Pretenţii. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-09-2013 în dosarul nr. 10002/215/2012*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 11.09. 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. N.
Grefier: D. S.
Pe rol, pronunțarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în ședința publică din 11.09.2013 privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.16 BRAZDA LUI N. și pe pârâta M. F., având ca obiect pretenții, dezbateri ce au fost consemnate în încheierea de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta sentință.
Procedura legal îndeplinită.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 27.04.2012, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.16 BRAZDA LUI N. a chemat în judecată pe pârâta MIRTAN F., solicitând instanței, ca prin sentința ce se va pronunța să fie obligat acesta la plata sumei de 6902,13, reprezentând cheltuielile de întreținere datorate pentru perioada octombrie 2010-februarie 2012, precum și la plata penalităților sumei restante.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1073 cod civil precum și prevederile Legii nr.230/2007. A solicitat, în temeiul art. 242 al 2 C.p.c., judecarea cauzei în lipsă.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta nu și-a achitat cheltuielile de întreținere, la care s-au adăugat penalități de întârziere, deși a fost somat în nenumărate rânduri în acest sens.
Deși legal citat, pârâta nu a depus la dosar întâmpinare.
La data de 27.04.2012 reclamanta a depus la dosar precizare prin care a arătat că suma totală solicitată a fi achitată de către pârât este de 8850,19 lei, din care 6902,13lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante și 1948,78 lei penalități de întârziere. La precizare au fost atașate liste de plată din perioada octombrie 2010-februarie 2012, procesele verbale ale Adunării Generale pentru anii 2010, 2011, calcul debitului principal și al penalităților aplicate pentru perioada menționată
Cauza a fost soluționată inițial prin sentința civilă nr. 8494 din 01.06.2012, fiind admisă acțiunea și obligată pârâta să plătească suma de 6902,13 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, datorate pentru perioada octombrie 2010 – februarie 2012, suma de 1948,78 lei, cu titlu de penalități de întârziere calculate la sumele datorate de mai sus.
Pârâta a formulat recurs împotriva acestei sentințe, ce a fost admis de Tribunalul D., conform deciziei civile nr. 63 din 23.01.2013, sentința fiind casată, iar cauza trimisă spre rejudecare Judecătoriei C..
În decizia menționată s-a reținut că la dosarul cauzei nu se află modul de calcul al penalităților aferent fiecărei luni și nici facturile purtătoare de penalități ale furnizorilor, ci doar un calcul exemplificativ care este evident nelegal. În cererea introductivă de instanță se arată că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere repartizate proporțional cu cuantumul restanțelor sunt cele calculate și facturate de furnizorii de utilități RA Termoficare, Compania de A., etc., sunt penalități pe care Asociația le plătește conform contractului între părți și nu fac parte din sistemul propriu de penalități al asociației.
Față de cele reținute, apar ca fondate criticile reclamantei cu privire la faptul că în mod nelegal instanța a admis penalitățile în cuantumul solicitat de reclamantă, fără un minim probatoriu, ceea ce echivalează cu necercetarea fondului cauzei, motiv pentru care tribunalul, în baza art. 312 alin. 1 C.p.c. va admite recursul, va casa hotărârea recurată și, în baza art. 312, alin. 3 C.p.c. va trimite cauza spre rejudecare.
În rejudecare, i se va pune în vedere reclamantei să depună la dosarul cauzei facturile de la furnizori din care să rezulte penalitățile percepute asociației, modul de calcul al penalităților și repartiția acestora între restanțieri și, eventual efectuarea unei expertize tehnice contabile care să stabilească atât cheltuielile de întreținere datorate de pârâtă cât și cuantumul exact al penalităților, urmând ca în rejudecare să se aibă în vedere și criticile formulate de pârâtă cu privire la data afișării listelor de întreținere.
Cauza a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ .
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Pentru repararea prejudiciului cauzat de neplata cotelor de contribuție, art. 49 prevede posibilitatea ca asociația de proprietari să stabilească un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. ,,Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Din extrasul de cont, coroborat cu listele de plată, depuse în rejudecare, în care este evidențiată data afișării listelor de întreținere și data scadenței, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă de 6.901,66 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada octombrie 2010 – februarie 2012. Calculul reclamantei în extrasul de cont este greșit în ceea ce privește debitul, acesta nefiind 6902,13 lei, ci 6.901,66 lei.
La această sumă, reclamanta a aplicat penalități de întârziere conform hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, care au fost impuse de furnizori, conform facturilor emise de furnizori, depuse în rejudecare, la filele 65-98 din dosarul_ și repartizate proporțional cu cuantumul restanțelor, conform art. 25 alin.3 lit. a) din HG nr. 1588/2007.
Reclamanta a depus la dosar sentința civilă nr._ din 28.11.2012 a Judecătoriei C., prin care a fost admisă acțiunea RA Termoficare C. împotriva Asociației de proprietari nr. 16 Brazda lui N., pe care a obligat-o să plătească suma de 48.445,53 lei, reprezentând penalități de întârziere. Din considerentele acestei sentințe rezultă că aceste penalități au fost calculate pentru neachitarea sau achitarea cu întârziere a facturilor emise de Termoficare pe perioada ianuarie 2009 – decembrie 2009. Prin urmare, aceste penalități pe care asociația a fost obligată prin sentința menționată să le plătească, au fost repartizate de asociație la proprietarii care nu au achitat cotele de contribuție sau au achitat cu întârziere, făcând astfel dovada penalităților aplicate pârâtei.
Aceste penalități au fost calculate potrivit modului de calcul prezentat la fila 30 din dosarul de față.
În extrasul de cont de la fila 4 din primul dosar sunt evidențiate și penalitățile, acestea fiind în cuantum de 1948,78 lei.
Față de cele reținute mai sus instanța constată că acțiunea reclamantei este întemeiată în parte, urmând să fie admisă pentru sumele reținute mai sus.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea în pretenții formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.16 Brazda lui N., cu sediul în C., . P., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâta M. F., cu domiciliul ales la Cabinet Av. G. A., cu sediul în C., ., ..3, ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 6.901,66 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada octombrie 2010 – februarie 2012 și suma de 1948,78 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 18.09.2013.
Președinte Grefier
L. N. D. S.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 5127/2013. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 03/2013. Judecătoria... → |
|---|
