Accesiune. Sentința nr. 9070/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9070/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 10-06-2013 în dosarul nr. 913/215/2013
Dosar nr._ -act. în constatare-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR. 9070
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 10.06.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: T. C.
GREFIER: A. M. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii D. C., D. C. în contradictoriu cu paratii M. C. PRIN PRIMAR, P. I. A., N. D., D. M. V., P. T., N. A., avand ca obiect actiune în constatare.
La apelul nominal făcut in ședința publica se prezinta reclamantul D. C. personal, lipsind celelalte parti.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamantul D. C. depune la dosar dovada achitarii diferentei taxei judiciare de timbru, în suma de 2044 lei.
Nemaifiind cereri de formulat, probe de solicitat sau exceptii de invocat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamantul D. C. pune concluzii de admitere a actiunii astfel cum a fost formulata.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 14.01.2013 reclamanții D. C. și D. C. au solicitat în contradictoriu cu pârâții M. C. prin primar, P. I. A., P. T., N. D., N. A., D. M. V. ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate dreptul lor de proprietate asupra imobilului construcție edificat pe terenul proprietatea sa, situat în M. C., ., nr. 201, județul D. având număr cadastral provizoriu_/2/2 înscris în CF_ a Municipiului C..
În fapt pe data de 03.08.2006, reclamanții au achiziționat de la pârâții D. M. V., P. I. A. și P. T., N. D. și N. A., soți, imobilul teren extravilan neconstruit, conform contractului autentic de vânzare cumpărare autentificat sub nr.. 1646/03.08.2006 la BNP N. și G..
Deși au încercat ulterior acelui moment să obțină toate avizele și autorizațiile necesare în vederea construirii unei case de locuit, situația socială și familială impunându-le acest lucru, au reușit să obțină în urma certificatului de nomenclatură stradală nr._/07.08.2007, avizul nr. 171/2007 care aviza favorabil scoaterea definitivă din circuitul agricol al terenului " lor dobândit astfel.
Nemaifiind tolerați de proprietarii imobilul la care aveau stabilit domiciliul legal, au fost constrânși să înceapă la începutul anului 2008 achiziționarea materialelor de construcții, realizarea fundației și edificarea imobilului conform proiectului întocmit de specialist, urmând a finaliza locuința reprezentând construcție P + M.
Finalizarea locuintei a avut loc la sfîrșitul anului 2008, ajungând ca împreună cu cei doi copii minori D. A. P., născut la data de 01 mai 2012 și D. D. M., născut la data de 26.10.205 să se mute în locuința finalizată și utilată, în cursul anului 2010, unde locuiesc în prezent.
Necesitatea obținerii unei hotărâri judecătorești care să constate dreptul lor de proprietate asupra construcției edificate pe propriul teren, derivă din necesitatea racordării locuinței la rețelele de utilități publice ( apă, gaze, salubritate ) precum și pentru impunerea fiscală asupra construcției.
Dovada celor menționate înțeleg să o facă cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și eventual expertiza tehnică în construcții care să aibă ca obiective identificarea construcției și evaluarea ei în vederea satisfacerii cerințelor timbrajului judiciar,
A evaluat provizoriu imobilul la suma de 5000 lei.
În drept își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 111 C.pr.civ.
S-a depus: acte de stare civilă, adeverință nr._ din data de 11.01.2012, adeverință nr._ din data de 11.01.2013, contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1646 din data de 03.08.2006, încheiere nr._ din data de 20.09.2006, documentație tehnică, memoriu tehnic, plan de amplasament și delimitare, fișa bunului imobilul, certificat de nomenclatură stradală nr._ din data de 07.08.2007, aviz nr. 171 din 207, încheiere nr._ din data de 03.10.2007, extras de carte funciară, declarație de conformitate din data de 05.05.2008, factura fiscală nr._ din data de 31.06.2003, copie bon fiscal, factura fiscală nr._ din data de 07.12.2009.
La data de 11.02.2013 pârâții P. I. A., P. T., N. D. și N. A. și D. M. V. au depus întâmpinare prin care au solicitat instanței de judecată admiterea acțiunii în condițiile în care calitatea de proprietari asupra terenului în suprafață de 500 m.p. situată în Mun. C., . 201, calitate dobândită prin cumpărarea terenului de la pârâți, le permite noilor proprietari să construiască un imobil, cu destinația de locuință, în vederea mutării lor împreună cu cei doi copii minori.
Terenul dobândit de reclamanți de la pârâți era liber și neconstruit la data de 03.08.2006, dată la care a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare, construcția imobilului, după cunoștință lor, începând în primăvara anului 2008 și finalizată la finele anului 2009, reclamanții locuind în acest imobil, împreună cu cei doi copii minori, din anul 2010 până în prezent.
De altfel și alți proprietari ai terenurilor din zonă și-au ridicat construcții în care locuiesc în prezent după achiziționarea parcelelor de teren.
Solicită judecarea cauzei în lipsă.
Prin încheierea de ședință din data de 15.04.2013 instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisuri, proba testimonială cu martorul B. T. G. și proba cu expertiză tehnică specialitatea construcții cu obiectivele stabilite la acest termen de judecată pentru reclamanții.
Raportul de expertiză specialitatea construcții civile a fost efectuat de către expert C. Ș. și depus la data de 21.05.2013 asupra căruia părțile nu au formulat obiecțiuni.
La termenul de judecată din data de 27.05.2013 instanța a dispus audierea martorului B. T. G. .
Acțiunea este legal timbrată.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1646/03.08.2006 de BNP N. și G., reclamantul D. C. are în proprietate suprafața de 500 m.p din acte și măsurători, cu număr cadastral provizoriu_/2/2 conform documentației cadastrale înregistrată la ANCPI sub nr._/2006 cu următorii vecini: N-De 27, E-NR.CADASTRAL_/2/3, S-nr.cadastral_/2/1, V-nr.cadastral_/2/1.
În prezent conform certificatului de nomenclatură stradală nr._/07.08.2007 imobilul situat la adresa C. T 61, P 22/2; corp 2, 500 m.p, nr.Cd_/2/2, Nr.f.n figurează în nomenclatorul străzilor municipiului C. la adresa ..201.
Conform raportului de expertiză tehnică judiciară întocmit în cauză de expert C. Ș., pe terenul situat în C. ..201 se află o construcție regim de înălțime P + M cu destinația locuință compartimentată astfel: parter –hol, scară, wc, depozit, bucătărie, cămară, liwing, birou, terasă; mansardă-scară, hol, dormitor, hol, baie, dormitor, dressing, dormitor, dressing, baie, hol,balcon, balcon.
Din declarația martorului B. T. G. instanța reține că reclamanții au edificat pe terenul din C., ..201, cu muncă și materialele proprii, construcția identificată de expert C. Ș..
Astfel, martorul B. T. G. prieten cu reclamanții a declarat că după cumpărarea terenului prin anul 2006, în anii 2008-209 s-au apucat de construcția casei.
În cauză sunt incidente cu privire la această construcție edificată de reclamanți pe terenul proprietatea lor, regulile accesiunii, privită ca prelungire legală a dreptului proprietarului lucrului considerat principal asupra a tot ce se unește ca accesoriu cu acest lucru, prelungire justificată de caracterul exclusiv și absolut al dreptului de proprietate.
Astfel, potrivit art. 482 raportat la art. 480 C.civ. din 1848, pământul este considerat lucrul principal și proprietatea asupra lui dă dreptul și asupra a tot ce se unește ca accesoriu cu acesta într-un mod natural sau artificial, proprietatea pământului cuprinzând în sine proprietatea suprafeței și a subfeței lui, așa cum dispune art. 489 C.civ.
Un astfel de accesoriu îl reprezintă și construcțiile, proprietarul terenului dobândind prin intermediul accesiunii, ca urmare a exercitării atributelor dreptului său absolut, și proprietatea construcțiilor aflate pe acel teren. În acest sens sunt dispozițiile art. 492 C.civ., conform cărora „Orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ, cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contră.”
Din probele administrate în cauză și analizate anterior, rezultă că pe terenul situat în C., ..201, județul D., înscris în CF nr._ C., reclamanții au edificat construcția ce a fost identificată în detaliu în raportul de expertiză judiciară și schița anexă efectuată de expertul C. Ș..
Cum în speță reclamanții sunt, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1646/03.08.2006 de BNP N. și G., proprietarii terenului, aceștia devin, în temeiul accesiunii imobiliare, și proprietarii imobilului edificat pe acest teren.
Din aceste considerente, instanța va admite acțiunea și va constata că reclamanții au dobândit, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale, dreptul de proprietate asupra construcției identificate conform raportului de expertiză judiciară realizat de expert C. Ș., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
În baza art.274 C.pr.civ., instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea civila formulata de reclamantii D. C. si D. C., ambii dom. în C., .. 3, ., ., jud. D. si fara forme legale în C., . nr. 201, jud. D. în contradictoriu cu paratii M. C. prin Primar, cu sediul în C., jud. D., P. I. A., P. T., ambii dom. în C., cartier Brazda lui N. nr. 104, ..1, ., jud. D., N. D., N. A., ambii dom. în C., ., ., ., jud. D. si D. M. V., dom. în com. F., ., jud. D..
Constata ca reclamantii au dobandit dreptul de proprietate în temeiul accesiunii imobiliare asupra imobilului situat în C., .. 201, jud. D., construcție identificată conform raportului de expertiză judiciară realizat de expert C. Ș., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publica, azi, 10.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T.C. A.C.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4410/2013. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7799/2013. Judecătoria... → |
|---|
