Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1492/2015. Judecătoria CORNETU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1492/2015 pronunțată de Judecătoria CORNETU la data de 28-04-2015 în dosarul nr. 1492/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CORNETU
Sentința civilă nr. 1492/2015
Ședința publica din data de 28.04.2015
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE: C. O. BUDEI
GREFIER: C. P.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții P. A. și P. D., intervenienta M. I. și pe pârâții T. A., T. G., T. M., E. L., V. R., T. G. și T. I., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc la data de 21.04.2015, au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 28.04.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.10.2012 sub nr._, reclamanții P. A. și P. D. în contradictoriu cu pârâții T. A., T. G., T. M., E. I., E. L., V. R., T. G., T. M. și T. I. (ultimii trei în calitate de moștenitori ai defunctului T. D.) au solicitat ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 10.000 mp din totalul de 20.000 mp, situat în ., tarlaua 22, . vecinătăți: la S – P. A., la E – DE 76, la V- rest proprietate.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că la data de 23.03.2005, în calitate de promitenți-cumpărători, au încheiat cu pârâții, în calitate de promitenți-vânzători, un antecontract de vânzare cumpărare, autentificat sub nr. 1106 de BNP M. V., cu privire la terenul în suprafață de 10.000 mp, situat în ., tarlaua 22, .> Se arată că prețul integral al imobilului a fost achitat de către reclamanți la momentul autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare.
Cum pârâții nu s-au mai prezentat pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare reclamanții au fost nevoiți să promoveze prezenta acțiune.
În drept, cererea nu a fost motivată.
Acțiunea a fost legal timbrată cu 3071 lei taxă de timbru si 5 lei timbru judiciar.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a propune probe sau invoca excepții.
La data de 19.06.2013, prin C. Registratură M.(fostă P.) I. a depus cerere de intervenție în interes propriu motivat de faptul că antecontractul a fost încheiat în timpul căsătoriei sale cu reclamantul P. A..
La data de 11.03.2014 M. I. a depus cerere de intervenție în interesul reclamanților.
La termenul din 18.03.2014 instanța a anulat ca netimbrată cererea de intervenție în interes propriu formulată de M. I..
La termenul din 20.05.2014 instanța a încuviințat în principiu cererea de intervenție în interesul reclamanților și a încuviințat acestora, în temeiul art. 167 din Codul de procedură civilă, probele cu înscrisuri, cu interogatoriul pârâților și expertiză tehnică specialitatea topografie, fiind depus la dosar raportul de expertiză întocmit de expert D. A. E. și avizat de către OCPI Ilfov.
Analizând probatoriul administrat, instanța reține următoarele:
În fapt:
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1106/23.03.2005 de BNP M. V., pârâții, în calitate de promitenți-vânzători, s-au obligat să vândă, iar reclamanții, în calitate de promitenți-cumpărători, să cumpere în indiviziune și în cote-părți egale, terenul intravilan în suprafață de 10.000 mp din totalul de 20.000 mp, situat în ., tarlaua 22, . vecinătăți: la S – P. A., la E – DE 76, la V- rest proprietate.
Potrivit antecontractului prețul vânzării de 20.000 euro a fost plătit la data încheierii antecontractului, urmând ca până la data 23.06.2005 să se încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Dreptul de proprietate asupra terenului a fost dobândit de pârâți prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza titlului de proprietate nr._/15.09.1995 și prin moștenire.
Din certificatul de atestare fiscală emis de Primăria . pârâtii figurează înscriși la rolul fiscal cu teren în suprafață de 10.000 mp în T22 P75.
În drept:
Potrivit art. 969 C.civ.(aplicabil față de momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare) convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Totodată, potrivit art. 1073 C.civ. creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare, iar conform art. 1077 C.civ. nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Din analiza coroborată textelor de lege sus-menționate, instanța reține că se poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare și care să aibă caracter constitutiv de drepturi în situația în care una dintre părțile antecontractului de vânzare-cumpărare, prin care se dorește transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren - nu își îndeplinește obligația contractuală ,,de a face,, constând în prezentarea sa la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică și transmiterea legală a dreptului de proprietate.
Așadar, pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, în condițiile art. 1073 – 1077 C.civ trebuie să fie îndeplinite toate condițiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu excepția consimțământului.
Condițiile pentru ca vânzarea - cumpărarea să fie valabilă, excluzând consimțământul, sunt: capacitatea părților - aptitudinea acestora de a deveni titulare de drepturi si obligații civile prin încheierea de acte juridice civile, obiectul contractului: lucrul vândut – să fie în comerț, să fie determinat/determinabil, vânzătorul să fie proprietarul lucrului vândut și prețul cauza (scopul) – să fie stabilit în bani, determinat sau determinabil, sincer și serios.
În cauza de față instanța constată îndeplinirea acestor condiții.
Având în vedere poziția pârâților care nu s-au prezentat cu ocazia administrării probei cu interogatoriu urmând a face aplicarea dispozițiilor art. 225 C.proc.civ. și a reține ca un început de dovadă în folosul reclamanților, precum si existenta în patrimoniul reclamanților a dreptului de a cere promitentului-vânzător executarea în natură a obligației asumate, instanța va admite acțiunea constatând intervenită vânzarea-cumpărarea terenului în suprafață de 10.000 mp situat în Jilava, T 22 P 75, jud. Ilfov, pentru prețul de 20.000 euro, achitat integral la data autentificării antecontractului nr. 1106/23.03.2005, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În ce privește cererea de intervenție în interesul reclamanților formulată de M. I., față de soluția pronunțată cu privire la acțiunea principală și de caracterul accesoriu al cererii de intervenție, instanța urmează a o admite.
În temeiul art. 274 C.proc.civ., reținând culpa procesuală a pârâților, instanța urmează a-i obliga pe aceștia la plata către reclamanți a sumei de 4.076 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în taxă de timbru și timbru judiciar – 3076 lei și onorariu expert – 1.000 lei. Totodată în baza principiului disponibilității instanța va lua act că reclamanții și-au rezervat dreptul de a solicita pe cale separată contravaloarea onorariului de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții P. A. cu domiciliul în București, sector 6, .. 73, ., . și P. D. cu domiciliul în București, sector 6, ., ., . cu pârâții T. A. cu domiciliul în com. Jilava, ., jud. Ilfov, T. G. cu domiciliul în com. Jilava, ., jud. Ilfov, T. M. cu domiciliul în com. Jilava, ., jud. Ilfov, E. L. cu domiciliul în com. 1 Decembrie, ., jud. Ilfov, V. R. cu domiciliul în București, sector 5, .. 14, T. G. cu domiciliul în com. Jilava, ., jud. Ilfov, T. M. cu domiciliul în com. Jilava, ., jud. Ilfov și T. I. cu domiciliul în București, sector 2, .. 8, ., . com. Jilava, ., jud. Ilfov.
Admite cererea de intervenție in interesul reclamanților formulată de M. I. cu domiciliul în București, sector 4, .. 11, ..
Constată intervenit la data de 23.03.2005 antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1106/23.03.2005 de BNP M. V., între promitenții-vânzători T. D., T. A., T. G., T. M., E. I. și E. L. și promitenții-cumpărători P. A. și P. D., având ca obiect imobilul teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp, situat în ., ., cu vecinătăți: la N – moștenitorii defunctului Nesu D., la E – De 77, la V – nr. cadastral_, la S – nr. cadastral 2017, pentru prețul de 20.000 euro, achitat integral.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Obligă pârâții la plata către reclamanți a sumei de 4.076 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxa de timbru și onorariu de expert. Ia act că reclamanții și-au rezervat dreptul de a solicita contravaloarea onorariului de avocat pe cale separată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. O. Budei C. P.
Red. Tehn. C.O.B.
2 ex./25.05.2015
. 26.05.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4922/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 495/2015. Judecătoria... → |
|---|
