Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6921/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6921/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 25-04-2013 în dosarul nr. 4328/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6921
Ședința publică din data de 25.04.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - F. D.
GREFIER – C. V.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N. N. în contradictoriu cu pârâții R. G. și N. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul, personal și asistat de avocat M. D., cu împuternicire avocațială la fila nr. 4 din dosarul cauzei, pârâtul R. G., personal, martorul N. G., lipsind pârâtul N. A..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
-cauza are ca obiect hotărâre care să șină loc de act autentic;
-procedura de citare este legal îndeplinită;
Reclamantul, prin avocat M. D., depune la dosarul cauzei interogatoriul propus a fi lua pârâților, precum și precizare la acțiune, dovada completării taxei de timbru cu suma de 307 lei, conform chitanțe nr._-115-0002 din data de 25.04.2013, timbru judiciar de 3 lei.
În temeiul art. 218 și următoarele din Codul de procedură civilă, instanța a procedat la administrarea interogatoriului încuviințat, răspunsurile pârâtului R. G., fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul art. 186 C., procedează la audierea martorului N. G., sub prestare de jurământ religios, declarația acestuia fiind consemnată si atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau probe de administrat, instanța, constatând cauza in stare de judecata, acordă cuvântul pe fondul cauzei:
Reclamanta, prin avocat M. D., solicită admiterea acțiunii, constatarea valabilității celor două convenții încheiate de reclamant cu pârâții. De asemenea, solicită ca hotărârea să țină loc de act autentic. De asemenea, învederează că nu solicită obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față constată următoarele:
La data de 07.02.2013, reclamantul N. N. a solicitat în contradictoriu cu pârâții R. G. și N. A. să se constate valabilitatea convenției intitulată"chitanță", încheiată la data de 07.11.2005, între R. G., în calitate de promitent – vânzător și reclamant, în calitate de promitent-cumpărător cu privire la următoarele suprafețe de teren arabil extravilan situate în ., .: suprafața de 10.000 mp situată în T 106, P 21, cu următoarele vecinătăți: Nord – De 784, Est- B. Nic, Sud- De 792, Vest- M. M., suprafața de_ mp situată în T 106, P 37, cu următoarele vecinătăți: Nord – C.n. 799, Est- N. Nic, Sud- De 792, Vest- R. Gh. De asemenea, a mai solicitat să se constate valabilitatea convenției intitulată "chitanță", încheiată la data de 06.04.2005, între N. A., în calitate de promitent - vânzător și reclamant, în calitate de promitent – cumpărător, cu privire la suprafața de teren arabil extravilan de 3315 mp, situată în ., ., în T 106, P 37/1 cu următoarele vecinătăți: Nord – De 784, Est- N. N., Sud- C.n. 799, Vest- R. Gh. A mai solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la suprafețele de teren anterior menționate.
În motivarea acțiunii, a arătat că la data de 07.11.2005 a încheiat cu pârâtul R. G. o promisiune de vânzare-cumpărare intitulată "chitanță" prin care acesta, în calitate de promitent – vânzător și-a vându suprafața de 2 ha și 206 mp, teren arabil extravilan, situată în ., ., amplasată astfel: în T 106, P 21, o suprafață de 10.000 mp cu următoarele vecinătăți: Nord – De 784, Est- B. Nic, Sud- De 792, Vest- M. M. și în T 106, P 37, o suprafață de 10.206 mp cu următorii vecini: Nord- Cn 799, Est-N. Nic, Sud- De 792, Sud- De 792, Vest- R. G.. Reclamantul a mai arătat că acesta a achitat integral prețul convenit de comun acord de părțile contractante în cuantum de 2800 lei.
A mai arătat că la data de 06.04.2005, a încheiat și cu pârâtul N. A. o convenție de vânzare – cumpărare intitulată "chitanță", prin care acesta, în calitate de promitent - vânzător, a vândut o suprafață de terne arabil extravilan de 3315 mp situată în ., ., amplasată în T 106, P 3771 cu următorii vecini: Nord- De 784, Est- N. Nic, Sud- Cn 799, Vest- R. Gh. Reclamantul a mai arătat că prețul stabilit în cuantum de 500 de lei a fost achitat integral în momentul încheierii convenției de vânzare-cumpărare și în prezenta martorilor N. G. și G. Gh.
Reclamantul a arătat că după încheierea convenției, i-a rugat pe pârâții N. A. și R. G. să meargă la notar pentru autentificarea convenției de vânzare-cumpărare, dar aceștia au refuzat de fiecare dată, invocând diferite motive. În momentul perfectării convențiilor de vânzare-cumpărare cu pârâții, aceștia au prezentat TDP nr. 715-_ din data de 15.01.1996, emis pe numele autorului pârâților, R. M. I., cu privire la o suprafață totală de 8 ha și 5800 mp, situată în ., ., reconstituită autorului lor, în temeiul Legii nr. 18/1991, pârâții fiind singurii moștenitori legalei ai autorului.
În drept si-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 111, art. 948, art. 969, art. 1073-1075 Cod civil, si pe prevederile art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005.
Reclamantul a depus la dosar: înscrisurile sub semnătură privată intitulate "chitanță" din data de 06.04.2005 și respectiv din data de 07.11.2005, TDP nr. 715-_ din data de 15.01.1996, certificate fiscale privind impozitele și taxele locale în cazul persoanelor fizice, certificat de sarcini, adeverință nr. 3056 din data de 18.02.2013, emisă de către Primăria Amărăștii de Sus, acte de stare civilă, extras registrul stării civile pentru nașteri
În scop probator, reclamantul a solicitat și instanța a încuviințat, proba testimonială, fiind audiat martorul N. G., proba cu interogatoriul, răspunsurile pârâtului R. G., fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Pârâtul N. A., legal citat, nu s-a prezentat în instanță pentru a i se lua interogatoriu și, în consecință instanța va face aplicarea art. 225 C.P.CIV în ceea ce îl privește și va socoti această împrejurare un început de dovadă în favoarea reclamantului.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca la data de 07.11.2005 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamant in calitate de cumpărător, si pârâtul R. G. in calitate de vânzător, conventia materializata sub forma unui inscris sub semnatura privata denumit de parti „chitanță”, avand ca obiect terenul arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp T 106 P 21 și a terenului în suprafață de_ mp arabil extravilan T 106 P 37, situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 2800 lei. De asemenea, la data de 06.04.2005, a intervenit o conventie de vanzare cumpărare intre reclamant in calitate de cumpărător, si pârâtul N. A. in calitate de vânzător, conventia materializata sub forma unui inscris sub semnatura privata denumit de parti „chitanță”, avand ca obiect terenul arabil extravilan de 3315 mp T 106 P 37/1 situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 5.000.000 lei vechi.
Se mai reține că la data încheierii convenției, reclamantul a achitat integral prețul stabilit de 28.000.000 lei vechi și respectiv 500 de lei, după care a intrat în posesia terenurilor pe acesta le-a folosit neîntrerupt, netulburat și sub nume de proprietar.
Față de cele reținute, instanța constată că, pe plan juridic, convențiile încheiate între reclamantă și pârâți la data de 07.11.2005 și respectiv 06.04.2005, au valoarea unor antecontracte de vânzare-cumpărare, care nasc în sarcina părților o obligație de a face, constând în încheierea în viitor a contractului, antecontractul neavând efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu.
De principiu, cu privire la promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, prin predarea lucrului promis și plata prețului convenit, s-a admis necontestat posibilitatea ca instanța, în temeiul dispozițiilor art. 1073 – 1077 C.civ., prin suplinirea consimțământului debitorului promitent al obligației de a face, să constate raportul juridic de transfer al dreptului real în formă autentică cerut de lege.
Având în vedere refuzul pârâților de a încheia contractele în formă autentică, instanța constată că reclamantul a făcut dovada unor antecontracte valabile și că părțile și-au executat clauzele de predare preluare a bunului și de plată a prețului precum și dovada refuzului nejustificat al pârâților de a-și îndeplini obligația asumată prin contract fiind aplicabile dispozițiile art 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 conform cărora” în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În speță instanța constată că sunt îndeplinite condițiile prev de art 1073 și 1077 C.civ în sensul că reclamantul a făcut dovada unui antecontract valabil și că părțile și-au executat clauzele de predare-preluare a bunului și de plată a prețului,precum și dovada refuzului nejustificat al pârâților de a-și îndeplini obligația asumată prin antecontract,astfel că va admite acțiunea și va constata valabilitatea convenției încheiată la data de 07.11.2005, între reclamant și pârâtul R. G., privind vânzarea - cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp T 106 P 21 și a terenului în suprafață de_ mp arabil extravilan T 106 P 37, situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 28.000.000 lei vechi, precum și valabilitatea convenției încheiate la data de 06.04.2005 între reclamant și pârâtul N. A., privind vânzarea - cumpărarea trenului arabil extravilan de 3315 mp T 106 P 37/1 situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 5.000.000 lei vechi.
Prezenta sentință va tine loc de act autentic de vânzare – cumpărare .
Va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea privind pe reclamantul N. N., cu domiciliul în ., . în contradictoriu cu pârâții R. G., cu domiciliul în C., Piața Gării, .. 1, . și N. A., cu domiciliul în ., ..
Constată valabilitatea convenției încheiată la data de 07.11.2005, între reclamant și pârâtul R. G., privind vânzarea - cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp T 106 P 21 și a terenului în suprafață de_ mp arabil extravilan T 106 P 37, situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 28.000.000 lei vechi.
Constată valabilitatea convenției încheiate la data de 06.04.2005 între reclamant și pârâtul N. A., privind vânzarea - cumpărarea trenului arabil extravilan de 3315 mp T 106 P 37/1 situat pe raza comunei Amărăștii de Sus, . pentru care reclamantul a achitat prețul de 5.000.000 lei vechi.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 25.04.2013.
Președinte, Grefier
F. DuduCorina V.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 09/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
