Pretenţii. Sentința nr. 7117/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7117/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 16-06-2015 în dosarul nr. 40285/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7117/2015
Ședința din data de 16.06.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: D. D.
GREFIER: M. DĂNUȚA M.
Pe rol judecarea cauzei civil privind pe reclamant A. DE P. NR 325 și pe pârât S. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc la data de 02.06.2015 fiind consemnate în încheierea de ședința de la aceea dată care face corp comun cu prezenta hotărâre, când instanța, în aceeași compunere a completului de judecată, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 16.06.2015 când,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.11.2014, sub nr._, reclamantul A. DE P. NR. 325 a chemat în judecată pe pârâtul S. I., solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei totale de 5622,82 lei din care suma de 5038,89 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – septembrie 2014, suma de 342,93 lei reprezentând penalități de întârziere și suma de 240 lei reprezentând fond de reparații, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al . C., ., . A, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente din luna noiembrie 2012, astfel că până în septembrie 2014 a cumulat o datorie de 5038,89 lei, la care se adaugă fondul de reparații și penalitățile de întârziere.
În drept, s-au invocat art. 1349 și 1381 cod civil și art. 112 C.proc.civ.
Cererea nu este supusă timbrajului.
În probațiune, reclamantul a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, însă prezent în fața instanței la termenul din 21.04.2015 a arătat că recunoaște suma datorată și a depus dovada achitării sumei de 1500 lei.
În cauză a fost încuviințată și administrată pentru reclamant proba cu înscrisuri.
Deși a fost încuviințată și proba cu interogatoriul pârâtului, acesta nu s-a prezentat în fața instanței pentru administrarea acestei probe.
La termenul din 02.06.2015, reclamantul a arătat că debitul total solicitat pârâtului este de 3122,82 lei, și este aferent perioadei septembrie 2013 – septembrie 2014.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei (respectiv listele de plată a cheltuielilor comune și individuale), instanța apreciază faptul că reclamanta a făcut dovada existenței creanței de 2539,89 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2013 – septembrie 2014.
Instanța va avea în vedere și atitudinea pârâtului care la termenul din 21.04.2015 a arătat instanței că recunoaște debitul solicitat și urmează să procedeze la achitarea acestuia.
Conform dispozițiilor normative prevăzute de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii sunt obligați să plătească lunar cota lor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Astfel, cheltuielile de întreținere reprezintă conform legii: art. 3 din Legea nr. 230/2007 – „În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: i) cheltuieli ale asociației de proprietari – cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale; j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari – suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.”
Obligația de plată a proprietarilor pentru cota de contribuție la cheltuielile de întreținere este prevăzută de art. 46 din Legea nr. 230/2007 – „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform art. 47 din același act normativ „Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”
Cu privire la penalitățile de întârziere în cuantum de 342,93 lei, instanța reține că reclamanta avea posibilitatea să calculeze penalități de întârziere în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere, în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, însă, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, a calculat doar penalitățile aplicate de furnizorii de utilități.
Având în vedere faptul că suma solicitată de reclamantă este evident mai mică decât suma care ar fi putut rezulta din aplicarea unor penalități de 0,2% pe zi de întârziere, precum și principiul disponibilității, în contextul în care pârâtul nu a achitat debitul principal, acesta va fi obligat la plata sumei de 342,93 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 07.11.2014.
În ceea ce privește suma de 240 lei reprezentând fond de reparații, instanța reține că în conformitate cu prevederile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”
Astfel, instanța reține că suma de 10 lei lunar a fost inclusă de reclamantă în fiecare listă lunară de întreținere cu titlu de contribuție la fondul de reparații, astfel că pârâtul avea obligația de a achita această sumă în temeiul prevederilor legale invocate mai sus.
Având în vedere toate aceste considerente, instanța urmează să admită în parte cererea formulată și precizată a reclamantei, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamant a sumei totale de 3122,82 lei, din care suma de 2539,89 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2013 – septembrie 2014, suma de 342,93 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 07.11.2014 și suma de 240 lei reprezentând fond de reparații.
Fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 C.proc.civ., pârâtul va fi obligat la plata către reclamant a sumei de 600 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată și precizată de reclamantul ASOCIAȚIA DE P. NR. 325 cu sediul în CONSTANTA, ., .. a, . în contradictoriu cu pârâtul S. I. cu domiciliul în CONSTANTA, ., .. A, ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantului suma totală de 3122,82 lei, din care suma de 2539,89 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2013 – septembrie 2014, suma de 342,93 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 07.11.2014 și suma de 240 lei reprezentând fond de reparații.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 600 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, azi, 16.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. DUMITRUMIRELA DĂNUȚA M.
Red. Jud. D.D.2ex/ 05 August 2015
Emis 2 comunicări, la data de 07.08.2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 7105/2015.... → |
|---|
