Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1068/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1068/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 11-04-2013 în dosarul nr. 580/218/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1068/2013
Ședința publică de la 11 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: S. C. A.
GREFIER: C. MIAHELA
Pe rol fiind soluționarea cererii formulate de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâții P. O. O., domiciliat în municipiul B., ., ., ., prin mandatar S. O. G., domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș, P. G., domiciliat în S. M., Piața 25 Octombrie, ., județ S. M. prin mandatar S. O. G., și S. O. GEROGETA domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș, în calitate de moștenitoare după defunctul P. G. O. – proprietar tabular, având ca obiect emiterea unei hotărâri care să tină loc de act autentic..
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat avocat P. T. A., cu împuternicire avocațială la dosar, în reprezentarea reclamantei, lipsă fiind pârâții..
Procedura de citare este legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că a fost amânată cauza pentru a se cita reclamanta cu mențiunea să facă demersurile necesare pentru a indica adresa actuală a pârâtului P. G., fiind restituită dovada de îndeplinire a procedurii de citare cu mențiunea „destinatar mutat de la adresă”; și să facă dovada achitării taxei judiciare de timbru în valoare de 50 lei, sub sancțiunea anulării cererii ca netimbrată, conform art.20 alin.3 din Legea 146/1997 actualizată.
P. serviciul de registratură, la data de 08.04.2013, reprezentanta reclamantei a depus la dosar procura specială dată de către pârâtul P. G. în fața notarului din Provincia Wayne în data de 25.02.2013 prin care mandatează pe pârâta S. G. să-l reprezinte în fața Judecătoriei Carei; completează taxa judiciară de timbru cu suma de 50 lei, conform chitanței nr._ din 02.04.2013. (filele 50-54 dosar), după care;
Instanța, în baza artz.159 ind.1 alin.4 C.proc.civ., din oficiu își verifică competența și stabilește că în baza art.126 (1,2) din Constituție, art.1 pct.1 C.proc.civ., art.5 coroborat cu art.13 C.pr.civ, este competență general, material, teritorial, să soluționeze această cauză.
Reprezentanta reclamantei susține acțiunea astfel cum a fost formulată și în scris, învederând instanței că nu mai are alte probe de administrat în cauză.
Alte probe nemaifiind cerute iar instanța considerând cauza în stare de judecată, închide faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii să constate că pârâții au calitatea de moștenitori după defunctul P. G. O., născut în anul 1919, decedat în 05.04.1994, conform certificatului de deces, anexat, că reclamanta a cumpărat terenul situat în extravilanul comunei Sauca Jud. S.-M., suprafața totala de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 2200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de_ mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4300 mp. ce constituie în natură fâneață extravilan, cuprinsă în CF nr. l00500 Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, înregistrat cu titlu juridic reconstituire în baza Legii nr. l8/1991 potrivit antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 862/03.05.2007, respectiv nr. l050/30.08.2007, solicită ca hotărârea judecătorească ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare cumpărare, respectiv să țină loc de act autentic pentru a putea fi notată în cartea funciară întrucât s-a achitat integral prețul imobilului, să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei privind suprafața totală de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 2200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de_ mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4300 mp. ce constituie în natură fâneață extravilan, cuprinsă în CF nr. l00500 Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față .
P. acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub dosar nr._ /11.02.2013, reclamanta . S. M., prin reprezentantul său legal, în contradictoriu cu pârâții P. O. O. prin mandatar S. O. G., P. G., prin mandatar S. O. G. și S. O. G., în calitate de moștenitoare după defunctul P. G. O. – proprietar tabular, a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să constate că pârâții au calitatea de moștenitori după defunctul P. G. O., născut în anul 1919, decedat în 05.04.1994, conform certificatului de deces, anexat, că reclamanta a cumpărat terenul situat în extravilanul comunei Sauca Jud. S.-M., suprafața totala de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 2200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de_ mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4300 mp. ce constituie în natură fâneață extravilan, cuprinsă în CF nr. l00500 Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, înregistrat cu titlu juridic reconstituire în baza Legii nr. l8/1991 potrivit antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 862/03.05.2007, respectiv nr. l050/30.08.2007, solicită ca hotărârea judecătorească ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare cumpărare, respectiv să țină loc de act autentic pentru a putea fi notată în cartea funciară întrucât s-a achitat integral prețul imobilului, să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei privind suprafața totală de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 2200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de_ mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4300 mp. ce constituie în natură fâneață extravilan, cuprinsă în CF nr. l00500 Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan.
În motivarea acțiunii se arată de către reclamantă că în data de 03.05.2007, respectiv 30.08.2007 au fost încheiate două antecontracte de vânzare cumpărare sub semnătură privată, în care calitatea de vânzător au avut-o pârâții și calitatea de cumpărător, reclamanta. Obiectul antecontractelor de vânzare cumpărare a fost suprafața totală de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 2200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de_ mp. ce constituie în natură arabil extravilan, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4300 mp. ce constituie în natură fâneață extravilan, cuprinsă în CF nr. l00500 Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp. ce constituie în natură arabil extravilan.
Prețul antecontractelor a fost de_ RON (unsprezecemiidouăsutelei), preț care a fost achitat integral.
Pârâții s-au obligat să efectueze toate demersurile legale necesare, după notarea titlului de proprietate în cartea funciară, să obțină extrasul de carte funciară în calitate de proprietari și să se prezinte în fața notarului cu actele necesare pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă fără rezultat. De la data perfectării înscrisului sub semnătură privată reclamanta folosește terenul și plătește impozit după el.
Reclamanta mai arată că dorește să intre în legalitate cu privire la suprafața de teren cumpărată și, cum contractul este legea părților: "Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” (art.1270 C.civil), pârâtul s-a obligat la perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă din păcate, nu a dat curs solicitării sale, în vederea realizării acesteia pe cale amiabilă ( a solicitat să se prezinte, dar fără rezultat).
Potrivit art. 896 NCC " În cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței de judecată să dispună înscrierea". Instanța de judecată va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Solicită să se dispună notarea dreptului de proprietate asupra parcelelor identificate mai sus in favoarea reclamantei, hotărârea ținând loc de act autentic.
Față de cele expuse, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept invocă disp. art.896 Cod civil, art.1270 și următoarele Cod civil, art. 111 C.proc.civ. și art.242 alin. ultim C.proc.civ.
În probatoriu solicită administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-au administrat probatorii cu acte.
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată că defunctul P. G. O. născut în 1919 și decedat la data de 05.04.1994 figurează ca proprietar tabular asupra imobilelor înscrise în CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren fâneață extravilan în suprafață de 4.300 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, cu titlu reconstituire în baza Legii 18/1991 conform TP nr.31-_ din 18.02.1998, și încheierii c.f. nr._/04.12.2012; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură livadă în extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, cu titlu reconstituire în baza Legii 18/1991 conform TP nr.31-_ din 18.02.1998, și încheierii c.f. nr._/21.11.2012; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură fâneață extravilan în suprafață de 2.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1. ,cu titlu reconstituire în baza Legii 18/1991 conform TP nr.31-_ din 18.02.1998, și încheierii c.f. nr._/04.12.2012; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren extravilan (arabil și fâneață) în suprafață de 21.180 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, cu titlu reconstituire în baza Legii 18/1991 conform TP nr.31-_ din 18.02.1998, și încheierii c.f. nr._/26.11.2012. (filele 16-24 dosar)
La data de 05.02.1998 a decedat proprietarul tabular P. O. a decedat, având ultimul domiciliu în ., județ S. M., (încheierea nr.22/13.02.2013 emisă de B.N.P. C.: - filele 41-53 dosar).
Din certificatul de moștenitor nr.135/15.03.1995 rezultă că pârâții S. G., P. G. și P. O. sunt moștenitori legali (fii), după defunctul P. O. (filele 44-45 dosar).
Pârâtul P. G. a împuternicit-o pe sora sa pârâta S. G. ca în numele său să vândă cota sa de proprietate din terenuri, în baza procurorii speciale autentificate din 13.07.2007 . (filele 8, 52-53 dosar).
La data de 30.08.2007 pârâta S. G., în calitate de vânzător și reclamanta în calitate de cumpărător, a încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată, privind vânzarea suprafeței de 1,38 ha teren înscrise în TP nr.31-_ iar prețul stabilit de comun acord la suma de 4.300 lei a fost achitat în întregime la data încheierii contractului. De asemenea, pârâții P. O. și S. G., în calitate de vânzători și reclamanta în calitate de cumpărător au mai încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată la data de 03.05.2007 privind vânzarea unei suprafețe de teren înscris în același T.P. anterior menționat, iar prețul stabilit de comun acord la suma de 6.900 lei fiind achitat în întregime la data încheierii contractului.(filele 5-6 dosar).
Conform certificatului de atestare fiscală nr.408/06.02.2013 emis de Serviciul de Impozite și taxe locale din cadrul Primăriei comunei Săuca, în temeiul art. 109 ind.2 alin.5 din OG 35/2006 rezultă că asupra acestui imobil nu sunt datorate impozite și taxe locale. (fila 27 dosar).
Față de întreg ansamblul probator administrat în cauză și arătat mai sus, instanța în temeiul art. 6 din Convenția Pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale care garantează dreptul la un proces echitabil, art.1 din Primul Protocol Adițional la Convenție din 20 martie 1952 pentru apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, care garantează protecția dreptului la respectarea bunurilor, va admite acțiunea ca întemeiată .
În temeiul art.1674, 1675, 1676 cod civil va constata vânzarea-cumpărarea intervenită între părți, reclamanta în calitate de cumpărătoare, iar pârâții în calitate de vânzători, privind imobilele înscrise în CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren fâneață extravilan în suprafață de 4.300 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură livadă în extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură fâneață extravilan în suprafață de 2.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1.; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren extravilan (arabil și fâneață) în suprafață de 21.180 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare.
În temeiul art.888 și 896 Cod civil va dispune intabularea în CF în acest sens.
În temeiul art.274 C.proc.civ. instanța nu va acorda cheltuieli de judecată, acestea nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M., ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâții P. O. O., domiciliat în municipiul B., ., ., ., prin mandatar S. O. G., domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș, P. G., domiciliat în S. M., Piața 25 Octombrie, ., județ S. M. prin mandatar S. O. G., și S. O. GEROGETA domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș, în calitate de moștenitoare după defunctul P. G. O. – proprietar tabular, ca întemeiată.
Constată vânzarea cumpărarea intervenită între părți, reclamanta în calitate de cumpărătoare, iar pârâții în calitate de vânzători, privind imobilele înscrise în CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren fâneață extravilan în suprafață de 4.300 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură livadă în extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură fâneață extravilan în suprafață de 2.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1.; CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren extravilan (arabil și fâneață) în suprafață de 21.180 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare.
Dispune intabularea în CF în acest sens.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 11 aprilie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
S. C. A. C. M.
Red.S.C.A.
Techno.red.C.M.
6 ex./22.04.2013
Emis 4 .
1 ex - reclamanta .. S. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M.,
3 ex - pârâții P. O. O., domiciliat în municipiul B., ., ., ., prin mandatar S. O. G., domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș, P. G., domiciliat în S. M., Piața 25 Octombrie, ., județ S. M. prin mandatar S. O. G., și S. O. GEROGETA domiciliată în Baia M., ., județ Maramureș,
M.C. 16 Aprilie 2013
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2814/2013. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2725/2013. Judecătoria... → |
|---|
