Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 11826/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2013
Ședința publică din data de 14 Noiembrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 4 B. și pe pârâtul B. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări scrise și a solicitat judecarea cauzei in lipsă, după care,
Având în vedere că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă de către reclamantă, instanța constată cercetarea procesului încheiată, conform art. 244 alin. 1 NCPC, și, nemaifiind cereri de formulat si alte incidente de soluționat, în temeiul art. 394 NCPC, declară dezbaterile închise și reține cauza pentru deliberare si pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.03.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 4 B., in contradictoriu cu pârâtul B. C., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1129,10 lei, dintre care suma de 1016,39 lei reprezentând cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012 iar suma de 112,71 lei reprezentând penalități de întârziere.
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul in calitate de proprietar al imobilului situat in C., . C., ., ., nu și-a mai achitat cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari din luna octombrie 2011 până in luna noiembrie 2012, însumând astfel un debit de 1016,39 lei, la care se adaugă penalități in suma de 112,71 lei.
Reclamanta a mai susținut că in conformitate cu disp. art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007, sumele datorate de proprietari cu titlul de cote de contribuție la cheltuielile de întreținere sunt afișate lunar pe liste de plata la panoul de afișaj al blocului, termenul de plată fiind de maxim 20 de zile de la afișare.
In drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 si art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă.
Acțiunea este scutită de la plata taxei de timbru si a timbrului judiciar.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei extras de cont, delegație, modul de repartizare a penalităților aplicate de furnizorii de servicii către proprietarii restanțieri, procese verbal încheiate cu ocazia adunării generale a asociației de proprietari, liste de plată aferente si referințe de calcul pentru perioada arătată in cerere, facturi fiscale emise de RA Termoficare C. si Compania de Apa Oltenia SA.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare in cauză.
Prin încheierea de ședință din data de 04.07.2013, instanța, având in vedere disp. art. 258 C.pr.civ, a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, si din oficiu a dispus citarea pârâtului personal la interogatoriu.
Prin încheierea de ședința din data de 19.09.2013, instanța, având in vedere dispozițiile art. 22 NCPC, a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. - Serviciul taxe și Impozite pentru a se preciza cine figurează ca proprietar pentru apartamentul situat în C., ., ., precum și cu mențiunea de a anexa răspunsului o copie a titlului de proprietate, relațiile solicitate fiind comunicate la data de 14.10.2013 prin adresa nr._.
La termenul de judecată din data de 17.10.2013, instanța, față de relațiile comunicate de Primăria C. – Serviciul Taxe si Impozite, a dispus citarea reclamantei, cu mențiunea de a justifica in scris calitatea procesuală pasivă a pârâtului, cf. dispozițiilor Legii 230/2007, și de a înainta o copie a titlului in baza căruia acesta a fost cooptat ca membru in asociație, reclamanta precizând la data de 08.11.2013 că nu este in măsura sa depună la dosar o copie de pe actul de proprietate care justifică calitatea procesuala a pârâtului, deoarece proprietarii au obligația cf. Legii 230/2007 sa își dovedească calitatea de proprietari, asociația fiind lipsită de pârghii juridice prin care să îi determine să facă acest lucru.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Potrivit susținerilor reclamantei, pârâtul B. C. este proprietarul apartamentului nr. 5 situat în mun. C., ., .. 2, județul D. și, în această calitate, îi revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 4 B., a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 - noiembrie 2012, în cuantum de 1129,10 lei.
Din analiza relațiilor solicitate Primăriei C. - Serviciul taxe și Impozite și comunicate la data de 14.10.2013 prin adresa nr._, instanța reține că proprietarii imobilului apartament nr. 5 situat în mun. C., ., .. 2, județul D., care figurează în evidențele de specialitate ale administrației publice locale, sunt numiții B. I. și B. A., conform procesului-verbal de predare-primire a locuinței anexat.
Art. 3 din legea nr. 230/2007 modificată, arată că, în sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
a) clădire-. - proprietatea imobiliară formată din proprietăți individuale, definite apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuințe, și proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu și un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună;
b) proprietate individuală - apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activități, care împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară. Cu excepția unor situații pentru care există alte prevederi exprese în prezenta lege sau în acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietăți individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în același mod ca și dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comună - toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință;
d) proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată - cel puțin o instalație pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părți de construcție comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziție și suprafață;
e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăți individuale din proprietatea comună și este egală cu raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și totalul suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale;
f) proprietar al spațiului, respectiv al apartamentului - persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu;
i) cheltuieli ale asociației de proprietari - cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale;
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține că cererea promovată de reclamantă pentru a obține obligarea pârâtului la plata debitului în cuantum de 1129,10 lei reprezentând restanțe la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 - noiembrie 2012, este neîntemeiată, acesta neavând calitatea de proprietar al apartamentului, nefiind probată nici o eventuală transmitere a acestei calități între persoanele care figurează ca titulari ai dreptului de proprietate și pârâtul B. C., acționat în justiție.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții civile, promovată de asociația-reclamantă împotriva pârâtului și întemeiată pe dispozițiile speciale ale legii nr. 230/2007R privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nefiind incidente dispozițiile precitate ale acestui act normativ.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca neîntemeiată cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 4 B., cu sediul in C., .. K28, ., in contradictoriu cu pârâtul B. C., cu domiciliul in C., . C., ., ..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
4ex./09.01.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2456/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 03/2013. Judecătoria... → |
|---|
