Acţiune în constatare. Sentința nr. 3807/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3807/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 17-04-2015 în dosarul nr. 13420/211/2008*
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
SECTIA CIVILA
Operator de Date cu Caracter Personal 3185
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3807/2015
Ședința Publică din 17 aprilie 2015
Complet constituit din :
JUDECATOR: C.-S. N.
GREFIER: Z. E. F.
Pe rol se află pronunțarea hotărârii in dosarul civil cu numărul mai sus menționat, privind acțiunea civilă formulată de către reclamanta R. C. în contradictoriu cu pârâta ASOCIAȚIA DE P. DIN CLUJ N., ., NR 148, având ca obiect acțiune în constatare – rejudecare.
La apelul nominal făcut în cauză, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință
Instanța constantă că dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din 03 aprilie 2015, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei conform încheierii de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,
Prin Sentința Civilă nr._/2013 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._, a fost admisă excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. E., a fost admisă în parte excepția prescripției extinctive a dreptului material la acțiune al pârâtei-reclamante Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148, respectiv în ceea ce privește sumele solicitate cu titlu de cheltuieli comune de întreținere și penalități de întârziere percepute de către furnizorii de utilități aferente . situat în Cluj-N., . nr.148, jud. Cluj, devenite scadente anterior lunii septembrie 2005. A fost admisă în parte cererea principală, astfel cum a fost precizată, formulată de către reclamanta-pârâtă R. C. C., în contradictoriu cu pârâta-reclamantă ASOCIAȚIA DE P. . 1989 NR.148.
A fost admisă în parte cererea reconvențională, astfel cum a fost precizată, formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P.. S-a constatat că reclamanta-pârâtă nu are debite restante reprezentând cheltuieli comune de întreținere aferente . situat în Cluj-N., . nr.148, jud. Cluj, corespunzătoare perioadei 20.10.2004 - martie 2008 și nu datorează penalități de întârziere la plata acestor cheltuieli. S-a constatat că suma totală datorată de către reclamanta-pârâtă cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente apartamentului mai sus menționat corespunzătoare perioadei octombrie 2008 - decembrie 2011 este de 3604,76 lei.
A fost obligată reclamanta-pârâtă la plata în favoarea pârâtei-reclamante a sumei de 3604,76 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere aferente apartamentului mai sus menționat corespunzătoare perioadei octombrie 2008 - decembrie 2011.
A fost respinsă cererea reconvențională formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 în ceea ce privește sumele solicitate cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente . situat în Cluj-N., . nr.148, jud. Cluj devenite scadente anterior lunii septembrie 2005, ca prescrisă.
A fost respinsă cererea reconvențională formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 în ceea ce privește sumele solicitate cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente apartamentului mai sus menționat corespunzătoare perioadei septembrie 2005 - septembrie 2008, precum și în ceea ce privește sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere percepute de către furnizorii de utilități, ca neîntemeiată.
A fost obligată pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 la plata în favoarea reclamantei-pârâte a sumei totale de 7955 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (din care suma de 3500 lei - onorariu avocațial, iar 4455 lei - onorariu expert).
A fost obligată reclamanta-pârâtă la plata în favoarea pârâtului M. E. a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorariu avocațial.
A fost respinsă cererea pârâtei-reclamantei Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 privind acordarea cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Prin Decizia Civilă nr. 710/R/2014 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr._, a fost admis recursul declarat de Asociația de P. . 1989 nr. 148 împotriva Sentinței civile nr._/15.10.2013, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Cluj-N., pe care a casat-o în parte în ceea ce privește cererea reconvențională formulată de pârâta reclamantă reconvențională în ceea ce privește sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere percepute de către furnizorii de utilități, aferente perioadei octombrie 2008 - decembrie 2011 și cererile privitoare la cheltuieli de judecată solicitate de reclamanta și recurentă, cu trimitere spre rejudecare la aceeași instanță. A menținut restul dispozițiilor hotărârii atacate.
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N. sub dosar nr._ 26.09.2008, reclamanta R. C. C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții ASOCIAȚIA DE P. . NR.148 și M. E., următoarele: 1) să se constate ca nu are restante la plata cheltuielilor comune de întretinere corespunzătoare perioadei 20.10.2004 - martie 2008 si nu datorează penalitati de întârziere la plata acestor cheltuieli; 2) să se stabilească cuantumul cheltuielilor de întretinere aferente apartamentului nr.25 din imobilul situat în Cluj-N., ..148, ., pe ultimii trei ani; cu cheltuieli de judecată, pentru motivele indicate în dosarul de fond_ .
Pârâta Asociația de P. . nr.148 a depus la dosar la data de 23.03.2011 și o cerere reconvențională (filele 126 - 131), prin care a solicitat, în contradictoriu cu reclamanta, următoarele: 1) obligarea reclamantei, în principal, la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere aferente care nu au fost achitate de către aceasta până în luna decembrie 2010 inclusiv, in suma totala de_,33 lei (din care 3772,89 lei reprezentând restante preluate de la vânzătorii apartamentului nr.25 cu ocazia încheierii contractului de vanzare-cumparare autentificat prin încheierea nr.3618/21.10.2004, iar_,44 lei reprezentând restantele acumulate de către reclamantă pe perioada octombrie 2004 - decembrie 2010; 2) în subsidiar, pârâta-reclamantă a solicitat sa se constate nulitatea de drept a contractului de vanzare-cumparare incheiat de reclamanta-parata cu vânzătorii Francia Paolo, Bulgarelli Patrizia si Redeghieri Davide, având ca obiect apartamentul nr.25 situat în mun. Cluj-N., . nr.148, jud. Cluj și autentificat de Biroul Notarilor Publici Asociați S. T. D., C. L. I. prin încheierea nr.3618/20.10.2004; cu cheltuieli de judecată.
În rejudecare, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depus la dosar, precum și efectuarea unui supliment la raportul de expertiză, proba la care reclamanta reconvențională a renunțat ulterior față de imposibilitatea achitării onorariului expertului, f. 18.
Analizând ansamblul probator, în limite dispuse de instanța de control judiciar, reține următoarele:
Cu privire la sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere percepute de către furnizorii de utilități, aferente perioadei octombrie 2008 - decembrie 2011, s-a apreciat de instanța de control că neacordarea acestora nu a fost analizată de instanța de fond, echivalând cu o necercetare a fondului.
Față de limitele rejudecării impuse de instanța de control, instanța urmează a analiza doar problema sumelor solicitate cu titlu de penalități de întârziere pe perioada octombrie 2008-decembrie 2011.
Astfel, reține că suma datorată de către reclamanta-pârâtă cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente apartamentului în litigiu corespunzătoare perioadei octombrie 2008 - decembrie 2011, potrivit concluziilor suplimentului nr.1 la raportul de expertiză judiciară contabilă întocmit de către expert judiciar C. O. I. (filele 313 – 317 dosarul de fond) aceasta se ridică la un total de 3604,76 lei, soluție intrata in autoritate de lucru judecat prin decizia civila 710/R/2014.
Ca atare, având în vedere că s-a reținut cu autoritate de lucru judecat că reclamanta-pârâtă nu și-a îndeplinit obligația de plată a cheltuielilor de întreținere pentru perioada mai sus menționată - aspect recunoscut chiar de către aceasta - instanța consideră întemeiat și capătul de cerere vizând plata penalităților de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere neachitate pe perioada octombrie 2008-decembrie 2011, ținând cont de dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Cu privire la aceste penalități și modul lor de repartizare, instanța reține că potrivit disp. art.25 alin.3 din H.G. nr.1588/2007, în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Conform suplimentului nr. 2 la raportul de expertiză judiciară contabilă întocmit de către expert judiciar C. O. I. (filele 347 - 350), toate penalitățile de întârziere percepute de furnizorii de utilități ai asociației de proprietari în litigiu au fost repartizate pe listele de plată a cheltuielilor de întreținere. Cât privește penalitățile impuse de furnizorii de electricitate și gaz, acestea, având valori nesemnificative, au fost repartizate pe toți proprietarii, în timp ce penalitățile cu valori mari aferente facturilor de apă și termoficare au fost distribuite pe seama restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere, în mod proporțional cu sumele restante datorate de către fiecare dintre aceștia.
Din cuprinsul anexei nr.1P la suplimentul de expertiză mai sus menționat - conținând calculul cotei-părți din penalitățile de întârziere percepute de furnizorul de apă și agent termic aferente apartamentului nr.25, corespunzătoare perioadei septembrie 2005 - decembrie 2011, rezultă că penalitățile de întârziere în discuție au fost repartizate de către pârâta-reclamantă în sarcina apartamentului nr.25 în mod global, respectiv atât penalitățile legate de furnizarea apei, cât și cele legate de furnizarea agentului termic. Însă, după cum reiese din înscrisurile existente la filele 361, 362 din dosar începând cu data de 01.08.2006 apartamentul nr.25, aparținând reclamantei-pârâte, a fost decuplat de la rețeaua de termoficare.
Pe cale de consecință, instanta retine ca penalitățile de întârziere percepute de agentul termic în contul apartamentului nr.25, respectiv incluzând și cota-parte din aceste penalități percepute pentru furnizarea de agent termic, corespunzătoare unei perioade de timp ulterioară debranșării apartamentului reclamantei-pârâte de la rețeaua de termoficare, nu se justifica, astfel ca petitul din cererea reconvențională formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 în contradictoriu cu R. C. C. urmează a fi admis în parte, iar pârâta reconvențională R. C. C. va fi obligată la plata sumelor solicitate cu titlu de penalități de întârziere corespunzător perioadei octombrie 2008-decembrie 2011, fără a se include cota parte din aceste penalități percepute pentru furnizarea de agent termic
Față de aceste considerente de fapt și de drept, urmează a admite în parte petitul din cererea reconvențională formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 în contradictoriu cu R. C. C., cu privire la sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere pe perioada octombrie 2008-decembrie 2011, și pe cale de consecință va obliga pârâta reconvențională R. C. C. la plata sumelor solicitate cu titlu de penalități de întârziere corespunzător perioadei octombrie 2008-decembrie 2011, fără a se include cota parte din aceste penalități percepute pentru furnizarea de agent termic.
Cu privire la cheltuielile de judecată, având în vedere dispozițiile art. 276 C.pr.civ. 1865 și soluțiile de admitere în parte date cererii principale și cererii reconvenționale, instanța urmează să compenseze cheltuielile de judecată în privința onorariilor avocațiale, onorariul domnului expert C. O. I. urmând a fi suportat de ambele părți, în cote egale. Văzând dispozițiile art. 274 C.pr.civ. și culpa procesualăa pârâtei, va respinge cererea pârâtei R. C. de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte petitul din cererea reconvențională formulată de către pârâta-reclamantă Asociația de P. din Cluj-N., . nr.148 în contradictoriu cu R. C. C., cu privire la sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere pe perioada octombrie 2008-decembrie 2011, și
Obligă pârâta reconvențională R. C. C. la plata sumelor solicitate cu titlu de penalități de întârziere corespunzător perioadei octombrie 2008-decembrie 2011, fără a se include cota parte din aceste penalități percepute pentru furnizarea de agent termic.
Compensează cheltuielile de judecată în privința onorariilor avocațiale, iar onorariul expert C. O. I. va fi suportat de ambele părți, în cote egale.
Respinge cererea pârâtei R. C. de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocațial.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 17.04.2015.
JUDECĂTOR, GREFIER,
C.-S. N. Z. E. F.
Red.Dact/CSN/ 4ex/28.07.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3809/2015. Judecătoria... | Somaţie de plată. Hotărâre din 30-04-2015, Judecătoria... → |
|---|
