Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 16-12-2014 în dosarul nr. 16151/211/2014
ROMANIA
JUDECĂTORIA CLUJ - NAPOCA
Cluj-N., .. 2, cod postal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
Operator Date cu Caracter Personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Ședința Publică din 16.12.2014
INSTANȚA constituită din:
JUDECĂTOR: I. G.
GREFIER: M. M.
Pe rol fiind judecarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară formulată de către petenta T. D..
Mersul dezbaterilor și cuvântul părților au avut loc în ședința publică din data de 02.12.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 16.12.2014.
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, la data de 21.07.2014, petenta a solicitat instanței admiterea plângerii și pe cale de consecință să dispună anularea încheierilor de respingere nr._/09.05.2014 și a încheierii de respingere a cererii de reexaminare nr._ din 12.067.2014 emise de către OCPI – BCPI Cluj-N. în dosarul nr._/2014 și în consecință să dispună rectificarea suprafeței reprezentând cota de teren care i se cuvine din CF nr._-C1-U3 Cluj-N., în calitate de proprietară a imobilului situat în Cluj-N., .-27, ., respectiv 127 mp din totalul de 227 mp.
În motivare a arătat că în fapt, prin cererea înregistrată la OCPI Cluj în data de 29.07.2010, a solicitat eliberarea unui extras de carte funciară de pe CF nr._-C1-U3 Cluj-N., extras care făcea dovada calității sale de proprietar tabular asupra imobilului situat în Cluj-N., .-27, . imobil compus din 3 camere, 1 bucătărie, 1 cămară de alimente, 1 baie, 1 antreu, 1 coridor comun, 1 terasă închisă comună, toate cu suprafața de 111,68 mp, precum și cota de teren aferentă acestui imobil de 127 mă din totalul de 227 mp.
În urma unei cereri formulate la data de 12.07.2013 către OCPI Cluj, a solicitat înscrierea în CF menționată a boxei cu suprafața de 29.15 mp, a împrejmuirii și a terasei în suprafață de 22, 23 mp. În momentul de față, din extrasul cf solicitat la data de 19.03.2014, reiese faptul că cota de teren care îi revine în proprietate, aferentă proprietății imobilului este de 46 mp, din 227 mp, iar nu de 127 mp, cât era la nivelul anului 2010. A mai arătat că prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 36.513 din data de 30.09.1998, petentei, împreună cu soțul acesteia, i s-a atribuit în proprietate suprafața de 127/227 mp aferentă construcției, respectiv cota de 56,01%, conform prevederilor art. 35 din Legea nr. 18/1991.
A mai arătat petenta că prin încheierea de respingere nr._ din data de 12.06.2014, a fost respinsă cererea formulată de cătrea acesta prin care a solicitat OCPI Cluj îndreptarea, pe cale amiabilă, a erorii materiale cuprinse în cartea funciară indicată, în sensul înscrierii suprafeței de teren de 127 mp aferentă imobilului aparținând acesteia. A arătat că a atașat contractul de vânzare-cumpărare precum și două extrase de carte funciară, din care reiese faptul că la nivelul anului 2010, era înscrisă suprafață de 127 mp, suprafață dobândită de altfel odată cu imobilul.
În drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 31 din Legea nr.7/1996.
În probațiune, au solicitat proba cu înscrisuri, depunând la dosar copie de pe contactul de vânzare-cumpărare (f.5), încheierea de respingere (f.4), extrase cf (f.6-7).
Cererea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în valoare de 50 lei (f.15).
La solicitarea instanței, OCPI – BCPI Cluj-N., a depus la dosar copie de pe actele dosului de carte funciară nr._/2014 (f.60-95).
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele depuse la dosar instanța reține următoarele:
În fapt, prin încheierea nr._ din data de 09.05.2014, OCPI –BCPI Cluj-N., a respins cererea cu privire la îndreptarea erorii materiale în sensul rectificării cotei de teren atribuit în proprietate de la 46/227 mp la 127/227 parte, cum fusese inițial înscris în cartea funciară nr._-C1-U3 Cluj-N., imobilul cu nr. topografic_/1/2/II. În motivare s-a reținut că asupra cotei de 127/227 mp s-a făcut îndreptarea erorii, în conformitate cu actul adițional la Contractul de vânzare-cumpărare nr._/1998, cu încheierea nr._/2010, la solicitarea proprietarului T. P. L., astfel încât nu cauză nu ne aflăm în prezența unei erori materiale (f.64).
Petenta a formulat cerere de reexaminare prin care a solicitat anularea încheierii de respingere, cerere care a fost respinsă prin Încheierea de respingere nr._/12.06.2014. În motivarea încheierii de respingere a cererii de reexaminare, s-a arătat din nou că la dosar nu s-au depus dovezi din care să rezulte că ne aflăm în prezența unei erori materiale, în sensul prevederilor legale (f.60).
În drept, potrivit art. 30 alin.1 din Legea nr. 7/1996, dacă registratorul constată că actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară, precum și aceasta din urmă nu întrunesc condițiile de formă cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o încheiere motivată.
Art. 31 alin.2 din Legea nr. 7/1996 prevede că Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluționării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-șef.
(3) Împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) cei interesați sau notarul public pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare.
(4) Plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesați sau notarul public și direct la judecătoria în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cărții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciară.
În speță instanța arată că în baza contractului de vânzare-cumpărare nr._/30.09.1998 a fost înscris în CF nr._-C1-U3 Cluj-N., dreptul de proprietate al petentei și al soțului acesteia T. P. dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Cluj-N., str. Șerpuitoare, nr._, ., compus din 3 camere, 1 bucătărie, 1 cămară de alimente, 1 baie, 1 antreu, 1 coridor comun, 1 terasă închisă comună, toate cu suprafața de 111,68 mp, precum și cota de teren aferentă acestui imobil de 127 mă din totalul de 227 mp (f.77).
La data de 14.05.2003, a fost încheiat actul adițional la contractul de vânzare-cumpărare nr._ din 30.09.1998 (f.88), potrivit căruia art. 2 din contract s-a modificat în sensul în care la obiectul contractului s-a consemnat că „se atribuie cumpărătorului suprafața de 46/429 mp, aferent construcției, respectiv cota de 10,64%.
Prin încheierea de carte funciară nr._ din 16.08.2010, la solicitarea numitului T. P. L., soțul petentei, în temeiul actului adițional, s-a îndreptat eroarea materială strecurată în intabularea cu încheierea de carte funciară nr. 3993 din 2003, în sensul că s-a evidențiat boxa în descrierea imobilului și s-a înscris cota de teren corectă aferentă de 46/429 în loc de 127/227 (f.94-95).
Așadar, susținerea petentei potrivit căreia în extrasele de carte funciară aferente anului 2010 respectiv anului 2013 ar fi apărut modificarea suprafeței de la 127 mp la 46 mp din eroare, nu este întemeiată, acestă modificare fiind operată în temeiul actului adițional nr. 1 la contractul de vânzare-cumpărare, potrivit căruia s-a modificat suprafața de teren atribuită de la 117/227 mp la suprafața de 46/429 mp.
Într-adevăr există o eroare în cartea funciară, unde s-a consemnat suprafața de 46/227 mp, în loc de suprafață de 46/429 mp, cum apare în actul adițional menționat, dar acestă eroare nu este cea la care face referire petenta, care prin plângerea împotriva încheierii de carte funciară a solicitat să se rectifice suprafața de teren atribuită de la 46 mp la 127 mp.
Așadar, în prezenta cauză, nu ne aflăm în prezența unei erori materiale, modificările apărute în cartea funciară au la bază un act adițional la contractul de vânzare-cumpărare, motiv pentru care va respinge plângerea ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Respinge ca neîntemeiată plângerea împotriva încheierii de carte funciară de respingere a cererii de reexaminare nr._/12.06.2014 emise de către Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj-N., în dosarul nr._/12.06.2014 formulată de către petenta T. D., cu domiciliul procesual ales în Cluj-N., ., nr. 57, ., la av. P.-B. A.-M..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Cluj.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Cluj-N., sub sancțiunea nulității.
Pronunțata în ședința publica, azi, 16.12.2014.
P., Grefier,
I. GagaMihaela M.
Red.Dact/I.G./4 ex/16.12.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9250/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1226/2014.... → |
|---|
