Pretenţii. Sentința nr. 2000/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2000/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 27-02-2014 în dosarul nr. 29676/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2000/2014
Ședința publică de la 27 Februarie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE S. M.
Grefier E. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta A. DE P. . și pe pârâta L. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat în substituire C. R., cu delegație la dosar, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Verificându-și competența, în temeiul art.131 N.c.p.c., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta pricină.
Întrebată fiind de către instanță, reprezentanta reclamantei arată că nu are alte cereri de formulat, față de actele depuse în probațiune la dosar și solicită încuviințarea probei cu aceste înscrisuri.
Nefiind alte cereri de formulat, instanța constată cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii și să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 2158, 16 lei, reprezentând cotele de contribuție restante, cu precizarea orală că acestea sunt aferente perioadei octombrie 2012-ianuarie 2014, și că pârâta a mai achitat o parte din debit, în sumă de 900 lei, precum și la penalități de întârziere în sumă de 130,09 lei, precum și cele restante de 2028, 07 lei.
Reprezentanta reclamantei solicită, de asemenea, obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocațial, cu precizarea că va depune dovada efectuării acestora, până la sfârșitul dezbaterilor.
Instanța reține cauza în pronunțare.
NOTĂ:
Înainte de închiderea dezbaterilor se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat Colceri R. care depune la dosar dovada cheltuielilor de judecată-copie de pe chitanțe și de pe Situație economică privind apartamentul nr.98.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile, reține că:
Prin cererea înregistrată la data de 18 decembrie 2013 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, reclamanta A. DE P. . în contradictoriu cu pârâta L. A., a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună admiterea acțiunii, obligarea paratului la plata sumei de 1667.88 lei constând in 1531.95 lei restante la cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pe perioada octombrie 2012- iulie 2013 si 135.93 lei penalități de întârziere pentru . la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, in perioada octombrie 2012- iulie 2013 cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari, privind apartamentul nr. 98, nu au fost achitate de către parat, deși conform art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, precum si art.32 alin 1. din HG 1588/2007: " Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. "
Mai mult, aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominium" vor fi achitate de către aceștia, in termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plata, ".
Potrivit art. 50 din aceiași lege:" Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.". Așa cum rezulta din înscrisurile depuse, paratul se face vinovat de neplata cotele de contribuție la cheltuielile comune de mai mult de 3 luni.
Proprietarii apartamentelor din condominiu au dreptul sa primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari si, eventual, sa o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plata in conformitate cu dispozițiile art. 12 pct. a lit. d din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 1588/2007.
Pe cale de consecința, dreptul la acțiune se poate naște si odată cu neuzarea dreptului de către parat de a contesta listele de plata in termenul legal de 10 zile de la data afișării acestora, precum si in situația in care aceste liste de plata au fost contestate in termen, iar contestația a fost soluționata favorabil sau a fost respinsa ca tardiva sau neîntemeiata.
Achitarea la timp a contribuțiilor lunare obligatorii de către fiecare proprietar este esențiala in vederea achitării facturilor emise de furnizori si a evitării multiplelor neplăceri cauzate de acumularea unor penalități percepute de furnizorii de servicii pentru neplata facturilor in termen sau chiar posibilitatea sistării furnizării serviciilor către asociația in cauza.
De altfel, dreptul este conferit de dispozițiile art. 25 alin 1. din Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007 potrivit cu care, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. [..]Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
La fel cum rezulta din temeiurile de drept invocate, dreptul izvorăște direct din lege, neputând face obiectul vreunei interpretări. Mai mult, interesele unei persoane prejudiciate, situație in care ne aflam si ea, sunt aparate si de normele dreptului comun in materie dintre care menționează in special următoarele:
Astfel, potrivit art. 1381 NCC orice prejudiciu da dreptul la reparație, iar potrivit art.1385 "prejudiciul se repara integral daca legea nu prevede altfel.
Așa cum rezulta din dispozițiile art. 1516 NCC "creditorul are dreptul la "îndeplinirea integrala, exacta si la timp a obligației”.
De asemenea, pentru debitul restant, asociația de proprietari poate stabili si percepe penalități de întârziere, după ce au trecut 30 zile calendaristice de la afișarea listelor de plata, care nu pot fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere așa cum prevede art.49 din lege.
Nu in ultimul rând, in fapt, administrarea Asociației de P. este efectuata in prezent de către S.C ". in conformitate cu contractul de administrare si prestări servicii încheiat intre părți. Societatea de administrare, lunar, întocmește situația financiara a fiecărui proprietar in conformitate cu listele de plata lunare întocmite de către asociațiile de proprietari si cu datele acestora din arhiva asociațiilor.
In ceea ce privește cerința prevăzuta de legiuitor la lit. e a art. 194 din Noul Cod de procedura civila, arăta următoarele:
In ceea ce privește capătul de cerere principal cu privire la debitul restant reprezentând restante la cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pe perioada oct 2012- iulie 2013 dovezile pe care se sprijină aceasta solicitarea sunt in primul rând listele de plata, care au fost afișate lunar in scara imobilului, prin urmare au fost aduse la cunoștința paratului, care le-ar fi putut contesta, iar prin necontestarea lor, au devenit exigibile, așa cum a arătat si in dezvoltarea motivelor in fapt si in drept; precum si situația restantelor paratului eliberata de societatea de administrare.
In ceea ce privește penalitățile de întârziere percepute pentru perioada restanta, dovada este realizata prin listele de plata, precum si anexa la contractul de administrare încheiat de către societatea de administrare cu asociația de proprietari, prin care s-a stabilit perceperea unor penalități de 0,1% per zi de întârziere.
In drept invoca Legea nr. 114/1996, Og 85/2001, Legea nr.230/2007, HG 1588/2007- norme de aplicare ale Legii nr.230/2007, art.1381, art. 1386, art. 1516 NCC.
In probațiune, au fost depuse înscrisuri.
Acțiunea civilă de față este scutită de taxă judiciară.
Deși legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală față de cererea dedusă judecății.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
În fapt, în perioada octombrie 2012- iulie 2013 parata nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari, privind apartamentul nr. 98.
Conform art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, precum si art.32 alin 1. din HG 1588/2007: " Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. "
Mai mult, aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominium" vor fi achitate de către aceștia, in termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plata, ".
Potrivit art. 50 din aceiași lege:" Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.". Așa cum rezulta din înscrisurile depuse, paratul se face vinovat de neplata cotele de contribuție la cheltuielile comune de mai mult de 3 luni.
Proprietarii apartamentelor din condominiu au dreptul sa primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari si, eventual, sa o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plata in conformitate cu dispozițiile art. 12 pct. a lit. d din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 1588/2007.
Achitarea la timp a contribuțiilor lunare obligatorii de către fiecare proprietar este esențiala in vederea achitării facturilor emise de furnizori si a evitării multiplelor neplăceri cauzate de acumularea unor penalități percepute de furnizorii de servicii pentru neplata facturilor in termen sau chiar posibilitatea sistării furnizării serviciilor către asociația in cauza.
Potrivit dispozițiilor art. 25 alin 1. din Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. [..]Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Potrivit art. 1381 NCC orice prejudiciu da dreptul la reparație, iar potrivit art.1385 "prejudiciul se repara integral daca legea nu prevede altfel.
Conform art. 1516 NCC "creditorul are dreptul la "îndeplinirea integrala, exacta si la timp a obligației”.
Potrivit art.49 din Legea nr. 230/2007, pentru debitul restant, asociația de proprietari poate stabili si percepe penalități de întârziere, după ce au trecut 30 zile calendaristice de la afișarea listelor de plata, care nu pot fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere.
Văzând actele dosarului, prevederile legale anterior redate, nedepunerea întâmpinării de către pârâtă, apreciază că reclamanta a făcut dovada potrivit art. 1169 C. civ., a unei creanțe certe, lichide și exigibile în cuantum de 2028, 07 lei, sumă ce rezultă prin cumularea creanțele constatate prin listele lunare de cheltuieli.
În cuprinsul acestora se prevede termenul de plată pe care debitoarea nu a înțeles să îl respecte.
Deoarece debitorul nu a achitat la termenul legal debitul în discuție, el datorează și penalitățile contractuale aferente debitului, 130,09 lei.
Solicitarea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocațial, cu precizarea că va depune dovada efectuării acestora, până la sfârșitul dezbaterilor, ceea ce nu s-a întâmplat, nu poate fi primită, deoarece conform art. 452, acest lucru trebuia să aibă loc la sfârșitul dezbaterilor în acea pricină, nu a ședinței de judecată. În consecință, în baza art. 453 rap la 452, va respinge ca neîntemeiată cererea de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta A. DE P. ., având C._, cu sediul in Cluj-N., ., nr. 11, prin avocat T. I., cu domiciliul procesual ales in Cluj-N., ., nr.39, . cu pârâta L. A. cu domiciliul in Cluj-N., .. ..
Dispune obligarea paratului la plata sumei de 2028.07 lei restante la cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pe perioada octombrie 2012- iulie 2013 si 130.09 lei penalități de întârziere pentru .> Respinge ca neîntemeiată cererea de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare la secția civilă a Tribunalului Cluj.
Pronunțată în ședința publică de la 27 Februarie 2014.
JUDECATOR GREFIER
S. MIHAIELENA M.
Red SM/ Dact SM/ 4 ex/ 28.07.2014
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 20-11-2014, Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
