Prestaţie tabulară. Sentința nr. 2996/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2996/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 24-03-2014 în dosarul nr. 29909/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL - 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILA NR. 2996/2014
Sedinta publica din data de 24 martie 2014
Instanta constituita din:
JUDECĂTOR: M. L.
GREFIER: C. S.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe reclamantul I. V. si pe pârâtii B. A., Z. S., M. (născ. Z.) M., Z. M. si S. I., având ca obiect prestatie tabulara.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința, după care se constata că fondul cauzei a fost judecat la data de 24.02.2014, mersul dezbaterilor si concluziile partilor prezente fiind consemnate in incheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotarare, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat succesiv pronuntarea pana astazi 24.03.2014.
INSTANȚA
Constata ca:
Prin actiunea civila inregistrata sub nr. de mai sus si precizata ulterior, reclamantul I. V. a chemat in judecata pe paratii B. A., Z. S., M. M., nascută Z., în calitate de moștenitoare a proprietarei tabulare Z. M., înscrisă în CF_ Cluj-N., număr cadastral_; Z. M., în calitate de moștenitoare a proprietarei tabulare Z. M., înscrisă în CF_ Cluj-N., număr cadastral_ și S. I., solicitand instantei sa pronunțe o hotărâre prin care sa dispuna dezmembrarea imobilelor-terenuri înscrise în CF_ Cluj-N., număr cadastral_, CF_ Cluj-N., număr cadastral_ și CF_ Cluj-N., număr cadastral_, fiecare în suprafață de 1.500 mp, in 6 loturi noi fiecare, care sa fie reinscrise in favoarea proprietarilor tabulari, după cum urmează: -imobilul inscris in CF_ Cluj-N., număr cadastral_, se dezmembrează în: lotul 1, teren în suprafață de 442 mp, având nr. cadastral nou_/1/1; lotul 2, teren în suprafață de 163 mp, având nr. cadastral nou_/1/2; lotul 3, teren în suprafață de 196 mp, având nr. cadastral nou_/2; lotul 4, teren în suprafață de 333 mp, având nr. cadastral nou_/3; lotul 5, teren în suprafață de 171 mp, având nr. cadastral nou_/4/1; lotul 6, teren în suprafață de 195 mp, având nr. cadastral nou_/4/2; imobilul inscris in CF_ Cluj-N., număr cadastral_, se dezmembrează în: lotul 1, teren în suprafață de 449 mp, având nr. cadastral nou_/1/1; lotul 2, teren în suprafață de 169 mp, având nr. cadastral nou_/1/2; lotul 3, teren în suprafață de 202 mp, având nr. cadastral nou_/2; lotul 4, teren în suprafață de 334 mp, având nr. cadastral nou_/3; lotul 5, teren în suprafață de 164 mp, având nr. cadastral nou_/4/1 si lotul 6, teren în suprafață de 182 mp, având nr. cadastral nou_/4/2; iar imobilul inscris in CF_ Cluj-N., număr cadastral_, se dezmembrează în: lotul 1, teren în suprafață de 450 mp, având nr. cadastral nou_/1/1; lotul 2, teren în suprafață de 168 mp, având nr. cadastral nou_/1/2; lotul 3, teren în suprafață de 202 mp, având nr. cadastral nou_/2; lotul 4, teren în suprafață de 333 mp, având nr. cadastral nou_/3; lotul 5, teren în suprafață de 165 mp, având nr. cadastral nou_/4/1 si lotul 6, teren în suprafață de 182 mp, având nr. cadastral nou_/4/2; sa dispuna constituirea unei servituți de trecere in lățime de 3 metri liniari, dupa cum urmeaza: pe imobilul cu nr. cadastral_/1/1, in lungime de 60,77 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/1/2, nr._/2,_/3,_/4/1 si_/4/2; pe imobilul cu nr. cadastral_/1/2, in lungime de 22,23 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/2,_/3,_/4/1 si_/4/2; pe imobilul cu nr. cadastral_/2, in lungime de 26,29 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/3,_/4/1 si_/4/2; pe imobilul cu nr. cadastral_/3, in lungime de 42,57 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/4/1 si_/4/2 si respectiv pe imobilul cu nr. cadastral_/4/1, in lungime de 20,55 m in favoarea imobilului cu nr. cad._/4/2; sa dispuna întabularea pârâtelor de rândul 3 si 4, M. M., nascută Z., și Z. M., asupra terenurilor ce formează loturile 2 și 5, identificate la petitul 1, in cote de 1/2-a parte fiecare, cu titlu de drept de mostenire, astfel: lotul 2, teren în suprafață de 163 mp, având nr. cadastral nou_/1/2 si lotul 5, teren în suprafață de 171 mp, având nr. cadastral nou_/4/1; să oblige pârâții de rândul 2-5, Z. S., S. I., M. M., nascută Z., și Z. M., toti în calitate de promitenti-vânzători, la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare cu pârâta de rândul 1, B. A., asupra loturilor A si B, compuse din terenurile ce formează loturile 2 si 5 mai-sus mentionate, în caz contrar, hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act apt de întăbulare, astfel: LOTUL A – compus din: teren în suprafață de 169 mp, cu nr. cadastral nou_/1/2; teren în suprafață de 168 mp, cu nr. cadastral nou_/1/2 si teren în suprafață de 163 mp, cu nr. cadastral nou_/1/2 si respectiv Lotul B –compus din teren în suprafață de 164 mp, cu nr. cadastral nou_/4/1; teren în suprafață de 165 mp, cu nr. cadastral nou_/4/1 si teren în suprafață de 171 mp, cu nr. cadastral nou_/4/1; sa dispuna întabularea în CF nou Cluj-N., a dreptului de proprietate în favoarea pârâtei de rândul 1, B. A., asupra loturilor A si B mai-sus mentionate; sa dispuna comasarea terenurilor ce constituie loturile nr. A si nr. B si intabularea acestora in favoarea paratei B. A., după cum urmează: lotul A, în suprafață totală de 500 mp, compus din teren în suprafață de 169 mp, având nr. cadastral nou_/1/2, teren în suprafață de 168 mp, având nr. cadastral nou_/1/2 si teren în suprafață de 163 mp, având nr. cadastral nou_/1/2, avand o servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cadastral_/1/1, cu servitute de trecere peste lotul A, in favoarea lotului B, având nr. cadastral nou_/4/1, nr. cadastral nou_/4/1, si nr. cadastral nou_/4/1, cu o latime de 3 m si o lungime de 22,23 m, si cu o servitute de trecere peste lotul A in favoarea lotului avand nr. cadastral_/4/2, iar lotul B, în suprafață totală de 500 mp, compus din teren în suprafață de 164 mp, având nr. cadastral nou_/4/1, teren în suprafață de 165 mp, având nr. cadastral nou_/4/1, si teren în suprafață de 171 mp, având nr. cadastral nou_/4/1, avand o servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cadastral_/1/1, cu o lungime de 22,23 m peste Lotul A, cu o lungime de 26,29 m, peste nr. cadastral_/2, cu o lungime de 42,57 m, peste nr. cadastral_/3, cu o servitute de trecere peste lotul B in favoarea lotului avand nr. cadastral_/4/2; sa oblige pe parata de rândul 1, B. A., în calitate de promitentă-vânzătoare, la încheierea cu reclamantul a celor două contracte de vânzare-cumpărare în formă autentică, pentru terenurile în suprafață de cate 500 mp fiecare ce compun loturile A si B mai-sus mentionate, în caz contrar, hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act apt de întăbulare si sa dispuna întabularea dreptului de proprietate al reclamantului I. V. în CF noi Cluj-N., asupra loturilor A si B, cu obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata, in caz de opozitie la admiterea actiunii.
In fapt, reclamantul a aratat in esenta ca la data de 16.01.2006 a incheiat două antecontracte de vânzare-cumpărare, sub semnătură privată, cu pârâta de rândul 1, B. A., prin care a cumpărat de la aceasta două loturi de teren în suprafață de 500 mp fiecare, în zona Borhanci.
În vederea încheierii contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică, pârâta de rândul 1, B. A., și-a asumat obligația de a îndeplini formalitățile necesare pentru pentru lotizarea terenului si respectiv pentru întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietare asupra terenurilor instrainate până cel mai târziu la data de 15.05.2006, dar nu și-a îndeplinit obligația asumata, desi formalitatile de întabulare erau necesare deoarece pârâta de rândul 1, B. A., cumpărase prin antecontracte de vânzare-cumpărare sub semnătură privată un teren în suprafață totală de 4.500 mp, de la pârâții de rândul 2 și 5, Z. S. și S. I., precum și de la defuncta Z. M., antecesoarea pârâtelor de rândul 3 și 4, M. M. și Z. M..
A mai aratat reclamantul ca loturile de teren care au constituit obiectul antecontractelor de vânzare-cumpărare pe care le-a încheiat cu pârâta de rândul 1, B. A., sunt în prezent evidențiate în CF_ Cluj-N., număr cadastral_, în CF_ Cluj-N., număr cadastral_ și în CF_ Cluj-N., număr cadastral_, pe numele și în favoarea pârâților de rândul 2 și 5, Z. S. și S. I., precum în favoarea defunctei Z. M., antecesoarea pârâtelor de rândul 3 și 4, M. M. și Z. M..
Referitor la pârâtele de rândul 3 și 4, M. M. și Z. M., s-a aratata ca acestea au fost improcesuate deoarece proprietarul tabular al terenului în suprafață de 1.500 mp, inscris in CF_ Cluj-N., numita Z. M., a decedat la data de 31.08.2007 (conform certificatului de deces anexat actiunii), iar pârâtele M. M. (născută Z.) și Z. M. au calitatea moștenitoare, având vocație succesorală față de Z. M., în calitate de fiice, recunoasterea calitătii de mostenitoare si componenta masei succesorale în favoarea acestora fiind constatată prin sentinta civilă nr._/2012 pronuntată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._/211/2011 (anexată în copie).
Ca atare, în prezentul dosar este necesară doar întabularea dreptului de proprietate al mostenitoarelor defunctei Z. M., pentru cele două loturi de teren reclamantului, conform petitului 2, pentru loturile A si B.
Se mai arata ca încă de la momentul încheierii antecontractelor semnate cu parata de rd. 1, reclamantul si-a îndeplinit in mod corespunzator obligatiile asumate fata de aceasta, achitând prețul stabilit, în suma de 14.000 euro si respectiv 12.500 euro, insa, cu toate acestea, promitenta-vânzătoare B. A. nu a înțeles să-și respecte obligațiile ce îi incumbă, astfel ca niciunul dintre contractele autentice de vânzare-cumpărare nu a fost perfectat până în prezent, pentru a se finaliza convenția încheiată între părți și cauza juridică acesteia, care este tocmai recunoașterea publică a dreptului de proprietate al reclamantului cumpărător asupra loturilor de teren cumpărate.
Un alt aspect invocat de reclamant a fost acela ca a efectuat demersuri pentru a soluționa problema pe cale amiabilă, invitându-i pe pârâti să se prezinte la BNP Asociați „L.” pentru a încheia contractele de vânzare-cumpărare în forma prevăzută de lege pentru înstrăinarea imobilelor, dar în lipsa unui răspuns din partea pârâtilor a fost nevoit sa promoveze prezenta acțiune.
Raportat la petitul de instituire a servitutii, s-a aratat că pârâta B. A. s-a obligat prin conventiile încheiate să asigure si accesul la terenurile vândute, constituind în acest scop un drum de servitute. Ca atare, s-a formulat si o solicitare in acest sens, urmând ca prin expertiza de specialitate ce urmează a fi efectuată să fie constituit si drumul de servitute necesar accesului la teren.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, art. 650 C. civil, art. 728 C. civil, art.969 C. civil, art. 1073-1077 C. civil, art.970 C. civil, art. 576 și urm. C. civil, art. 22, art. 24 din Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, art. 112 și urm. C. pr. civ., art. 274 C. pr. civ.
Parata M. M., prezenta in sedinta publica din data de 11.03.2013, a aratat ca este de
acord cu admiterea actiunii (f. 56).
Ceilalti parati, legal citati, nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta pentru a-si preciza pozitia procesuala.
In probatiune, a fost administrata proba cu inscrisuri si proba cu expertiza si a fost utilizata prezumtia instituita de art. 225/C.pr.civ.
Deliberand, instanta retine urmatoarele:
Din inscrisurile depuse la (f. 38-39) rezulta ca la data de 16.01.2006 reclamantul si parata B. A. au incheiat doua antecontracte de vanzare-cumparare prin care aceasta din urma s-a obligat sa instraineze reclamantului dreptul sau de proprietate asupra unor suprafete de cate 500 mp fiecare din terenurile in suprafata totala de 4.500 mp situate in intravilanul Municipiului Cluj-N., zona Borhanci, dobandite de promitenta vanzatoare prin antecontractele de vanzare-cumparare nr. 35/5.07.2004/av. M. M si nr. 36/9.07.2004/av. M. M. (cu acte aditionale), incheiate cu numita Z. M. si respectiv cu paratii Z. S. si S. I., care la randul lor, au dobandit aceste terenuri prin titlurile de proprietate nr._, nr._ si nr._ .
Conform clauzelor contractuale, pretul stabilit prin cele doua antecontracte de vanzare-cumparare incheiate intre reclamant si parata B. A. a fost de 14.000 euro si respectiv de 12.500 euro, ambele sume sus-mentionate fiind achitate integral la data semnarii antecontractelor.
Cu toate acestea, reclamantul a sustinut ca pana in prezent parata B. A. nu a efectuat niciun demers pentru incheierea in forma autentica a contractelor de vanzare-cumparare, iar parata, citata la interogatoriu pentru a confirma incasarea pretului si respectiv pentru a confirma/infirma faptul ca nu si-a indeplinit obligatiile asumate contractual, nu s-a prezentat in instanta (f. 74, 79), motiv pentru care instanta a facut aplicarea dispozitiilor art. 225/C.pr.civ, potrivit carora daca partea, fara motive temeinice, refuza sa raspunda la interogator sau nu se infatiseaza, instanta poate socoti aceste imprejurari ca o marturisire deplina in folosul partii potrivnice.
Din copiile cartilor funciare depuse la (f. 33-35) rezulta ca suprafata totala de 4.500 mp mai-sus mentionata se compune din trei terenuri in suprafata de cate 1.500 mp fiecare, evidentiate in prezent in cartea funciara dupa cum urmeaza:
- terenul cu nr. cad._ este evidentiat in CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N. si constituie proprietatea tabulara a paratului S. I.,
- terenul cu nr. cad._ este evidentiat in CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N. si constituie proprietatea tabulara a numitei Z. M., iar
- terenul cu nr. cad._ este evidentiat in CF nr._ Cluj-N. provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N. si constituie proprietatea tabulara a paratului Z. S..
Din actele de stare civila depuse la (f. 30-32) si respectiv din sentinta civila nr._/2012 pronuntata de Judecatoria Cluj-N. in dosarul nr._/211/2011, depusa la (f. 12-17), rezulta ca sus-numita Z. M. a decedat la data de 31.08.2007 si respectiv ca paratele M. M. (nascuta Z.) si Z. M. sunt fiicele defunctei, calitate in care au mostenit terenul cu nr. cad._, inscris in CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N..
Totodata, prin sentinta sus-mentionata s-a dispus si efectuarea intabularii dreptului de proprietate al paratelor mostenitoare asupra terenului cu nr. cad._, in cote egale de cate 1/2 parte fiecare, precum si dezmembrarea terenurilor cu nr. cad._, nr. cad._ și nr. cad._, după cum urmează: - terenul cu nr. cadastral_ din CF nr._ Cluj-N. provenita din conversia de pe hartie a CF nr. CF_ Cluj-N. a fost dezmembrat in: lotul 1, teren în suprafață de 618 mp, cu nr. cadastral nou_/1; lotul 2, teren în suprafață de 201 mp, cu nr. cadastral nou_/2; lotul 3, teren în suprafață de 334 mp, cu nr. cadastral nou_/3 si lotul 4, teren în suprafață de 346 mp, cu nr. cadastral nou_/4; - terenul cu nr. cad._ din CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N. a fost dezmembrat in: lotul 1, teren în suprafață de 618 mp, cu nr. cadastral nou_/1; lotul 2, teren în suprafață de 202 mp, cu nr. cadastral nou_/2; lotul 3, teren în suprafață de 333 mp, cu nr. cadastral nou_/3 si lotul 4, teren în suprafață de 347 mp, cu nr. cadastral nou_/4, iar - terenul cu nr. cad._ din CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N. a fost dezmembrat in lotul 1, teren în suprafață de 605 mp, cu nr. cadastral nou_/1; lotul 2, teren în suprafață de 196 mp, cu nr. cadastral nou_/2; lotul 3, teren în suprafață de 333 mp, cu nr. cadastral nou_/3 si lotul 4, teren în suprafață de 366 mp, cu nr. cadastral nou_/4.
Asa cum rezulta din cartile funciare depuse la dosarul cauzei, dezmembrarile dispuse prin sentinta civila nr._/2012 pronuntata de Judecatoria Cluj-N. in dosarul nr._/211/2011 nu au fost operate pana in prezent in cartea funciara, insa prin raportul de expertiza intocmit in cauza de expert B. I. (f. 92-114), care face parte integranta din prezenta hotarare, s-a aratat ca la intocmirea acestei lucrari expertul a avut in vedere numerele cadastrale si suprafetele rezultate dupa dezmembrarile mai-sus mentionate.
Prin raportare la aceste dezmembrari si respectiv la pozitia parcelelor ce fac obiectul prezentului litigiu, expertul a propus ca imobilele inscrise in CF vechi nr._, nr._ si nr._ Cluj-N. sa fie dezmembrate si atribuite dupa cum urmeaza: - terenul cu nr. cadastral_ sa fie dezmembrat in . nou_/1/1 în suprafață de 442 mp, in . nou_/1/2 în suprafață de 163 mp, in . nou_/2 în suprafață de 196 mp, in . nou_/3 în suprafață de 333 mp, in . nou_/4/1 în suprafață de 171 mp si respectiv in . nou_/4/2 în suprafață de 195 mp, toate aceste parcele urmand a fi atribuite succesiv defunctei Z. M. si respectiv mostenitoarelor acesteia, paratele M. M. si Z. M. (cu specificarea ca prin sentinta civila nr._/2012 a Judecatoriei Cluj-N., . nou_/2 a fost propusa spre atribuire numitului C. M. A., iar . nou_/3 a fost propusa spre atribuire numitilor G. L. si G. R.); - apoi, terenul cu nr. cadastral_ sa fie dezmembrat in . nou_/1/1 în suprafață de 449 mp, in . nou_/1/2 în suprafață de 169 mp, in . nou_/2 în suprafață de 202 mp, in . nou_/3 în suprafață de 334 mp, in . nou_/4/1 în suprafață de 164 mp si respectiv in . nou_/4/2 in suprafață de 182 mp, toate aceste parcele urmand a fi atribuite paratului Z. S. (cu specificarea ca prin sentinta civila nr._/2012 a Judecatoriei Cluj-N., . nou_/2 a fost propusa spre atribuire numitului C. M. A., iar . nou_/3 fost propusa spre atribuire numitilor G. L. si G. R.); iar - terenul cu nr. cadastral_ sa fie dezmembrat in . nou_/1/1 in suprafata de 450 mp, in . nou_/1/2 în suprafață de 168 mp, in . nou_/2 în suprafață de 202 mp, in . nou_/3 in suprafață de 333 mp, in . nou_/4/1 in suprafata de 165 mp si respectiv in . nou_/4/2 in suprafață de 182 mp, toate aceste parcele urmand a fi atribuite paratului S. I. (cu specificarea ca prin sentinta civila nr._/2012 a Judecatoriei Cluj-N., . nou_/2 a fost propusa spre atribuire numitului C. M. A., iar . nou_/3 a fost propusa spre atribuire numitilor G. L. si G. R.).
Urmare a contractelor incheiate intre paratii Z. M., Z. S. si S. I. cu parata B. A. si ulterior intre aceasta si reclamant, expertul a propus ca parcelele cu nr. cadastral nou_/1/2 in suprafata de 163 mp, nr. cadastral nou_/4/1 in suprafata de 171 mp, nr. cadastral_/1/2 in suprafata de 169 mp, nr. cadastral_/4/1 in suprafata de 164 mp, nr. cadastral nou_/1/2 in suprafata de 168 mp si nr. cadastral nou_/4/1 in suprafata de 165 mp sa fie comasate in doua loturi, astfel: un prim lot (A) sa fie format din .._/1/2,_/1/2,_/1/2 in suprafata de 500 mp, iar un al doilea lot (B) sa fie format din .._/4/1,_/4/1,_/4/1 in suprafata de 500 mp, urmand ca ambele loturi sa fie atribuite succesiv paratei B. A. si respectiv reclamantului I. V. si intabulate pe numele acestora, cu titlu de cumparare.
Totodata, in vederea asigurarii accesului la parcelele rezultate in urma comasarii, expertul a propus instituirea unor drepturi de servitute dupa cum urmeaza: in favoarea parcelei ce compune lotul A, un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cad._/1/1, iar in favoarea parcelei ce compune lotul B, un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cad._/1/1, cu o lungime de 22,23 m peste imobilul ce compune lotul A, cu o lungime de 26,29 m peste imobilul cu nr. cad_/2 si respectiv cu o lungime de 42,57 m peste imobilul cu nr. cad._/3.
Corelativ, imobilul ce compune lotul A urmeaza a fi grevat de o servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 22,23 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/2, nr. cad._/3, nr. cad._/4/1,_/4/1,_/4/1 (lotul B) si nr. cad._/4/2, iar imobilul ce compune lotul B, urmeaza a fi grevat de o servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 20,55 m in favoarea imobilului cu nr. cad._/4/2.
In drept, instanta retine ca potrivit disp. art. 969 C.civ conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar potrivit disp. art. 1073 C.civ. creditorul are dreptul la indeplinirea intocmai a obligatiei.
Facand aplicarea acestor dispozitii legale si retinand ca antecontractele de vanzare-cumparare incheiate de parti cu privire la terenurile in litigiu indeplinesc cerintele de valabilitate prevazute de art. 948 C.civ., instanta apreciaza ca actiunea formulata de reclamant este intemeiata si in consecinta va dispune admiterea acesteia, obligand paratii la incheierea actelor de acte autentice de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in cuprinsul antecontractelor mai-sus mentionate, in caz contrar urmand ca in temeiul disp. art. 5 alin. 2, Titlul X din L. nr. 247/2005, prezenta hotarare sa să țină loc de contracte autentice de vanzare-cumparare.
De asemenea, apreciind ca propunerile formulate de expert prin expertiza tehnica intocmita in cauza sunt intemeiate, instanta, in baza disp. art. 13, art. 14 din DL nr. 115/1938, le va admite, dispunand efectuarea operațiunilor de dezmembrare, atribuire si comasare propuse, iar în baza disp. art. 46 din același act normativ va dispune întabularea drepturilor de proprietate si respectiv de servitute dobandite in conditiile mai-sus mentionate.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecata solicitate de reclamant fata de paratii care s-au opus admiterii actiunii, acestea nu vor fi acordate intrucat niciunul dintre parati nu s-a opus admiterii actiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea civila formulata de reclamantul I. V., având domiciliul procesual ales în Băișoara, nr. 178 A, jud. Cluj, prin S.C.P.A. I., U. & Asociații, prin avocat asociat A. U., având punct de lucru profesional în Cluj-N., .. 4, ., in contradictoriu cu paratii B. A., cu domiciliul în Cluj-N., ., jud. Cluj, Z. S., cu domiciliul în comuna Sic, ., jud. Cluj, M. M., nascută Zslodos, cu domiciliul în localitatea G., ., ., în calitate de moștenitoare a proprietarei tabulare Z. M., înscrisă în CF_ Cluj-N., număr cadastral_, Z. M., cu domiciliul în comuna Sic, ., jud. Cluj, în calitate de moștenitoare a proprietarei tabulare Z. M., înscrisă în CF_ Cluj-N., număr cadastral_ și S. I., cu domiciliul în comuna Sic, ., jud. Cluj.
Dispune dezmembrarea terenurilor cu nr. cadastral_, nr. cadastral_ si nr. cadastral_, in suprafata de cate 1.500 mp fiecare, conform propunerilor efectuate in acest sens prin raportul de expertiza tehnica judiciara intocmit in cauza de expert B. I. (f. 92-114), care face parte integranta din prezenta hotarare dupa cum urmeaza:
- terenul cu nr. cadastral_ inscris in CF nr._ Cluj-N. (provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N.) se dezmembreaza in:
- . nou_/1/1 în suprafață de 442 mp,
- . nou_/1/2 în suprafață de 163 mp,
- . nou_/2 în suprafață de 196 mp,
- . nou_/3 în suprafață de 333 mp,
- . nou_/4/1 în suprafață de 171 mp si in
- . nou_/4/2 în suprafață de 195 mp;
- terenul cu nr. cadastral_ înscris în CF nr._ Cluj-N. (provenita din conversia de pe hartie a CF nr._ Cluj-N.) se dezmembreaza in:
- . nou_/1/1 în suprafață de 449 mp,
- . nou_/1/2 în suprafață de 169 mp,
- . nou_/2 în suprafață de 202 mp,
- . nou_/3 în suprafață de 334 mp,
- . nou_/4/1 în suprafață de 164 mp si in
- . nou_/4/2 in în suprafață de 182 mp, iar
- terenul cu nr. cadastral_ inscris in CF nr._ Cluj-N. (provenita din conversia de pe hartie a CF_ Cluj-N.) se dezmembreaza in:
- . nou_/1/1 în suprafață de 450 mp,
- . nou_/1/2 în suprafață de 168 mp,
- . nou_/2 în suprafață de 202 mp,
- . nou_/3 în suprafață de 333 mp,
- . nou_/4/1 în suprafață de 165 mp si in
- . nou_/4/2 în suprafață de 182 mp.
Dispune instituirea unui drept de servitute de trecere in lățime de 3 metri liniari, dupa cum urmeaza:
- pe imobilul cu nr. cadastral_/1/1, in lungime de 60,77 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/1/2, nr. cad._/2, nr. cad._/3, nr. cad._/4/1 si nr. cad._/4/2;
- pe imobilul cu nr. cadastral_/1/2, in lungime de 22,23 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/2, nr. cad._/3, nr. cad._/4/1 si nr. cad._/4/2;
- pe imobilul cu nr. cadastral_/2, in lungime de 26,29 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/3, nr. cad._/4/1 si nr. cad._/4/2;
- pe imobilul cu nr. cadastral_/3, in lungime de 42,57 m in favoarea imobilelor cu nr. cad._/4/1 si nr. cad._/4/2;
- pe imobilul cu nr. cadastral_/4/1, in lungime de 20,55 m in favoarea imobilului cu nr. cad._/4/2;
Dispune întabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor cu nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 163 mp si nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 171 mp in favoarea pârâtelor de rândul 3 si 4, M. M., nascută Z. și Z. M., in cote de 1/2-a parte fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
Obliga pe paratii Z. S., S. I., M. M., nascută Z. și Z. M., toti in calitate de promitenti vanzatori, sa incheie cu parata B. A., in calitate de promitenta-cumparatoare, contracte de vanzare-cumparare in forma autentica avand ca obiect imobilele cu nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 169 mp, nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 168 mp, nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 163 mp, nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 164 mp, nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 165 mp si nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 171 mp, in conditiile stabilite prin antecontractele de vanzare cumparare nr. 35/5.07.2004/av. M. M si nr. 36/9.07.2004/av. M. M. (cu acte aditionale), in caz contrar prezenta prezenta hotarare tinand loc de contract autentic de vanzare-cumparare.
Dispune comasarea parcelelor cu nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 169 mp, nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 168 mp si nr. cadastral nou_/1/2 în suprafață de 163 mp . de carte funciara cu nr. cadastral nou_/1/2,_/1/2,_/1/2 în suprafață totală de 500 mp (lotul A).
Dispune comasarea parcelelor cu nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 164 mp, nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 165 mp si nr. cadastral nou_/4/1 în suprafață de 171 mp . de carte funciara cu nr. cadastral nou_/4/1,_/4/1,_/4/1 în suprafață totală de 500 mp (lotul B).
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor cu nr. cadastral nou_/1/2,_/1/2,_/1/2 si nr. cadastral nou_/4/1,_/4/1,_/4/1 rezultate in urma comasarii (ce formeaza loturile A si B) in favoarea paratei B. A., cu titlu de cumparare si comasare.
Obliga pe parata B. A. sa incheie cu reclamantul un contract de vanzare-cumparare in forma autentica avand ca obiect imobilele cu nr. cadastral nou_/1/2,_/1/2,_/1/2 si nr. cadastral nou_/4/1,_/4/1,_/4/1 (ce formeaza loturile A si B), pentru pretul stabilit prin antecontractele de vanzare-cumparare din data de 16.01.2006, care a fost integral achitat, in caz contrar prezenta prezenta hotarare tinand loc de contract autentic de vanzare-cumparare.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor cu nr. cadastral nou_/1/2,_/1/2,_/1/2 si nr. cadastral nou_/4/1,_/4/1,_/4/1 (ce formeaza loturile A si B) in favoarea reclamantului, cu titlu de cumparare.
Dispune inscrierea in cartea funciara a drepturilor de servitute instituite asupra terenurilor in litigiu, conform propunerilor efectuate in acest sens prin raportul de expertiza, astfel:
- in favoarea parcelei ce compune lotul A, un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cad._/1/1,
- in favoarea imobilelor cu nr. cad._/2, nr. cad._/3, nr. cad._/4/1,_/4/1,_/4/1 (lotul B) si nr. cad._/4/2, un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 22,23 m peste imobilul cu nr. cad._/1/2,_/1/2,_/1/2 (lotul A);
-in favoarea imobilului cu nr. cad._/4/1,_/4/1,_/4/1 (lotul B), un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 60,77 m peste imobilul cu nr. cad._/1/1, cu o lungime de 26,29 m peste imobilul cu nr. cad._/2 si respectiv cu o lungime de 42,57 m peste imobilul cu nr. cad._/3.
- in favoarea imobilului cu nr. cad._/4/2, un drept de servitute de trecere cu o latime de 3 m si o lungime de 20,55 m peste imobilul ce compune lotul B (cu nr. cad._/4/1,_/4/1,_/4/1).
F. cheltuieli de judecata pentru reclamant.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de 24.03.2014.
JUDECATORGREFIER
M. LAZARCARMEN S.
Red. L.M./Tehnored. L.M./8 ex.
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 28-02-2014, Judecătoria... | Somaţie de plată. Hotărâre din 16-06-2014, Judecătoria... → |
|---|
