Pretenţii. Sentința nr. 6286/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6286/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-04-2013 în dosarul nr. 34466/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6286
Ședința publică de la 16 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr.14 Craiovița Nouă și pe pârâta I. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordine de pe listă la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reluând cauza la a doua strigare la sfârșitul ședinței se constata lipsa părților.
În conformitate cu prevederile art. 1591 alin. 4 coroborate cu prevederile art. 1 alin. 1 și art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri
Instanța, constatând că înscrisurile depuse la dosar, de către părți, sunt utile, pertinente și concludente, putând duce la soluționarea cauzei, în temeiul art. 167 Cpciv, le încuviințează.
Nemaifiind cereri noi de formulat, sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise dezbaterile și reține cauza pentru soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
La data de 20.12.2012 s-a înregistrat pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ cererea de chemare în judecată formulata de către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 14 Craiovița Nouă, prin care solicita obligarea pârâtei I. S., la plata sumei de 3907,33 lei ce reprezintă cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
In motivarea in fapt a cererii, reclamanta a arătat ca pârâta, în calitate de proprietară a apartamentului din C., .. 4, ., . nu a plătit cotele la cheltuielile de intreținere in perioada ianuarie 2010 – septembrie 2012.
A mai arătat că pârâta a fost somat să achite sumele restante, dar demersurile au rămas fără rezultat.
La debitul restant reclamanta a calculat penalități de întârziere incepând cu a 31 zi de la scadență, in funcție de penalitățile aplicate de furnizorii de utilități.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 50 alin. 2 din Legii locuintelor.
In temeiul art. 242 din Cod proc civ a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, in fotocopie: extras de cont privind situația debitului și penalităților, procesele verbale ale adunării generale din 15.04.2012, 12.04.2011, 05.04.2012, modul de distribuirea al penalităților către pârâtă, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități.
In temeiul art. 242 din Cod proc civ a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
Cererea e scutită de plata taxelor judiciare de timbru, potrivit dispozițiilor Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Pârâtul, deși legal citat, nu a depus întâmpinare, și nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La solicitarea instanței reclamanta a depus la dosar listele de plată privind cheltuielile de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – septembrie 2012.
La acest termen de judecată, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art.167 alin.1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtului, rezultă că acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada ianuarie 2010 – septembrie 2012, acumulând un debit total de 3907,33 lei.
Potrivit art. 1169 din C.civil, ” cel ce face o propunere inaintea judecății trebuie să o dovedească”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de proprietari nr. 14 Craiovița Nouă, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile ianuarie 2010 – septembrie 2012, insumând un debit de 3336,27lei.
In drept, potrivit art. 109 C proc.civ. oricine pretinde un drept impotriva unei alte persoane trebuie sa facă o cerere inaintea instanței competente. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile ianuarie 2010 – septembrie 2012, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 3336,27 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada parțial ianuarie 2010 – septembrie 2012, este intemeiată, urmând a o admite.
Art. 49 din Legea nr.230/2007 dispune: ”Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Conform art. 25 din HG nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 :”(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor;b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține in ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere in cuantum de 571,06 lei că reprezintă penalități de intârzire impuse de către furnizorii de utilități, iar în extrasul de cont aflat la fila 3 in dosar este redat modul de distribuire al acestora către pârât.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea astfel cum a fost precizată si va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 3907,33 lei din care suma de 336,27 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – septembrie 2012 și suma de 571,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art. 274 C.proc.civ., având in vedre lipsa unei cereri, instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta Asociația de Proprietari Nr.14 Craiovița Nouă, cu sediul în C., ., nr. 2 B, ., parter, jud. D. și pe pârâta I. S., domiciliat în C., .. 4, .. 2, ., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3907,33 lei din care suma de 3336,27 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – septembrie 2012 și suma de 571,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului .
Ia act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicarea.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.04.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh. CCE/4ex/24.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7919/2013. Judecătoria... → |
|---|
