Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 17-12-2014 în dosarul nr. 8045/211/2008
ROMANIA
JUDECĂTORIA CLUJ - NAPOCA
Cluj-N., .. 2, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
Operator Date cu Caracter Personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 17 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. F.
Grefier G. L. B.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile inaintate de reclamantii M. V., M. I. in contradictoriu cu paratii S. R. PRIN MUNICIPIUL CLUJ-N., REPREZENTAT PRIN PRIMAR, UNIVESITATEA “B. BOLYAI”, B. I. și M. R. fosta K., avand ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se constata lipsa partilor.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, dupa care:
Instanta invedereaza ca mersul dezbaterilor a fost consemnat in incheierea de amanare a pronunțării din data de 03.12.2014 și din data de 10.12.2014 care face parte integranta din prezenta hotarare, cand, apreciind ca are nevoie de mai mult timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru astazi.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N. la data de 10.06.2008 sub nr.de mai sus, reclamanții au solicitat în contradictoriu cu pârâții S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N. și U. "B. BOLYAI" CLUJ-N. rectificarea numărului topografic al imobilului înscris în CF nr. 3944 Cluj, nr. top_/2 format din arător și cositor în suprafață de 697 stj.p. adică 2509 mp, constatând că acesta se identifică în fapt cu imobilulu având numărul cadastral_ și înscrierea în CF a drepturilor astfel dobândite.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat în esență că au cumpărat terenul de la foștii proprietari B. I. și Kosma R. prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1533/_ , terenul fiind înscris în CF nr. 3944 cu nr. top_/2 în suprafață de 697 stj.p., adică 2509 mp . Reclamanții au mai arătat că la momentul la care au dorit să demareze construcția unui imobil au constatat că imobilul este înscris greșit în cartea funciară, acesta având la acest moment numărul cadastral_, iar asupra acestui număr pârâta de rând 2 și-a înscris un drept de concesiune pe 99 de ani.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile L. nr.7/1996.
Cererea a fost legal timbrată .
În probațiune au fost depuse înscrisuri. (f.5-6)
La data de 30.03.2009 (f.51-52) reclamanții și-au precizat și completat cererea prin care au solicitat, în esență operațiuni de dezmembrare a imobilului teren ți întăbulare a acestuia pe numele reclamanților, precum și rectificarea numărului topografic_/2
Pârâtul CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N. a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii și a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive .(f.72-74) .
La data de 04.06.2009 reclamanții și-au precizat acțiunea și au arătat că renunță la judecată față de pârâtul S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N. și au solicitat introducerea în cauză în calitate de pârât a Statului R. prin Municipiul Cluj-N., reprezentat prin Primar.(f.104)
La data de 18.01.2011 reclamanții și-au precizat acțiunea în sensul că au cerut dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. cad_/1/1 în suprafață de 3333 mp prin formarea a două imobile noi, imobilul cu nr. cad npou_/1/1/1 în suprafață de 824 mp și imobilul cu nr. cad nou_/1/1/2 în suprafață de 2509 mp și să se dispună rectificarea nr. top înscris în CF 3944 ,_/2 constatând că acesta se identifică în fapt cu imobilul având nr. cad. Nou_/1/1/2 în suprafață de 2509 mp. (f.186-187)
La data de 26.04.2012 reclamanții și-au extins și precizat acțiunea în sensul că au chemat în judecată, în calitate de pârâți pe M. R. fostă K. și pe B. I. și au solicitat să se constate că au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ ,nr. cad._/1/1 ,în suprafață de 1445 mp prin uzucapiune, arătând că renunță la celelalte petite ale cererii de chemare în judecată.
La data de 21.11.2012 pârâtul S. R. prin MUNICIPIUL CLUJ-N. a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii, arătând în esență că reclamanții nu dețin un drept de proprietate deoarece acesta nu a fost dobândit de la adevărații proprietari și astfel aceștia nu aveau ce transmite.(f.258-259)
La data de 22.11.2012 reclamanții și-au precizat, din nou, acțiunea în sensul că au renunțat la cererea de constatare a dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune și au arătat că solicită rectificarea cărții funciare, solicitând să se dispună dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ cu nr. cad_/1, în suprafață de 1781 mp și formarea a două imobile noi, imobilul cu nr. cad. Nou_/1/1 în suprafață de 1445 mp și imobilul cu nr. cad. Nou_/1/2 în suprafață de 336 mp, să se dispună rectificarea numărului topografic al imobilului înscris în CF nr. 3944 Cluj-N., cu nr. top_/2 în suprafață de 2509 mp constatând că acesta se identifică în fapt cu imobilul având nr. cad. Nou_/1/1 înscris în CF nr._ Cluj-N. în suprafață de 1445 mp .(f.260)
La data de 22.10.2014 reclamanții și-au precizat cererea de chemare în judecată (f.344)
În probațiune, instanța a încuviințat și a administrat proba înscrisuri și proba cu expertiza tehnică judiciară (f.147-150), (f. 298-302)
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele :
În fapt, între reclamanți și pârâții B. I. și KOSMA R. s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare nr. 1533/_ reclamanții cumpărând de la pârâți terenul înscris în CF nr. 3944 Cluj cu nr. top_/2 format din arător și cositor în suprafață de 697 stj.p., adică 2509 mp.
Reclamanții au solicitat, în ultima formă a cererii de chemare în judecată, să se dispună rectificarea numărului topografic al imobilului înscris în CF nr. 3944 Cluj-N., nr. top._/2 în suprafață de 697 stj.p., adică 2509 mp în nr. cad. Nou_/1/2 înscris în CF nr._ Cluj-N. în suprafață de 1443 mp, întemeindu-și cererea pe transmiterea dreptului de proprietate ce ar fi operat prin contractul de vânzare anterior menționat.
Argumentele reclamanților nu pot fi primite de către instanță.
Astfel, aceștia au susținut că transmiterea dreptului de proprietate nu a fost afectată deoarece prin ordonanța procurorului din 30.12.2010 a Parchetului de pe lângă Judecătoria Cluj-N., dată în dosarul nr. 984/P/2009 s-a dispus neînceperea urmăririi penale față de reclamanți pentru săvârșirea infracțiunii de fals, iar prin sentința civilă pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Cluj-N. s-a dispus rectificarea înscrierii de sub B.2 din CF nr. 3944 Cluj-N., în sensul că s-a arătat că inserarea numelui KOSMA R. este făcută în fals dar dreptul de proprietate al reclamanților nu a fost afectat.
Susținerile reclamanților sunt departe de a avea un temei juridic și sunt total netemeinice.
Astfel, prin ordonanța procurorului din data de 30.10.2010 (f.192-193) s-a dispus clasarea cauzei privind pe A.N. (autor necunoscut ) pentru săvârșirea infracțiunii de fals, prev. de art. 288 al. C.pen ( fals în înscrisuri oficiale ) și s-a dispus neînceperea urmăririi penale față de reclamanți pentru săvârșirea infracțiunii de uz de fals, prev. de art. 291 C.pen., reținându-se, în esență, că în urma concluziilor Raportului de expertiză Criminalistică cu nr. 164/19.08.2009 a rezultat modificarea cărții funciare nr. 3944, în sensul că la cele două poziții în care este menționat anul 1957 din anexele B și B2, anul menționat anterior, în original este 1943, iar cu privire la numele KOSMA R. s-a constatat că acesta a fost scris peste un alt nume, neputându-se stabili care este vechimea modificărilor sau dacă au fost realizate în același timp.
Aceste concluzii au fost susținute și de poziția pârâtei M. R. (fostă KOSMA) care în fața notarului public Jakab T. a arătat că nu a fost niciodată proprietara terenului situat în Cluj-N., înscris în CF 3944 Cluj, a+1, și A+2, cu nr. top._/5,_/2, în realitate fiind proprietară alături de fostul soț, B. Josef a unui teren cu casă situat în vecinătatea imobilului cu datele menționate.
Aceeași poziție a pârâtei a fost menținută și în fața instanței, în data de 28.06.2012 (f.254) când a arătat că nu mai vrea terenul și că nu are acte pentru acesta că reclamantul, dl. M. nu i-a dat bani, dar că ar trebui să îi dea și că nu s-a încheiat nici un act, pârâtul B. I. arătând că nu îi cunoaște pe reclamanți.
Așadar, potrivit ordonanței procurorului cauza a fost clasată față de A.N pentru săvârșirea infracțiunii de fals deoarece nu s-a putut stabili data la care acesta a fost făcut și astfel s-a reținut intervenirea termenului de prescripție și s-a dispus neînceperea urmăririi penale față de reclamanți pentru săvârșirea infracțiunii de uz de fals, deoarece, așa cum reține procurorul, chiar dacă au avut un interes major, nu s-a putut dovedi că aceștia aveau cunoștință despre faptul că actul este falsificat.
Cu toate acestea, falsificarea cărții funciare nr. 3944 a fost reținută și a fost sesizată Judecătoria Cluj-N., care, prin sentința civilă nr. 651/2012, în dosarul_ a dispus anularea mențiunilor înscrise în CF nr. 3944 foaia B poziția 1 în ambele locuri în care este menționat anul 1957, foaia B poziția 2 privind numele KOSMA R. și la foaia C poziția 1 privind anul 1957.
Astfel, deși reclamanții au susținut că dreptul lor de proprietate nu a fost anulat și nu a fost afectat prin anularea mențiunilor din cartea funciară nr. 3944 aceste susțineri sunt neîntemeiate deoarece, așa cum s-a dovedit vânzătorii din contractul de vânzare cumpărare pe care reclamanții și-au întemeiat acțiunea nu au avut dreptul de proprietate asupra imobilului în patrimoniul lor și în consecință nu l-au putut transmite . Buna credință pe care își întemeiază reclamanții cererea nu este îndestulătoare să ducă la transmiterea dreptului de proprietate de la o persoană ce nu îl are în patrimoniu către o altă persoană ,ci trebuie îndeplinite și celelalte condiții ale transmisiunii, printre care, condiția esențială, ca transmițătorul să fie și titularul dreptului.
Potrivit art. 33 din Legea nr.7/1996 1) În cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Instanța reține totodată că potrivit articolului 34 din Legea nr.7/1996, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea sau înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Analizând starea de fapt invocată de reclamanți, instanța reține că ea nu se încadrează în nici una dintre ipotezele enumerate limitativ de textul legal anterior menționat pentru a putea constitui cauză de rectificare de carte funciară și că reclamanții tind de fapt prin cererea de chemare în judecată spre recunoașterea unui drept de proprietate asupra imobilului teren, deși n-au dovedit existența dreptului de proprietate asupra acestuia întrucât așa cum s-a reținut transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilul teren înscris în CF nr. 3944, nr. top_/2 în suprafață de 2509 mp nu a putut opera atât timp cât vânzătorii acestuia nu aveau în patrimoniu acest drept.
Așadar, o situație de fapt nu poate fi confundată cu o situație de drept, or în temeiul articolului 33 din Legea nr.7/1996, doar o situație juridică care nu corespunde cu cuprinsul cărții funciare ar putea justifica o rectificare de carte funciară.
Având în vedere aceste considerente de fapt și de drept, instanța apreciază că cererea formulată de reclamanți este neîntemeiată și în consecință, va respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă împotriva pârâților, având ca obiect rectificare de carte funciară.
Având în vedere dispozițiile articolului 274 din codul de procedură civilă și principiul disponibilității în procesul civil, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge cererea formulată de reclamanții M. V., M. I., ambii cu domiciliul in comuna Săvădisla, ., judetul Cluj, in contradictoriu cu parații S. R. PRIN MUNICIPIUL CLUJ-N., REPREZENTAT PRIN PRIMAR, cu sediul in Cluj-N.. .-3, judetul Cluj, UNIVESITATEA “B. BOLYAI”, cu sediul in Cluj-N., . I., cu domiciliul in Bucuresti, .. 20, ., .>M. R. fosta K., cu domiciliul in ., judetul Cluj, avand ca obiect rectificare carte funciară ca fiind neîntemeiată.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 17.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. C. R. B. G.
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 04-04-2014, Judecătoria... | Somaţie de plată. Hotărâre din 28-03-2014, Judecătoria... → |
|---|
