Revendicare imobiliară. Sentința nr. 1959/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1959/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 421/218/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 1959/2013
Ședința publică de la 16 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - Ț. I. R. – președintele instanței
GREFIER – M. E.
&&&&&&&
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii asupra cauzei civile privind pe reclamanta P. G.-CATOLICA TAȘNAD, cu sediul în orașul Tășnad, ., jud. Satu-M., reprezentată legal prin preot protopop H. A., împotriva pârâtului C. L., cu domiciliul în localitatea CIG, nr. 124, jud. Satu M., având ca obiect revendicare imobiliară, și a cererii de chemare în garanție a numitului A. B., cu ultimul domiciliu cunoscut în localitatea Tășnad, .. 30, jud. Satu M..
Dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publica din 09.09.2013, concluziile pârtilor prezente fiind, consemnate în încheierea ședinței respective, încheiere care face parte integranta din prezenta hotărâre.
În urma deliberării ce a avut loc în cauza, s-a pronunțat sentința civila de față.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin acțiunea civila înregistrata sub dosar nr._ din 04.02.2013, reclamanta P. G.-CATOLICA TAȘNAD, a chemat în judecata pârâtul C. L., solicitând obligarea pârâtului să le lase în deplină proprietate și posesie terenul cu nr. cadastral 5003 (corespunzător nr. topo. 94/7/1), în suprafață totală de 49.000 mp, înscris în C.F. nr. 830 Tășnad (nedefinitiv). Cu cheltuieli de judecată
În fapt, prin Titlul de proprietate nr. 31-_/13.09.2006 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea subscrisei asupra a două terenuri, având nr. topo. 94/7/1 (în suprafață de 49.000 lei) și 64/a (în suprafață de 1000 mp).
Prin încheierea nr. 7372/2006, Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Tășnad a dispus întăbularea dreptului de proprietate asupra celor două parcele, cu suprafețele indicate mai sus, în cf nr. 830 Tășnad (nedefinitiv). Ca urmare a documentațiilor cadastrale întocmite de către reclamanta, a fost constituit nr. cadastral 5003, care corespunde nr. topo. 94/7/1 Tășnad din Titlul de proprietate.
Potrivit art. 25 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 republicată, dreptul de proprietate al reclamantei asupra parcelei de teren în litigiu a devenit opozabil erga omnes de la momentul înregistrării cererii de înscriere. Practic, din acel moment orice subiect de drept este obligat să respecte acest drept de proprietate, respectiv să nu exercite niciunul din atributele posesiei sau folosinței, care aparțin exclusiv subscrisei.
Menționează că pârâtul a ocupat acest teren fără niciun titlu juridic valabil, în baza unor alegeri cu fostul preot paroh. însă, subscrisa nu a fost angajată în niciun raport juridic cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului cu nr. topo. 94/7/1 Tășnad. Nu există niciun act juridic transativ de proprietate încheiat între subscrisa și pârât, cu atât mai mult cu cât, conform pozițiilor canonice specifice (recunoscute de Guvernul României prin H.G. nr. 1218/2008), fel de acte de înstrăinare sunt valabile doar cu acordul prealabil al ierarhului locului.
Suprafața de teren în litigiu este deținută de către pârât în mod ilegal, subscrisa fiind proprietara de drept asupra acesteia. în consecință, solicita admiterea prezentei acțiuni în revendicare.
în drept, invocă prevederile art. 555 și 563 C.civ.
Evaluează imobilele în discuție, conform art. 112 C.pr.civ., la suma de 10.000 lei.
În probațiune s-au depus: in copii extrase cf, tp 31-_, s-au solicitat relatii de la reclamanta si de la Episcopia Română Unita cu R. G. CaTOLICA de Oradea, s-a luat interogatoriul paratului .
Pârâtul a depus întâmpinare ( fila 29 dosar) prin care solicită respingerea acțiunii ca nefondată și obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.
în fapt, a fost chemat în judecată de către reclamantă, aceasta cerând să fie obligat să îi lase în deplină proprietate și posesie terenul de sub nr. cadastral 5003, corespunzător nr. topo 94/7/1în suprafață totală de_ mp., înscris în CF nr. 830 Tășnad nedefinitiv, pentru motivul că ar ocupa acest teren fără titlu juridic valabil, doar în baza unei înțelegeri cu fostul paroh și că această înțelegere, concretizată printr-un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată nu ar fi valabilă, neavând acordul prealabil al ierarhului locului.
în realitate, în data de 27.10.2008, a întocmit și semnat cu Preotul Protopop al Biserici G. - Catolice Tășnad, domnul A. B., un contract de vânzare - cumpărare, prin care cumpăra de la Biserica G. Catolică Tășnad o suprafață de 4,90 ha teren arabil, înscris în Titlul de proprietate nr. 31-_ situat în hotarul localității Cig, sub nr. topografic 94/7/1.
Prin acest contract de vânzare - cumpărare, în schimbul prețului de_ ROL, respectiv 10.000 RON, Preotul Protopop A. B., în reprezentarea bisericii pe care o păstorea, a consimțit ca dreptul de proprietate asupra terenului să treacă pe numele meu, urmând a se și înscrie astfel în Cartea funciară.
în opinia sa, la nivelul Bisericii G. - Catolice Tășnad, ierarhul locului era preotul B. A., acesta având și calitatea de protopop, respectiv conducător al bisericii, la nivelul orașului Tășnad.
Ca atare, el a fost cumpărător de bună credință al terenului aparținând Bisericii G. Catolice Tășnad fiind convins și atunci și acum că, protopopul își reprezintă biserica, inclusiv în acest mod, adică în sensul întocmirii și semnării unor acte translative de proprietate.
Odată cu vânzarea a intrat și în posesia terenului, din 2008 și până în prezent folosindu-l el, fără ca cineva să îl fi tulburat sau să fi pretins ceva de la el, fiind cel puțin ciudat faptul că, doar după atâția ani s-a găsit reclamanta să îl cheme în judecată.
în situația în care convingerea ce urmează a se forma instanței va fi alta, respectiv aceea de a admite acțiunea, în calitate de pârât în acest dosar, având ca obiect revendicare, reclamanta fiind Biserica G. - Catolică Tășnad, formulează și CERERE DE CHEMARE ÎN GARANȚIE PENTRU EVICȚIUNE împotriva numitului A. B., cu ultimul domiciliu cunoscut în localitatea Tășnad, .. 30, jud. Satu M., pentru ca în cazul în care se va admite acțiunea reclamantei, să-i fie admisă această cerere și chematul în garanție să fie obligat să-i restituie prețul în valoare de 10.000 lei, plus dobânda legală calculată până la data efectuării plății, cât și cheltuielile de judecată ocazionate de proces.
în fapt, așa cum a arătat în cadrul întâmpinării, a cumpărat de la chematul în garanție, terenul arătat, pentru care i-a plătit ca preț suma de 10.000 lei.
Fiind chemat în judecată de reclamantă, pentru revendicarea terenului arătat, pentru situația în care s-ar admite acțiunea, se vede nevoit să formuleze această cerere în garanție pentru ca în această situație să fie admisă și cererea sa.
În drept invoca disp. art. 1337 și 1341 cod civil și art. 72- 74 noul Cod de pr. civilă.
În probațiune s-a depus, în copie contract de vânzare cumpărare din 27.10.2008, a fost audiat martorul B. I. .
In ședința publica din 29.04.2013, paratul a declarat ca renunța la cererea de chemare în garanție, întrucât chematul în garanție este plecat în străinătate .
Analizând actele si lucrările dosarului instanța constata că, terenul în natura extravilan de 49.000 mp. de sub nr. top. 5003 din cf._ Tasnad ( cf. vechi 830/N Tasnad ) formează proprietatea tabulară a reclamantei ( filele 2,49).
Pârâtul a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare sub semnătura privata cu privire la acest teren încheiat între fostul preot paroh al reclamantei A. Boldut si pârât, în contract menționându-se ca si preț suma de_ lei rol ce s-a predat respectiv primit la data încheierii contractului .
Pârâtul susține că la data încheierii înscrisului i s-au prezentat documente din partea episcopiei si a consiliul parohial al reclamantei privind aprobarea acestei tranzacții, aspecte confirmate parțial de martor cu privire la existența documentului din partea consiliului parohial, acte ce însă nu au putut fi prezentate de către pârât care motivează că nu a reținut aceste acte .
Instanța constată că în actul de vânzare cumpărare apare ca si vânzător ”pr.prot. A. Boldut”, exista semnătura acestuia la rubrica vânzător, fără a fi aplicată ștampila reclamantei iar reclamanta si Episcopia Română Unita cu R. G. catolica de Oradea, formulează răspunsuri în scris că nu au dat o aprobare prealabilă scrisă pentru efectuarea acestei tranzacții, obligatorie conform prevederilor canonice ( can. 1035, par.1 nr. 3 ; can. 1036 par.1 nr. 1 si 2 din codul canonic al bisericilor orientale recunoscut prin HGR 1218/2008) ( filele 47-52).
Față de cele mai sus expuse instanța constată că reclamanta este proprietara tabulară, promisiunea de vânzare făcuta de o persoană neîmputernicita nu operează transferul dreptului de proprietate în patrimoniul pârâtului care deși deține posesia terenului nu deține un titlu valabil de proprietate, motiv pentru care în temeiul art. 565, 885, 900 Cod Civil, instanța va admite acțiunea civila si va obliga pârâtul să lase reclamantei în deplina proprietate si posesie terenul în natura extravilan de 49.000 mp. de sub nr. top. 5003 din cf._ Tasnad ( cf. vechi 830/N Tasnad ).
In baza 453 alin. 1 rap. la 451 alin. 1 cod procedura civila va obliga pârâtul să plătească reclamantei 2145,00 lei cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru, timbru judiciar si onorariu de avocat ( filele 1,56,58,59) .
Va lua act ca pârâtul a renunțat la formularea unei cereri de chemare în garanție a numitului B. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civila înaintata de reclamanta P. G.-CATOLICA TAȘNAD, cu sediul în orașul Tășnad, ., jud. Satu - M., împotriva pârâtului C. L., cu domiciliul în localitatea CIG, nr. 124, jud. Satu M., prin urmare:
- obliga pârâtul sa lase reclamantei în deplina proprietate si posesie terenul în natura extravilan de 49.000 mp. de sub nr. top. 5003 din cf._ Tasnad ( cf. vechi 830/N Tasnad ).
Obliga paratul sa plătească reclamantei 2145,00 lei cheltuieli de judecata .
Ia act ca pârâtul a renunțat la formularea unei cereri de chemare în garanție a numitului B. A..
D e f i n i t i v a .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 16 Septembrie 2013 .
PREȘEDINTEGREFIER
Ț. I. R. M. E.
E.M. 18 Septembrie 2013
Red. Ț.I.R.
Tehnored. M.E.
4 ex/19.09.2013
Emis 2 comunicări
reclamanta P. G.-CATOLICA TAȘNAD, cu sediul în orașul Tășnad, ., jud. Satu - M.,
pârâtului C. L., cu domiciliul în localitatea CIG, nr. 124, jud. Satu M.
| ← Succesiune. Sentința nr. 831/2013. Judecătoria CAREI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2523/2013. Judecătoria... → |
|---|
