Pretenţii. Sentința nr. 5437/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5437/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 27-05-2014 în dosarul nr. 3140/211/2014
ROMANIA
JUDECĂTORIA CLUJ - NAPOCA
Cluj-N., .. 2, cod postal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
Operator Date cu Caracter Personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5437/2014
Ședința Publica din 27.05.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. P.
GREFIER: I. C.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile înaintată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . CLUJ-N. în contradictoriu cu pârâtul M. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă reprezentanta reclamantei, av. R. C. O., lipsă fiind pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanta a depus la dosar la data de 04.03.2014 listele cuprinzând cotele de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – decembrie 2013 și Statutul Asociației de P..
Reprezentanta reclamantei depune la dosar un înscris prin care comunică schimbarea sediului procesual ales al reclamantei.
Raportat la dispozițiile art. 131 N.C.P.C., instanța pune în discuție competența Judecătoriei Cluj-N. privind soluționarea prezentei cauze.
Reprezentanta reclamantei arată că Judecătoria Cluj-N. este competentă să soluționeze prezenta cauză.
Raportat la dispozițiile art. 131 N.C.P.C., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză, raportat la art. 94 lit. c N.C.P.C. și art. 107 N.C.P.C.
Reprezentanta reclamantei arată că pârâtul a achitat suma de 500 de lei, de la data chemării în judecată, pe care reclamanta a imputat-o asupra sumei datorate cu titlu de penalități de întârziere, astfel penalitățile au fost reduse de la suma de 618,1 lei la suma de 118,1 lei. De asemenea, reprezentanta reclamantei precizează petitul trei, în sensul că solicită obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere și nu de 0,1%, astfel cum a solicitat prin cerere. Arată că aceasta din urma precizare nu constituie o modificare de acțiune, ci doar o majorare a pretentiilor cf. art. 204 alin 2 pct 2 NCPC, invocând ca temei al acestei precizări Statutul Asociației de P. care prevde cota de 0,2%.
Instanța califica precizarea petitului 3 ca fiind o modificare de actiune în sesnul alin 1 al art. 204 si nu o majorare a pretentiilor cf. art. 204 alin 2 pct 2 NCPC sens în care pune în vedere reprezentantei reclamamtei să depuna cerere modificatoare in scris, în suficinete exemplare pentru comunicare.
Reprezentanta reclamantei revine și arată că nu mai înțelege să modifice petitul trei, context în care arată că îl menține așa cum a fost formulat prin acțiunea introductivă, respectiv obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere.
Întrebată fiind, reprezentanta reclamantei arată că nu are cereri prealabile de formulat și nici excepții de invocat în prezenta cauză.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă reprezentantei reclamantei cuvântul pe probe.
Reprezentanta reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în baza art. 258 N.C.P.C. coroborat cu art. 255 N.C.P.C. încuviințează în probatoriu înscrisurile depuse la dosar.
Raportat la prevederile art. 238 alin. 1 N.C.P.C. instanța constată că prezenta cauză se află în stare de judecată.
În temeiul art. 244 N.C.P.C. instanța declară cercetarea procesului încheiată.
În temeiul art. 392 N.C.P.C. instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicită instanței admiterea cererii așa cum a fost formulată în cererea introductivă de instanță, iar în ce privește petitul doi, admiterea acestui petit așa cum a fost precizat la acest termen. Solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
În temeiul art. 394 alin. 1 N.C.P.C., instanța declară închise dezbaterile în fond și reține cauza spre soluționare pe baza probelor aflate la dosar.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.02.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., a chemat în judecată pe pârâtul M. P. solicitând instanței obligarea pârâtului la plata sumei de 2307,6 lei, reprezentând cheltuieli comune restante aferente perioadei noiembrie 2012-decembrie 2013, a sumei de 618,1 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 14.01.2014, precum și penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere, începând cu data de 15.01.2014 și până la achitarea integrală a debitului principal, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat, în esență, că pârâtul este proprietarul . imobilul situat în Cluj N., .. 56, . al asociației de proprietari. Cf. art. 46 din Legea nr. 230/2007 pârâtul este obligat să suporte cheltuielile comune aferente acestui apartament, cf. listelor de plata întocmite si afișate de administratorul asociației. Pârâtul nu a achitat cheltuielile corespunzătoare aferente perioadei noiembrie 2012-decembrie 2013, la data de 14.01.2014, acesta figurând cu un debit restant în cuantum de 2307,6 lei, la care au fost calculate penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere, cf. hotărârii Adunarii Generale a proprietarilor în cuantum de 618,1 lei.
În drept, au fost invocate disp. art. 46 și urm din Legea nr. 230/2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr.230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar listele de plata și Statutul Asociației de P., tabel cu modul de calcul al penalităților (f. 4- 15).
Pârâtul nu a depus întâmpinare la dosar și nu s-a prezentat în instanță pentru precizarea poziției procesuale.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
La termenul din data de 27.05.2014, reclamanta, prin reprezentant, a arătat că pârâtul a achitat suma de 500 de lei, pe care înțelege să o impute din suma datorata cu titlu de penalități de întârziere.
Analizând materialul probator administrat în cauza,, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 2 din același act normativ, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Totodată, în termen de 10 zile de la data afișării tabelului cuprinzând cheltuielile aferente apartamentului, potrivit art.12 pct. a lit. din H.G. nr. 1588/2007, proprietarii nemulțumiți au dreptul de a contesta calculul lor.
De asemenea, potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, pârâtul M. P. în calitate de proprietar al apartamentului nr. 50, situat în imobilul de pe Cluj N., .. 56, . data introducerii cererii de chemare in judecata - 13.02.2014, cu restante la plata cheltuielilor comune, în cuantum de 2307,6 lei, aferente perioadei noiembrie 2012-decembrie 2013, restante necontestate de către pârât cf. art. 49 alin 2 din Legea nr. 230/2007 si nici în cadrul litigiului de față.
În ceea ce priveste plata efectuată de către pârât, ulterior introducerii cererii de chemare în judecată, în cuantum de 500 de lei, cf. precizării reclamantei, instanța retine că aceasta trebuie imputata asupra debitului principal, diminuând creanța datorată cu acesta titlu, și nu asupra penalităților de întârziere, în conformitate cu disp. art. 1508 alin 1 teza finală c.civ. Astfel, penalitățile de întârziere devin lichide si exigibile la data pronunțării hotărârii, instanța verificând în ce măsura sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. În speță, conform art. 13 din Statutul Asociației de P. - .. 56, s-a stabilit obligația de plata a unor penalități în cota de 0,2% pe zi de întârziere, în caz de neplata a cheltuielilor stabilite pin listele de plata, astfel încât, pârâtul este obligat la plata acestora cf. art. 49 din Legea nr. 230/2007.
Având în vedere principiul disponibilității procesului civil și retinând că reclamanta nu a înțeles să majoreze cuantumul penalităților, prin aplicarea cotei de 0,2% pe zi de întârziere, prevăzuta in statut, instanța va obliga pârâtul la plata penalităților de întârziere, astfel cum au fost calculate de reclamanta până la data de 14.01.2014 (f. 4)
Față de cele reținute in fapt si în drept, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 și inn limitele mai sus precizate, instanța va admite în parte cererea reclamantei si va obliga pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 1807,6 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere în cuantum de 618,1 lei, calculate pentru cheltuielile aferente perioadei noiembrie 2012 – decembrie 2013, până la data de 14.01.2014, precum și penalități de întârziere calculate asupra debitului principal de 0,1% pe zi, calculate de la data de 15.01.2014 și până la achitarea integrală a debitului.
Reținând culpa procesuală a pârâtului în promovarea prezentei acțiuni, în temeiul art. 451 NCPC va obliga pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 500 de lei, reprezentând cheltuieli de judecată constând în onorariul de avocat achitat cf. chitanței nr. 024/14.05.2014 (f. 48)
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea precizata formulată de reclamanta A. DE P. ., jud. Cluj, cu sediul procesual în Cluj N., ., ., jud. Cluj, împotriva pârâtului M. P., cu domiciliul în Cluj N., .. 56, ., jud. Cluj.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1807,6 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere în cuantum de 618,1 lei, calculate pentru cheltuielile aferente perioadei noiembrie 2012 – decembrie 2013, până la data de 14.01.2014, precum și penalități de întârziere calculate asupra debitului principal de 0,1% pe zi, calculate de la data de 15.01.2014 și până la achitarea integrală a debitului.
Obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 500 de lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare la Tribunalul Cluj.
Apelul si motivele de apel se depun la Judecatoria Cluj N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 27.05.2014.
JUDECĂTOR, GREFIER,
A. P. C. I.
Red/tehn.PA/4ex/05.06.2014
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 3166/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 9260/2014.... → |
|---|
