi admisă decât în situația pronunțării unei hotărâri.

Art. 579 Cod civil instituie o prezumție în favoarea proprietarului imobilului în sensul că „ orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa și că este a lui, până la proba contrară. Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu și-a întabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege.

Astfel, articolele menționate anterior instituie o prezumție relativă de proprietate în favoarea proprietarului terenului asupra construcțiilor existente pe acesta iar orice persoană interesată poate face dovada contrară acestei prezumții, respectiv că, acele construcții sunt proprietatea sa, având un drept de superficie asupra terenului, că s-au realizat cu acordul proprietarului terenului și că este de bună-credință.

De asemenea conform art. 557 Cod civil dreptul de uzufruct viager se stinge și prin moartea uzufructuarului.

Potrivit art. 1788 inscripțiile ipotecare vor fi șterse prin consimțământul părților interesate, capabile de a consimți la aceasta. De asemenea conform art. 1800 alin. 1 Cod civil privilegiile și ipotecile se sting prin stingerea obligației principale.

Având în vedere acestea considerente legale și starea de fapt reținută pe baza depozițiilor martorilor se va admite cererea formulată de reclamanta V. R. și se va constata că aceasta ca și creditoare a defunctului P. I., prin acțiune obligă poate solicita constatarea dobândirii dreptului de proprietate de către acest defunct. Astfel se va constata că defunctul P. I., decedat la data de 19 ianuarie 2015, joncționând posesia sa cu cea a autorului P. G., a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune pentru imobilele situate administrativ în . casei”, „Locul 1 sub drum”, „Locul 2 sub drum”, „Locul de peste rău „ și „Locul dosul” cuprinse în loturile nr. 1-5, conform identificării realizate prin raportul de expertiză întocmit de expert M. P.

( filele 9 – 22).

În condițiile în care promitentul vânzător era titular al dreptului de proprietate în raport cu imobilele asupra cărora a înțeles să dispună, se va constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat „Contract de vânzare cumpărare 2” încheiat la data de 21.03.2012 între reclamantă ca și promitentă cumpărătoare și defunctul P. I. ca și promitent vânzător, cu referire la imobilele cuprinse în loturile nr. 1 -5 și construcțiile existente pe terenul cuprins în lotul nr. 1, a căror înscriere se propune și obligă pe pârâții S. F. M. și P. I. N., ca și succesori în drepturi ai promitentului vânzător să încheie cu reclamanta act pentru transmiterea dreptului de proprietate referitor la aceste imobile iar în caz de refuz prezenta hotărâre va înlocui voința părților.

Din probele administrate rezultă că cele două construcții au fost edificate de către promitentul vânzător P. I., împreună cu defuncta sa soție, astfel că prezumția de proprietate instituită în favoarea coproprietarilor terenului va fi înlăturată, constatându-se calitatea defunctului drept proprietar al construcțiilor.

Dreptul de uzufruct viager înscris în CF nr._ Vidra s-a stins prin neuzul dreptului pentru o perioadă mai îndelungată de 30 de ani, cu referire mai exactă doar în ceea ce privește imobilul cuprins în lotul nr. 5 propus spre atribuire reclamantei, în raport cu care și s-a încuviințat proba testimonială.

De asemenea și dreptul de ipotecă s-a stins prin restituirea creditului, aspect recunoscut de creditoare iar ca și consecință inscripțiile ipotecare cu referire la interdicția de înstrăinare și grevare dar și contractul de garanție imobiliară se vor radia, doar în măsura în care reclamanta a justificat un interes, mai exact în ceea ce privește imobilul cuprins în lotul nr. 1.

Potrivit art. 885 Cod civil se va dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei în ceea ce privește imobilele cuprinse în loturile 1-5 cu titlul de cumpărare, uzucapiune și edificare, iar pentru imobilele menționate în loturile nr. 6,7 și 8 se va reîntabula dreptul de proprietate în favoarea coproprietarilor înscriși în CF_ Vidra și CF_ Vidra și CF_ Vidra.

În cauză nu au fost solicitate cheltuieli de judecată potrivit art. 451 – 453 Cod procedură civilă.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanta V. R., domiciliată în comuna R. Montană, ., județul A. în contradictoriu cu pârâții V. N. și V. E. n. R., ambii domiciliați în comuna Vidra, ., județul A., P. D. I. și P. M., ambii domiciliați în ., județul A., BANCA COOPERATISĂ AFLA TÎRNĂVENI ( succesoare în drepturi a Băncii Cooperatiste Munteana Aiud – fosta Cooperativă de C. Munteana Aiud, coordonatoarea activității Cooperativei de C. A. I. Cîmpeni cu sediul în Tîrnăveni, ., județul M., UAT Vidra, prin Primarul comunei Vidra, cu sediul în . P. V. L. G., P. A. L. G., P. I. L. V., P. G. L. I. L. N. FLOCORETE, P. G. L. N., P. G. L. NICOLAJ URSULUI, P. N., P. S., P. I., P. I. L. D. M., T. I. L. P., T. M. L. P., T. P. L. P., T. R. L. P., T. A. L. P., V. A. N. P., S. S. C.. P., P. D. L. V., SOȚIA P. R. N. B., T. P. L. G., R. S. N. C., toți cu domiciliul necunoscut, S. F. M., domiciliată în Cîmpeni, ., . 3, . și P. I. N., domiciliat în C., .. B, ., județul Hunedoara și în consecință:

Dezmembrează imobilele înscrise în CF nr._ Vidra ( nr. CF vechi 576 Vidra) se atestă că asupra imobilelor de sub A+1 cu nr. top. 4731 loc de casă cu suprafața de 360 m.p. nr. top. 4732 grădină cu suprafața de 1569 m.p. nr. top. 4733 curte cu suprafața de 144 m.p. nr. top. 4734 grădină cu suprafața de 360 m.p. și nr. top. 4735 curți construcții cu suprafața de 144 m.p. și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr. top. 4735 construcții de locuințe – casă de lemn cu o cameră, Cf nr._ Vidra ( nr. CF vechi 1393 Vidra) de sub A+1 cu nr. top. 4736 fânaț cu suprafața de 935 m.p. și nr. top. 4737 curți construcții cu suprafața de 432 m.p. și de sub A+1.1, nr. cadastral C1, nr. top. 4737, construcție de locuințe – casă de lemn cu o cameră și în CF nr._ Vidra ( nr. 1866 Vidra) de sub A+1 cu nr. top. 4917 fânaț cu suprafața de_ m.p. nr. top. 4918 pășune, cu suprafața de_ m.p. nr. top. 5102 arabil, cu suprafața de 7273 m.p., nr. top. 5103 pășune cu suprafața de 3601 m.p. nr. top. 5104 grădină cu suprafața de 3601 m.p. și nr. top. 5105 curți construcții cu suprafața de 540 m.p. și de sub A+1.1, nr. cadastral C1, nr. top. 5105 construcții de locuințe - casă de lemn cu o cameră, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert M. P. filele 9 – 22, prin formarea următoarelor loturi:

- lot. nr. 1, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4731/1 curți construcții cu suprafața de cf și reală de 100 m.p., nr. top. 4732/1 grădină cu suprafața de 500 m.p. nr. top. 4733/1 grădină cu suprafața de 44 m.p. nr. top. 4734/2 grădină cu suprafața de 100 m.p. nr. top. 4735/1 grădină cu suprafața as de 44 m.p., împreună având suprafața reală de 816 m.p. ;

- lot nr. 2, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/1 fânaț cu suprafața de 100 m.p. și nr. top. 4737/1 fânaț cu suprafața de 100 m.p., împreună având suprafața reală de 260 m.p. ;

- lot nr. 3, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/2 fânaț cu suprafața de 50 m.p. și nr. top. 4737/2 fânaț cu suprafața de 50 m.p., împreună având suprafața reală de 125 m.p.

- lot nr. 4, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4736/3 fânaț cu suprafața de 150 m.p. și nr. top. 4737/3 fânaț cu suprafața de 150 m.p., împreună având suprafața reală de 450 m.p. ;

- lot nr. 5, cuprinzând imobilul cu nr. top. 4917/1 fânaț cu suprafața de 2814 m.p. ;

Constată că defunctul P. I., decedat la data de 19.01.2015, a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune, joncționând posesia cu cea a autorului său, asupra următoarelor imobile: „ Locul casei”, „Locul 1 sub drum”, „Locul 2 sub drum”, „Locul de peste rău „ și „Locul dosul”, situate administrativ în comuna Vidra, . raportului de expertiză menționat anterior, cuprinse în loturile 1- 5.

Constată existența pe terenul cuprins în lotul nr. 1 cu nr. top. 4731/1 curți construcții a următoarelor edificate realizate de către defunctul P. I., respectiv - casă de locuit din lemn D+P, cu suprafața construită de 30 m.p. acoperită cu țiglă, având la demisol un beci iar la parter două camere, hol și cămară ;

- grajd de lemn cu suprafața construită de 30 m.p. și dispune înscrierea acestora în cartea funciară.

Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare intitulat „ contract de vânzare-cumpărare din data de 21.03.2012, dintre defunctul P. I. ca și promitent vânzător și reclamanta V. R. ca și promitentă cumpărare având ca obiect promisiunea de a vinde, respectiv de a cumpăra, imobilele de natură teren și construcții situate pe raza comunei Vidra, . se identifică cu cele cuprinse în loturile 1- 5, conform identificării realizate prin raportul de expertiză tehnică menționat mai sus și obligă pe pârâții S. F. M. și P. I. N., ca și succesori în drepturi ai defunctului să încheie cu reclamanta act autentic, apt pentru transmiterea dreptului de proprietate iar în caz de refuz prezenta hotărâre rămasă definitivă va înlocui voința părților.

Constată stingerea dreptului de uzufruct viager precum și a dreptului de ipotecă și dispune radierea acestora precum și a inscripției, doar cu referire la imobilele cuprinse în loturile 1-5.

Dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei în cotă de 1/1 parte cu referire la imobilele cuprinse în loturile 1-5 de natură construcții și terenuri cu titlu de cumpărare, uzucapiune și edificare, libere de orice sarcini sau interdicții.

Dispune reîntabularea dreptului de proprietate în favoarea coproprietarilor de carte funciară în ceea ce privește imobilele cuprinse în loturile 6 -8.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare cu părțile.

Pronunțată în ședința publică din 03 martie 2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

C. V. D. BAR A.

Red. C.V.D.

Tehnored. P.M.D.

Ex.31/18.03.2015

← Partaj judiciar. Sentința nr. 271/2015. Judecătoria CÂMPENI		Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 201/2015. Judecătoria... →

Uzucapiune. Sentința nr. 184/2015. Judecătoria CÂMPENI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Uzucapiune. Sentința nr. 184/2015. Judecătoria CÂMPENI