Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 10/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 10-07-2013 în dosarul nr. 670/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică de la 10 iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R.-M. T.
Grefier L. V.
Pe rol, judecarea cauzei Civile privind pe reclamantul D. T. I. și pe pârâtul V. M., având ca obiect "hotărâre care sa țină loc de act autentic".
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. P. D., pentru reclamant, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Av. P. D. pentru reclamant depune la dosar chitanța reprezentând taxă judiciară de timbru de 167 lei.
Nefiind cereri noi de formulat, exceptii de invocat sau probe de administrat, in vederea solutionarii cu celeritate a cauzei pendinte, instanta constata cauza in stare de judecata, acordand cuvantul in dezbateri asupra fondului cauzei reclamantului prin aparatorul ales.
Avocat P. D. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii, să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între reclamant și pârât la data de 05.09.2011, nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._, la data de 13.01.2012 reclamantul D. T. I. a chemat în judecată pe pârâtul V. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între părți în suprafață de_ mp., situată în ., jud D. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumparare.
În motivare, reclamantul a precizat că, la data de 05.09.2011 a încheiat cu pârâtul o promisiune de vânzare-cumparare pentru suprafata de teren în suprafață de_ mp., situat în ., jud D., astfel: surpafata de 4000 mp situata in T 50, . 6761 situate în T 53, .> A mai aratat că, terenul ce s-a vândut a fost dobândit de către pârât în baza T.D.P. nr. 1245-_, anexa 3, poziția 259 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea Drepturilor de Proprietate asupra terenurilor și în baza sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 80/02.05.2011.
A precizat că, prețul a fost achitat integral în momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumparare, urmând să perfecteze actele în formă autentică la data de 16.09.2011 la B.NP. M. N..
Deși a stabilit în cuprinsul convenției de vânzare-cumparare că la acea dată să prezinte la notar, pârâtul nu a venit și nu l-a căutat ulterior în vederea întocmirii actelor de vânzare cumparare în formă autentică.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 111 C.p.c., art. 1669 Cod. civ.
În susținerea acțiunii, reclamantul a depus la dosar în copii xerox:, contract de vânzare-cumparare, anexa 24 -sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale T.D.P. nr. 1245-_ din 02.02.1995, acte de stare civilă
În probațiune, reclamantul a solicitat și instanța a încuviințat proba cu interogatoriul luat pârâtului și proba testimonială cu martorul Plimbățoiu D., (administrată la data de 21.03.2012), proba cu expertiza tehnică specialitatea topografie.
La data de 20.06.2012, având în vedere faptul ca reclamantul nu si-a indeplinit obligatia stabilita de instanta in sarcina sa prin incheierea de sedinta din 30 mai 2012, si anume aceea de a depune la dovada achitării onorariului provizoriu pentru expertul tehnic, în specialitatea „topografie”, în cuantum de 600 lei, instanța a dispus suspendarea cauzei, in temeiul disp. art. 155 ind.1 Cod pr.cv., pana la indeplinirea obligatiei mentionate, cauza fiind repusă pe rol la data de 06.02.2013.
Totodată, s-a depus la dosarul cauzei de către expertul G. M., raportul de expertiză specialitatea topografie nr._/03.06.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 05.09.2011 între reclamantul D. T. I., în calitate de cumpărător și pârâtul V. M., în calitate de vânzător s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare cu privire la terenul în suprafață de surpafata de 4000 mp situat in T 50, . de 6761mp situat în T 53, parcela 229 din ., jud D..
Prin T.D.P. nr. 1245-_ anexa 3, poziția 259 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea Drepturilor de Proprietate asupra terenurilor la data de 02.02.1995, s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra acestor terenuri în favoarea autoarei reclamantului, V. I. I..
Din cuprinsul certificatului de moștenitor nr. 48/17 mai 2012 emis de BNP G. G. se reține că, pârâtul V. M. are în proprietate exclusivă suprafața de teren de 4000 mp și 6761mp, situată în ., jud D..
În cauză, s-a procedat la efectuarea unei expertize tehnice specialitatea topografie, expertul identificând terenul care a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare din 05.09.2011, prin suprafață și vecinătăți, întocmind și schița topo. Instanța urmează a omologa raportul de expertiză întocmit în cauză de expert G. M., acesta făcând parte integrantă din prezenta hotărâre, fiind avizat si recepționat de către OCPI D. cu procesul verbal de recepție nr.384/29.05.2013.
Convenția încheiată nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător,deoarece se impunea încheierea actului de vânzare-cumpărare în forma autentică,forma cerută ad validitatem și care nu a fost respectată de părți.
Convenția constatată prin înscrisul sub semnătură privată existent la dosar a născut în patrimoniul cumpărătorului dreptul de a cere în viitor transmiterea dreptului de proprietate prin încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In cazul în care debitorul a refuzat îndeplinirea obligației conform art 1077 C.Civ.,creditorul poate duce la îndeplinirea obligației printr-un fapt al său personal sau prin recurgerea la instanța de judecată.
Martora Plimbățoiu D. audiatiă în cauză la propunerea reclamantului, a declarat că paratul a vandut un lot de teren in suprafata de 1 ha situat în Amarastii de Jos, jud D. pentru care a primito sumă de bani, iar în prezent acest teren se află în posesia reclamantului. A mai declarat că actul autentic nu a mai fost încheiat deoarece pârâtul a refuzat să se prezinte la notar.
Instanța constată incidența în speță a prevederilor art. 1073,1075,1076 C.civ.,care consacră principiul executării în natură a obligațiilor, inclusiv a celor de „a face” și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare –cumpărare sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții și anume: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 948 C.civ și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă .
Analizând conținutul precontractului de vânzare cumpărare, instanța constată că nu sunt motive de nulitate absolută pe care instanța să le poată observa din oficiu, și de altfel, condițiile de validitate ale contractului nu au fost contestate.
Față de considerentele anterior expuse instanța va admite acțiunea și va constata valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat încheiată între reclamant și pârât la data de 05.09.2011, având ca obiect imobilul compus din teren în suprafață de 4000 mp., situat în . D. T 50, P 83 si teren în suprafață de 6761 mp., situat în . D. T 53, P 229, cu vecinătățile menționate în titlul de proprietate nr. 1245-_/02.02.1995 emis de Comisia Județeană D. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra terenurilor.
Va lua act că nu se solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite actiunea formulată de reclamantul D. T. I., cu domiciliul ales în C., ., ., ., contadictoriu cu paratul V. M., domiciliat în Băilești, .. 24, jud. D. .
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între reclamant și pârât la data de 05.09.2011, având ca obiect imobilul compus din teren în suprafață de 4000 mp., situat în . D. T 50, P 83 si teren în suprafață de 6761 mp., situat în . D. T 53, P 229, cu vecinătățile menționate în titlul de proprietate nr. 1245-_/02.02.1995 emis de Comisia Județeană D. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra terenurilor.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10.07.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R.-M. T. L. V.
Red. M.R.T/ Tehnored. L.V.
4 ex./12.08.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3008/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9173/2013. Judecătoria... → |
|---|
