Pretenţii. Sentința nr. 463/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 463/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 30601/212/2014
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL NR. 3047
SENTINȚA CIVILĂ NR. 463
Ședința publică din data de 23 ianuarie 2015
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: C. D.
Grefier: S. P.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. 143 H7H8 prin reprezentant P. V. în contradictoriu cu pârâtul S. G. având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și susținerile părților asupra fondului au avut loc în cadrul ședinței de judecată din data de 9 ianuarie 2015, fiind consemnate în încheierea de amânare a pronunțării de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp în vederea deliberării, a amânat pronunțarea la data de 16 ianuarie 2015 când, având nevoie în continuare de timp în vederea deliberării, a amânat pronunțarea pentru astăzi,când, în aceeași compunere, a deliberat următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 26.09.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari 143 H7H8 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul S. G., obligarea pârâtului la plata sumei de 5421,32 lei, din care 3799,5 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei septembrie 2012 – august 2014, 1416,12 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului datorat, iar 205,7 lei reprezintă fond reparații.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul nu a achitat sumele datorate cu titlu de întreținere, motiv pentru care a calculat și penalități de întârziere de 0,2 % pe zi de întârziere.
A mai arătat că pârâtul a luat cunoștință despre sumele datorate în fiecare lună din lista de plată afișată, respectiv că acesta este rău-platnic, existând anterior o hotărâre judecătorească prin care a mai fost obligat la plata sumei de 2508,13 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, respectiv sentința civilă nr._/06.11.2012 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul nr._, însă acesta nu a achitat nici măcar o parte din debitul datorat anterior.
În drept, a indicat dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În susținere, a solicitat proba cu înscrisuri.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: fișa debitorului, liste de întreținere, calcul penalități întârziere.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform dispozițiilor art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat și nu a depus întâmpinare.
În vederea soluționării cauzei, instanța a încuviințat, la solicitarea reclamantei, proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator al cauzei, instanța reține următoarele:
Reclamanta este titulara unui drept de creanță asupra pârâtului, rezultată din neîndeplinirea de către pârât a obligației de plată a cheltuielilor comune aferente imobilului din C., ., ., . proprietatea sa, conform încheierii nr._/24.08.2012 a OCPI – fila 5.
Pârâtul este obligat, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49. alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările neputând fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Alineatul 2 stabilește că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, art. 25 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietar, aprobate prin HG nr. 1.588 din 19 decembrie 2007, stabilește că:
(1) Cotele de contributie la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. A. de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.
(3) Daca tertii impun penalitati asociatiei de proprietari pentru intarzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la:
a) restantierii la cotele de intretinere, proportional cu cuantumul restantelor;
b) persoana imputernicita sa achite facturile, daca a intarziat plata facturilor la termen ».
Din listele de plată depuse la dosar, rezultă că pârâta datorează reclamantei suma de 3799,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei septembrie 2012 – august 2014, respectiv suma de 1416,12 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului datorat.
În egală măsură, instanța apreciază că este întemeiată și cererea reclamantei privind plata de către pârât a sumei de 205,7 lei, reprezentând lucrări de reparații, conform dispozițiilor art.48 alin.3 din Legea 230/2007, care stabilește că proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Pentru aceste motive, constatând ca este fondată cererea reclamantei, instanța urmează a o admite, respectiv va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 5421,32 lei, din care 3799,5 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei septembrie 2012 – august 2014, 1416,12 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului datorat, iar 205,7 lei reprezintă fond reparații.
În temeiul dispozițiilor art.453 C.proc.civ., instanța constată că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. 143 H7H8, prin reprezentant P. V. cu sediul în C., ., ., . în contradictoriu cu pârâtul S. G., cu domiciliul în C., ., ., .,județul C., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâtul S. G. să plătească reclamantei suma totală de 5421,32 lei, din care 3799,5 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei septembrie 2012 – august 2014, 1416,12 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului datorat, iar 205,7 lei reprezintă fond reparații.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. D. S. P.
Red. și tehnored. Jud. CD
Ex. 4/ 23..01.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 817/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 93/2015.... → |
|---|
