Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 10-12-2014 în dosarul nr. 15333/211/2012
ROMANIA
JUDECĂTORIA CLUJ - NAPOCA
Cluj-N., .. 2, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
Operator Date cu Caracter Personal 3185
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR._/2014
Ședința publica din data de 10.12.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: F. R.
GREFIER: B. G.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant L. S. C., reclamant K. K. și pe pârât S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N., pârât C. M. N., pârât M. D., pârât M. D. V., pârât K. M., pârât V. B., pârât K. A., pârât F. I., pârât C. G. E., pârât B. I. E., pârât T. M., pârât . SRL având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constata lipsa partilor.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, după care:
Instanta invedereaza ca mersul dezbaterilor a fost consemnat in incheierile de amanare a pronunțării din data de 05.11.2014, 12.11.2014, 19.11.2014, 26.11.2014, 03.12.2014, care fac parte integranta din prezenta hotarare, cand, apreciind ca are nevoie de mai mult timp pentru a delibera a amanat pronuntarea pentru astazi.
INSTANTA
Deliberand asupra cauzei civile de fata,
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Cluj N. la data de 28.06.2012, reclamanții L. S. C. și K. K. au solicitat in contradictoriu cu paratii, anularea nr. cad._ alocat de OCPI pentru suprafața de 386 mp, înscris în CF_ Cluj-N., restabilirea situației inițiale a Cf nr. 6625 Cluj-N. nr. top. 335 asupra construcției și teren în suprafață de 666 mp, partajarea parcelei cu nr. topo. 335 în două loturi: . 335/1 în suprafață de 229 mp și . suprafață de 437 mp, înscrierea corectă a construcției C 1 asupra parcelei cu nr. top. 335/2 cu reglementarea nr. topo/cadastrale, înscrierea dreptului de proprietate asupra curții în cotă de 91/229 mp în favoarea reclamanților și în cotă de 137 /229 mp în favoarea Statului Român și administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-N.. si cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat, în esență, că în baza documentației tehnice depuse la OCPI la data de 07 iulie 1995, greșit interpretată, imobilul se dezmembrează eronat, iar din . ajuns să figureze în CF 2 parcele cu 2 imobile edificate, . 335/1 în suprafață de 280 mp respectiv .. 335/2 în suprafață de 386 mp și nicio curte. În anul 1999 imobilul înscris în CF col ._ Cluj, nr. top 335/2 se dezmembrează în 12 apartamente, având ca părți indivize comune terenul, fundațiile etc, cu suprafața de 386 mp, dar în realitate înscrierea era eronată întrucât apartamentul nr. 1 figura deja înscris pe topograficul 335/1. Reclamanții mai arată că erorile nu au fost semnalate nici în anul 2010 la înscrierea hotărârii judecătorești prin care s-a restituit imobilul în baza L 10/2001 moltenitorului fostului proprietar tabular, Baumann Siegfried și nici cu ocazia înstrăinării imobilului în favoarea reclamanților
In drept, au fost invocate dispozitiile Legii nr.7/1996 si art.274 C.pr.civila.
In probatiune s-a solicitat proba cu inscrisuri si expertiza de specialitate.
În probațiune s-au depus înscrisuri. (f. 9-66)
Pârâtul Consiliul local al municipiului Cluj-N. a formulat întâmpinare prin care a arătat că nu se opune admiterii în parte a acțiunii. (f.119-120)
Instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri, constand in actele depuse la dosarul cauzei, proba cu expertiza tehnica (f.235-294), proba cu interogatoriul . (f.121)
Reclamanții au formulat cerere de renunțare la judecată față de pârâții T. V. și C. H. (f.171)
Reclamanții au formulat extindere de acțiune față de pârâții C. M. Nicoletta și M. D.(f.172)
Reclamanții au formulat extindere de acțiune față de pârâtul . SRL (f.185)
Reclamanții au formulat extindere de acțiune față de pârâta K. A., moștenitoarea defuntei-pârâte N. E.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
În fapt, în cartea funciară nr. 665 Cluj-N. suprafața proprietății identificată prin nr. top. 355 este de 722 mp în loc de 741 mp, cât este înscris .
Din raportul de expertiza tehnica judiciara intocmit de exp.V. V., ale carui concluzii nu au fost contestate, rezultă că:
Situația prezentă s-a datorat înscrierii greșite în CF a Certificatului de atestare a dreptului de proprietate . nr. 1657/1991 (HG 834/1991) a . la care ulterior au cumpărat reclamanții- . teren) în sensul în care autorul documentației de întăbulare a propus partajul nr. topo. 335 în două imobile respectiv 335/I -apartamentul 1 asupra cotei de 280/666 parte (666 mp este suprafața imobilului fără zidul de sprijin)- ce a revenit . 335/II ce a rămas pe Statui Român în cota de 386/666 parte. CF 335/1 a devenit 335/1 iar 335/II a devenit 335/2 (încheierea_ cf din 7 iulie 1995. Ulterior S. Român prin . a înstrăinat în baza L. 112/1995 apartamentele 2-12 pe care Ie-a identificat ca fiind edificate pe nr- topo 335/2, atribuind apartamentelor nr. topo. 335/_ ,..., 335/XII. Ulterior apartamentul VI a fost dobândit de reclamanți în baza Dispoziției de restituire emisă de Primarul municipiului Cluj N. nr. 1051/08.03.2006.
În urma acestor operațiuni de CF a rezultat următoarea situație eronată tehnic:
Reclamanții sunt proprietari asupra terenului de 280 mp identificat prin nr, topo. 331/1 înscris în CF 269 774 Cluj N de sub A1 și asupra 335/1 -C (construcție pe fundații din beton, pereți din cărămidă, compusă din subsol și parter) înscris sub A1.1 în același CF. -acesta fiind în fapt apartamentul I
Pârâții sunt proprietari asupra topograficului 335/2 (devenit ulterior nr. cadastral_) în suprafață de 386 mp— teren cu casă cu 11 apartamente înscris în CF_ devenit prin convertire_ Cluj N și construcția C1 înscrisă în CF 271 375-C1.Proprietățile pe apartamente (de la Il-la…XII) s-au înscris în CF-uri individuale -inițial în 135 255 apoi prin conversie în CF_-C1-U ).
Aceasta succesiune de "operații cadastrale" făcut să existe o construcție cu demisolul și parterul înscrise într-un CF pe topograficul 335/1, iar pe topograficul alăturat 335/2 devenit nr. cad._ este înscrisă de construcția la etaj în sus. În urma acelorași operațiuni curtea a dispărut.
Conform art. 35 punct 1 din Legea 7/1996, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia. Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.
În consecință se impune restabilirea situației inițiale de CF cu rectificarea suprafeței la valoarea dată de măsurătorile topografice respectiv 722 mp și înscrierea corectă a construcției, partajul parcelei cu nr. topo. 335 în două loturi:.. nou 335/1 teren curte în suprafață de 285 mp și .. nou 335/2 în suprafață de 427 mp aferentă blocului de locuințe cu 12 apartamente. Asupra parcelei cu nr. top 335/2 cu suprafața de 437 mp înscrierea construcției existente cu cele 12 apartamente și calcularea p.i.c aferente apartamentelor 1-12. Asupra parcelei cu nr. top. 335/1, cu suprafața de 285 mp, curte, înscrierea dreptului de proprietate în cote indivize, 110/285 mp în favoarea reclamanților și 175/285 mp în favoarea Statului Român și administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-N..
Pentru aceste motive instanța urmează a admite cererea reclamanților și a dispune restabilirea situației inițiale de CF cu rectificarea suprafeței la valoarea dată de măsurătorile topografice, respectiv 722 mp și înscrierea construcției, conform punctului 9 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre, partajarea parcelei cu nr. topo. 335 în două loturi:.. nou 335/1 teren curte în suprafață de 285 mp și .. nou 335/2 în suprafață de 427 mp aferentă blocului de locuințe cu 12 apartamente, conform punctului 9 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre, înscrierea construcției existente cu cele 12 apartamente și calcularea p.i.c aferente apartamentelor 1-12 asupra parcelei cu nr. top 335/2 cu suprafața de 437 mp, conform punctului 9 și 10 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre, înscrierea dreptului de proprietate în cote indivize, 110/285 mp în favoarea reclamanților și 175/285 mp în favoarea Statului Român și administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-N. asupra parcelei cu nr. top. 335/1, cu suprafața de 285 mp, conform punctului 9 și 10 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre
In temeiul prevederilor art.274 Cod procedura civila, instanța va lua act că reclamanții nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila precizata si completata, formulată de reclamanții L. S. C. și K. K., ambii cu domiciliul procesual ales la avocat R. M., in Cluj-N., ., nr. 4, . cu pârâții S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N., cu sediul in Cluj-N., Calea Motilor, nr. 1-3, C. M. N., domiciliata in Cluj-N., ., . D., domiciliat in Cluj-N., ., . D. V., domiciliat in Cluj-N., ., . M., domiciliata in Cluj-N., ., . B., domiciliata in Cluj-N., ., . A., domiciliata in Cluj-N., ., . I., domiciliata in Cluj-N., ., . G. E., domiciliata in Cluj-N., ., . I. E., domiciliata in Cluj-N., ., . M., domiciliat in Cluj-N., ., ap. 12, . SRL, cu sediul in Cluj-N., .. 149, și în consecință:
Dispune restabilirea situației inițiale de CF cu rectificarea suprafeței la valoarea dată de măsurătorile topografice, respectiv 722 mp și înscrierea construcției, conform punctului 9 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre.
Partajarea parcelei cu nr. topo. 335 în două loturi: .. nou 335/1 teren curte în suprafață de 285 mp și .. nou 335/2 în suprafață de 427 mp aferentă blocului de locuințe cu 12 apartamente, conform punctului 9 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre.
Înscrierea construcției existente cu cele 12 apartamente și calcularea p.i.c aferente apartamentelor 1-12 asupra parcelei cu nr. top 335/2 cu suprafața de 437 mp, conform punctului 9 și 10 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre.
Înscrierea dreptului de proprietate în cote indivize, 110/285 mp în favoarea reclamanților și 175/285 mp în favoarea Statului Român și administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-N. asupra parcelei cu nr. top. 335/1, cu suprafața de 285 mp, conform punctului 9 și 10 din expertiza tehnică efectuată de către expertul V. V., ce face parte din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 decembrie 2014.
JUDECĂTOR, GREFIER
F. R. B. G.
| ← Succesiune. Sentința nr. 9030/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1498/2014.... → |
|---|
