Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6863/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6863/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 28870/215/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Nr. 6863/2013
Ședința publică de la 24 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier C.-A. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. M., în contradictoriu cu pârâții M. S. (decedată), M. O., M. Ș., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamantul depune dovada achitării diferenței taxei judiciare de timbru cu chitanța nr._ – 107- 0225 din 17.04.2013 în cuantum de 124 lei și timbre judiciare mobile în valoare de 1,5 lei, precizând adresa corectă ca fiind în C., ., județul D..
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C., sub numărul_, reclamantul M. M. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâta M. S., să pronunțe o hotărâre prin care să se constate valabilitatea convenției încheiate între defunctul M. A. și pârâtă și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic privind dreptul de proprietate asupra terenului de 0,10 ha ce a făcut obiectul convenției respective.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că la data de la data de 09.05.1997 autorul său a cumpărat de la pârâtă, prin act sub semnătură privată numit ,,contract de vânzare-cumpărare” un teren intravilan în suprafață de 0,10 ha, situat în ., jud. D.. Întrucât pârâta nu avea intabulat dreptul său de proprietate, părțile au stabilit ca aceasta să-și intabuleze dreptul în cartea funciară pentru a încheia actul autentic.
A precizat că la data de 19.04.2010, defunctul M. A. i-a înstrăinat toate bunurile sale imobile, inclusiv casa și terenul ce face obiectul prezentului litigiu. Prin sentința civilă nr. 7742 din 27.04.2011 a Judecătoriei C., i-a fost admisă parțial acțiunea, fiind respinsă cererea de constatare a convenției privind vânzarea terenului ce face obiectul prezentului litigiu.
Cererea a fost motivată în drept pe dispozițiile art. 111 Cod procedură civilă, ale disp. 1073, 1075 și urm. Cod civil.
A atașat în scop probatoriu copii de pe următoarele înscrisuri: înscris numit ,,contract de vânzare-cumpărare”, sentința civilă nr. 7742 din 27.04.2011, certificat de atestare fiscală, certificat de deces, declarație, filă din registrul agricol.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță, deși legal citată, iar la termenul din 16.11.2011, având în vedere că procedura de citare cu pârâta nu a fost îndeplinită, conform mențiunii efectuate de agejtul poștal, aceasta fiind decedată, reclamantul și-a modificat acțiunea, precizând că se judecă cu moștenitorii acesteia, M. O. și M. Ș., care au fost prezenți în sala de jhudecată la teremenzul menționat și au arătat că recunosc că tatăl reclamantului a avut o înțelegere cu mama lor, sunt de acord să vândă acestuia, însă pe un preț mai bun.
În cauză s-au administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială și expertiză judiciară topografică.
Cauza a fost suspendată la data de 11.04.2012, în baza art. 1551 Cod procedură civilă, deoarece reclamantul nu și-a îndeplinit, până la termenul acordat, obligația de a achita onorariul de expert.
Obligația a fost îndeplinită la data de 30.05.2013, când reclamantul a depus chitanța privind plata onorariului pentru expert, motiv pentru care judecata a fost redeschisă.
Analizând probatoriul administrat, instanța reține următoarele:
Din înscrisul sub semnătură privată numit ,,Declarație”, datată 09.05.2007, coroborat cu răspunsurile date de pârâți la interogatorii și declarațiile martorului audiat în cauză – M. F. (fila 35) - rezultă că tatăl reclamantului, M. A., a încheiat cu mama pârâților, defuncta M. S., o convenție sinalagmatică, o promisiune bilaterală (antecontract) de vânzare-cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 1000 mp situat în ., jud. D., dobândit de promitenta-vânzătoare prin reconstituirea dreptului de proprietate asupra unor terenuri ce au aparținut autorului ei, D. P., astfel cum rezultă din titlul de proprietate nr. 1848-_ din 13.02.1996 (fila 24).
Tatăl reclamantului a intrat în posesia terenului, astfel cum rezultă din răspunsul la interogatoriu și declarația martorului audiat. Se mai reține că prețul vânzării, convenit la suma de 1.000.000 lei (ROL), a fost achitat de cumpărătorul M. Al., conform mențiunii de pe verso-ul declarației de la fila 16 verso, necontestată de pârâți.
Pe lângă cele ce preced, instanța mai reține că, prin promisiunea de vânzare-cumpărare nu operează transferul dreptului de proprietate având ca obiect un teren, pentru acest transfer fiind obligatorie încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică, conform art.2 din Legea nr.247/2005 din Titlul X, privind circulația juridică a terenurilor.
Însă antecontractul dă naștere obligației de a face în sarcina promitentului vânzător, corelativă dreptului de creanță al promitentului cumpărător de a cere îndeplinirea acestei obligații. Este vorba de obligația de a încheia actul de vânzare-cumpărare în forma cerută de lege.
Actul autentic nu a putut fi încheiat în lipsa intabulării dreptului de proprietate în cartea funciară și a intervenirii decesului vânzătoarei.
În speță sunt aplicabile dispozițiile art. 1073 cod civil (din 1864, în vigoare la data nașterii raportului juridic), potrivit cărora creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul său (principiul executării in natură a obligațiilor). În cazul in care obligația de a face nu este adusa la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit prevederilor art. 1077 Cod civil, poate fi autorizat de a o aduce la indeplinire.
Totodată, efectele unei asemenea convenții sunt prevăzute și în art. 5 din Titlul X - Circulația juridică a terenurilor - al Legii nr. 247/2005, care stabilește că ,,(1) Înstrăinările realizate sub orice formă, în temeiul prezentei legi, nu validează titlurile de proprietate ale înstrăinătorilor și dobânditorilor, dacă acestea erau lovite de nulitate, ca urmare a încălcării dispozițiilor legale în vigoare la data încheierii lor.
(2) În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.”
Reclamantul a făcut dovada promisiunii de vânzare-cumpărare, izvorul obligației de a face (de a încheia actul notarial).
Atitudinea procesuală a pârâților confirmă pretențiile reclamantului.
Așa fiind, instanța are posibilitatea ca, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de "a face", în speță pârâții, ca moștenitori ai promitentei vânzătoare, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic notarial de înstrăinare.
Pentru aceste motive, va admite cererea și va constata valabilitatea primei vânzări, care a avut loc între tatăl reclamantului și mama pârâților.
În privința celei de-a doua promisiuni, intervenită între tatăl reclamantului și reclamant, la data de 19.04.2010, cu privire la același teren și constatată prin înscrisul sub semnătură privată intitulat ,,contract de vânzare-cumpărare (fila 4 din dosar), instanța constată că reclamantul a făcut și dovada acestei promisiuni, preluarea terenului și plata prețului, cu declarația martorului audiat în cauză și cu raportul de expertiză judiciară totpografică din martie 2013, în care a fost identificat terenul respectiv, care este, conform măsurătorilor executate de expertul G. M., în suprafață de 931 mp.
În consecință, va constata și valabilitatea celei de-a doua convenții, tot o promisiune de vânzare-cumpărare și va substitui voința promitentului vânzător (decedat), prin pronunțarea unei hotărâri care să aibă ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului de la vânzător la cumpărător (respectiv între moștenitorii promitenților).
Prezenta hotărâre va ține loc de act notarial (reclamantul a solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, deși însăși hotărârea este un act autentic) de vânzare-cumpărare imobiliară privitoare la imobilul descris mai sus.
Conform art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 și art. 91 din Regulamentul privind organizarea și funcționarea birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, după rămânerea irevocabilă a hotărârii, în termen de 3 zile, se va comunica din oficiu, un exemplar din prezenta hotărâre OCPI D..
De asemenea, prezenta hotărâre se va comunica, în termen de 30 de zile de la data rămânerii irevocabile, Primăriei ., C. financiar, jud. D. în vederea calculării impozitului pentru transferul dreptului de proprietate, conform dispozițiilor art. 771 alin.6 din Codul fiscal.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată a reclamantului M. M., cu domiciliul în C., ., județul D. în contradictoriu cu pârâții M. S., M. O. și M. Ș., cu domiciliul în Amărăștii de Jos, județul D..
Constată valabil antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat prin înscrisul sub semnătură privată numit ,,Declarație" la data de 09.05.2007 între defuncta M. S., autoarea pârâților, în calitate de promitentă-vânzătoare, pe de o parte și defunctul M. A., în calitate de promitent-cumpărător, pe de altă parte, cu privire la suprafața de 1000 mp (931 mp real măsurată) teren înscris în titlul de proprietate nr. 1848-_ din 03.02.1996 emis pe numele defunctei M. S. și situat în intravilanul ., tarlaua 38, parcelele 2415/1 și 2416, jud. D., astfel cum a fost identificată în raportul de expertiză judiciară topografică și anexă întocmite de expertul G. M. din martie 2013.
Constată valabil antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat prin înscrisul sub semnătură privată numit ,,Contract de vânzare-cumpărare”, încheiat la data de 19.04.2010, între reclamant, în calitate de promitent - cumpărător și autorul său, defunctul M. A., în calitate de promitent-cumpărător, pe de altă parte, cu privire la suprafața de 1000 mp (931 mp real măsurată) situată în intravilanul ., tarlaua 38, . 2416, jud. D., menționat mai sus.
Constată că între părțile menționate mai sus au intervenit cele două vânzări succesive cu privire la terenul descris mai sus.
Prezenta sentință ține loc de act notarial de vânzare-cumpărare imobiliară privitoare la terenul menționat mai sus.
Prezenta hotărâre se va comunica, în termen de 30 de zile de la data rămânerii irevocabile, Primăriei ., jud. D., C. financiar, în vederea calculării impozitului pentru transferul dreptului de proprietate, precum și Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.04.2013.
Președinte, L. N. | ||
Grefier, C.-A. P. |
Red jud L.N/5ex
C.P. 02 Mai 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2956/2013.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
